今日（9.27），南京17幅涉宅用地开拍，其中主城区（除溧水、高淳）11幅成功出让。
更重要的是，作为南京新政后的首次土拍，其地块条件、拿地房企、成交地价等都对接下来的楼市走向，有一定的风向标意义。
①、17幅地块成功出让，仅1幅触顶摇号
今日土拍一览（不含高淳、溧水）：
从今日土拍结果来看， 17幅地块全部出让、0流拍、0延期， 南京土拍依旧以稳为主。
同时，河西南青奥G53触顶摇号，被 重庆信扬置业有限公司（中海地产100%控股） 收入囊中。印证河西“顶流”地位同时，也为南京土拍市场进一步加热。核心地段的优质地块，对品牌房企的吸引力依旧强烈。
值得一提的是，江心洲的 中海江湾境 于今日首次开盘，68套房共186组买房人报名。一天之内，中海在河西拿下两个热点。
②、“顶流”河西，依旧是房企必争之地
作为此次土拍唯一一块竞价1轮以上、且触顶摇号的地块，河西南青奥G53再次让河西站稳“顶流”地位。
经过59轮竞拍、触顶摇号， 中海地产 拿下河西南青奥G53地块，最成交地价为43253元/㎡，仅次于中国府（45213元/㎡）， 成为南京第二高价地。
河西南青奥G53地块是河西青奥难得的大体量宅地，在位置上，与河西青奥今年的豪宅顶流团—— 伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟 ，仅有一街之隔，西侧与南师附中为邻。
地块一经挂出关注度便只增不减，开拍之前就传出十余家房企报名。
但从另一角度来看，河西青奥豪宅云集，未来如何在产品上做出明显差异化，是G53地块的压力之一。
③、优质地块扎堆
河西南青奥G53、江心洲G54， 均为南京置业热门区域。且从地块条件来看，体量适中、配套完善，且拥有可观的自然资源和板块发展前景。
比如二次亮相的 江心洲G54 ，容积率由1.8降为1.5；还有江核G06、G07地块，容积率均为1.6，而同板块内前期出让的地块，容积率都在2.8。
江北核心区7幅，位于核中核、国际健康城、青奥以及研创园。其中，江核G05、G06、G07拥有一线江景；G10、G11地块临靠七里河，可远眺老山，自然资源优势凸显。且相对于同板块前期出让的地块，这几幅地块的 容积率均有所下降。
按照9月12日 江北自贸区发布的新政 ，此次出让的住宅地块，底层架空部分及其分摊、风雨连廊、配电房等面积不计入容积率。这意味着未来江核住宅，将会在居住品质上内卷。
④、新政之后的首场土拍，看点多
首先是 地块条件够硬。南京新政后的首场土拍，优质地块打头阵，这批次地块本身条件优势突出，给未来打造优质产品奠定了一定基础。
核心区域的优质地块，本身就是大IP。
其次是 国资房企 挑大梁。今天拿地房企，有中海、中建八局、江北建投、南京北联建投等。“国家队”房企，对买房人来说安全性更高。
最后 南京第二高价地被刷新 。河西南青奥G53地块触顶摇号，最高楼面地价为43253元/㎡，仅次于葛洲坝中国府（45213元/㎡），略高于伟星长江之歌（43173元/㎡）。
地块详情：
江核G05地块
地块四至：东至规划道路；西至规划道路；南至规划道路；北至石佛大道
地块性质：Rb商住混合用地
出让面积：13339.96㎡
容积率：1.01≤Far≤2.0
挂牌起始价：52500万元
最高限价：59500万元
起拍楼面价：19678元/㎡
最高楼面限价：22301元/㎡
成交总价：5.25亿元
成交楼面价： 19678元/㎡
拿地房企：江北建设投资集团
江核G06地块
地块四至：东至规划道路；西至胜利路；南至规划道路；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30733.03㎡
容积率：1.0<Far≤1.6
挂牌起始价：100000万元
最高限价：114000万元
起拍楼面价：20336元/㎡
最高楼面限价：23184元/㎡
成交总价：10亿元
成交楼面价： 20336元/㎡
拿地房企：江北建设投资集团
江核G07地块
四至：东至规划道路；西至规划河道；南至规划道路；北至胜利路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：21471.72㎡
容积率：1.0<Far≤1.6
挂牌起始价：70500万元
最高限价：80500万元
起拍楼面价：20521元/㎡
最高楼面限价：23432 元/㎡
成交总价：7.05亿元
成交楼面价： 20521元/㎡
拿地房企：江北建设投资集团
待出让的G05、G06、G07三幅地块相邻，全部位于七里河大街以北、胜利路（在建）以东区域。
向西，与 中交锦方、大华云江印月、花语天境、扬子江金茂悦 等小区为邻；
向南，与待上市的 江北建投G12、新居G13 项目隔街相望，启龙亲江公园、 南师附中 （九袱洲路学校）也距离不远；
