最近，滨湖二手房挂牌价超2.8万元/㎡！
今天，我在链家网上看到万达揽湖苑一套二手房，面积163.87㎡，挂牌价460万，单价28072元/㎡。不仅如此，这套房子没满两年，还有5.6%的税，即25.76万的税！
NO.1
滨湖很多房源突破2万+，高价盘+二手房！
在滨湖市场上转一圈，发现滨湖已经有很多盘已经卖到了2万+，有新房，也有二手房。
1、目前滨湖已经有10盘卖到了2万+，主要集中在环湖CBD板块和省府板块。2016年以来，滨湖地价暴涨，最高涨至22103元/㎡，房价自然水涨船高。
目前滨湖市场上一些限价盘，像都会1907、时光印象和公元天下，因为“历史原因”，高层价格在1.59-1.7万元/㎡，相对门槛较低。这3盘在2018年会相继清盘，建议购房者尽快买入。
要知道滨湖金融后台基地板块3盘卖完之后，“4大神盘”买不到，滨湖最低价楼盘就是1.8万元/㎡的信达公园里，上次开盘首付6成。换句话说，以后买滨湖，成本不会比现在低。
2、师范附小本部和46中本部学区是滨湖非常稀缺的教育资源，房价通通2万+，而且一直都很坚挺，毕竟滨湖只有这里才有双本学区房。
3、品牌、产品、地段稀缺的部分二手房
除了双本学区房，我在链家网上也看到不少二手房房源。
皖新朗诗绿郡：23746元/㎡
点评：科技住宅、恒温恒氧、人车分流；滨湖核心区，地铁1号线和5号线交口云谷路站；银泰城，寸土寸金。
蓝鼎滨湖假日金榈园：23669元/㎡
点评：悦方ID MALL；1号线塘西河公园站；塘西河公园就在南边；学区是屯溪路小学、46中本部；滨湖医院；万国农贸等，可以说所有的配套一应俱全。
万科蓝山：20774元/㎡
点评：万科物业、洋房社区；悦方ID MALL；1号线紫庐站；望湖小学洞庭湖路校区、实验中学；滨湖医院；万国农贸等，是板块的标杆楼盘。
保利海上五月花：20445元/㎡
点评：品质住宅；学区是师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学；万达茂、银泰城、联投商业就在周围；东边地铁1号线、西边是金斗公园。
文一名门湖语：19915元/㎡
点评：省府板块，地价房价暴涨。
天慧紫辰阁：19909元/㎡
点评：绿城物业，户型非常好；学区是师范附小四小、46中南校区；5号线徽州大道站。
高速滨湖时代广场：19553元/㎡
点评：绿化好、人车分流，小区内部有篮球场和健身器材，市政供暖，北边就是商业，学区是师范附小四小和46中南校区。
NO.2
分析：上面这些房子为什么能卖2万+？
1、地价高。很明显，地价涨到1.6万元/㎡+，房价直奔2万+；
2、双本学区，这个不管什么时候都是稀缺的，是不可复制的，价格只会越来越高。
3、地段好，周边配套非常完善，“要啥有啥”，无可挑剔。商业、地铁、医院、环境都齐全。
4、品质住宅，涉及绿化、物业、品质等，开发商投入多，贵的其所。
5、地段一般、配套勉强、经常维权的房子，价格很难有涨势。
NO.3
总结：如何选择抗跌房？
主要有下面几个维度！占有率越高，房子越抗跌！
1、地段：地段好的房子历来都是最抗跌的，主要是资源占有率高，并不可复制。 买入价相同，后期升值潜力，更多的在于地段的选择。
2、地铁：地铁开通对于房价的拉升作用非常明显。地铁房，在楼市上升通道中，涨幅更大；在楼市下行通道中，也非常抗跌保值。
3、学区房：这里的学区是优质学区，而不是简单的分校，因为分校更多的只是挂个名号。最近几年学区房的价格始终屹立不倒，比如老城区的本部学区房、万科森林公园等，说到底还是优质学区房非常稀缺、但需求量极大。
4、品牌、物业：品质开发商对品质、园林景观、物业等追求更高，为购房者带来了更好的体验。特别是物业，对于后期房子保值升值非常重要。
5、房型。房子想要抗跌，户型一定不能落伍，通透、采光都要好，这样的房子不管什么时候都有人“接盘”。而那些奇葩户型，二次交易就很难，除非降价。另外，顶底楼、大户型也要慎重考虑，追求“功能性”户型。
6：区域标杆小区：相同的板块，不同小区价格不同。但是有一点，标杆小区，房子抗跌，价格越来越高；而那些经常维权的小区，业主越来越参差不齐，价格很难上涨。
NO.4
2018年滨湖买房阶梯，限价盘卖一套少一套！
1、第一阶梯：1.5-1.7万元/㎡
1）公元天下：预计5月份加推G8#毛坯高层，约104套房源，建面约97㎡，备案均价15900元/㎡，2020年4月30日交付。高层只剩3栋！
2）时光印象：预计4.20加推22#楼，面积97㎡、123㎡房源，均价16799元/㎡。截至目前，时光印象30栋楼，只剩5栋。
3）都会1907：即将加推29＃楼洋房，7+1F；目前高层127㎡户型在售，均价16999元/㎡。截至目前，都会1907高层只有5栋。
点评：价格是王道，这3盘是目前能买到的、最低价楼盘，并且即将面临清盘，最后的机会了~
2、第二阶梯：1.7-2万元/㎡
4）文一豪门金地：目前在售高层大平层57＃楼，面积174-189㎡，备案均价1.74万元/㎡；39#楼户型面积143㎡，备案均价21999元/㎡。
点评：1.7-2万元/㎡的楼盘，可以等信达公园里、高速时代公馆的高层，价格1.8-1.9万元/㎡，位置已经无敌。
3、第三阶梯：2万元/㎡以上
5）合肥万达城悦湖台：均价1.9万元/㎡，但目前在售的基本是160-180㎡大户型，价格基本是是2万＋。
6）高速时代公馆：目前在售12＃楼，面积140-260㎡，40套房源左右，均价2.38万元/㎡。目前高层开始预约登记，面积98-180㎡，具体消息暂未透露，据说是做毛坯，价格1.8－1.9万元/㎡左右。
7）文一塘溪津门：在售高层6#、8#、9#，在售户型面积115-127㎡，均价22000元/㎡；洋房17#、20#、35#、37#，户型面积138-196㎡，均价24008.46元/㎡。
8）招商雍华府：目前在售高层3#，建面为96-124㎡，均价21800元/㎡；洋房20#，户型面积134㎡，均价25000元/㎡。即将加推高层5#楼。
9）滨湖金茂悦：即将加推洋房Y17楼和高层G1号楼，洋房面积128-149㎡，均价2.4万元/㎡；高层边户和中间户都是98㎡，均价1.8-2万元/㎡。
10）碧桂园中堂：近期加推精装高层15#楼，面积125㎡、126㎡、189㎡，共68套房源，均价22000元/㎡，2020年6月30日交付。
11）新城合肥大都会：已经推出洋房2#、3#、5#楼，主力面积128㎡、145㎡，一楼面积250㎡，共56套房源，均价24008元/㎡，2020年6月30日交付。
点评：滨湖2万+楼盘越来越多，但也参差不齐。不好的楼盘，在这里不好做过多分析，建议购房者在买房的时候一定要擦亮眼睛，示范区≠你的房子，楼书≠以后的实景呈现。除了学区、地铁、环境、商业这些硬性配套，开发商以前的产品力，以及对产品的追求很重要。
NO.5
结语
政策是变幻莫测的，我们不能去预估政策的执行。有两个可能摆在大家面前：
1、房住不炒是大势所趋，后期不排除会有抑制投资行为的政策；
2、市场上限价盘卖一套少一套是事实，这也是最好的买房机会；高价盘越来越多，还要考验开发商做产品的态度，以及市场上的购买力。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）