向东，三幅地块可 直面长江岸线 、扬子江生态公园，且大概率未来不会有高层建筑遮挡，景观视野较为优秀，未来妥妥的滨江第一线。
其中， G05地块为商住地块 ，三幅地块中面积最小。按照“地上商业面积应控制在地上总建筑面积的5%”的出让规定，未来或将以社区商业形态为主，给周边多个住宅区提供生活便利。
G06、G07两幅地块为纯宅地，且容积率均为1.0<Far≤1.6。与江北建投G12、新居G13地块（容积率2.8）相比， 差了整整一倍 ，是江核板块不可多得的低密宅地。
低密、一线江景 ，再加上新政对住宅品质的激励，多重Buff叠加优势明显。
目前周边仅有花语天境有房在售，主力户型约143、168㎡，销许均价39996元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡。
待上市项目有江北建投G12、新居G13地块，目前除 新居G13确认与滨江集团合作 开发外，暂无更多项目信息。且从最新实探来看，地块内部无任何施工迹象。
江核G10地块
四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：29585.26㎡
容积率：1.0<far≤2.0
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：106000万元
最高限价：120000万元
起拍楼面价：17914元/㎡
最高楼面限价：20280元/㎡
成交总价：10.6亿元
成交楼面价： 17914元/㎡
拿地房企：南京北联建设
江核G11地块
四至：东至规划道路；南至七里河；西至规划道路；北至七里河大街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30477.46㎡
容积率：1.0<far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：99000万元
最高限价：113000万元
起拍楼面价：18046元/㎡
最高楼面限价：20598元/㎡
成交总价：9.9亿元
成交楼面价： 18046元/㎡
拿地房企：南京北联建设
新区G10、G11两幅地块位置相邻，均属于国际健康城片区。从实探来看，两幅地块沿七里河大街一字排开，西侧与 栖望府 相隔江北大道快速路，北侧与 润辰府、龙湖天璞 以及纯新盘 瑞香园 为邻，南侧紧靠七里河。
值得一提的是，一街之隔的龙湖天璞、瑞香园容积率均为3.0，而G10为2.0、G11为1.8，与“前辈”相比，同样拥有 低密优势 。
从未来生活配套来看，有 琅琊路小学江北新区学校 （规划），北侧不远是鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北院区； 规划地铁13号线 从两幅地块中间穿过，同时还有七里河大街、江北快速路等主干道。
从周边居住环境来看，有栖望府、龙湖天璞、瑞香园等楼盘为邻，G10地块的商业部分，可以提供生活日常所需，形成浓厚的居住氛围；南侧是七里河景观带，河道整洁、绿化在线，远眺可见老山，自然资源丰富。
目前周边在售楼盘不多，仅 龙湖天璞 有房在售，户型建面约113、139㎡，销许均价约37780元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡可选。
纯新盘 瑞香园前身为奥体建设G11 ，规划6栋17-32层高层住宅，户型主力建面约109、117、143㎡，精装交付、无升级包。目前售楼处、样板间已经对外开放，最快10月份上市。
河西南G53
地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：43557.69㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
挂牌起始价：41亿
最高限价：47亿
起拍楼面价：37651元/㎡
最高楼面限价：43161元/㎡
成交总价：47.1亿元
成交楼面价：43253元/㎡
拿地房企：中海地产（触顶摇号）
从位置上看，G53地块位于河西青奥板块。向北越过邺城路，是今年的豪宅顶流团—— 伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟 ；向西，南师附中与之为邻；向南顺着平良大街不远，是S3号线平良大街站、河西生态公园。
从地块条件来看，G53的出让面积为43557.69㎡，比“青奥三剑客”（伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟）都要大，是河西青奥难得的 大体量宅地 ，未来在社区园林、公共空间上有更大的发挥空间。
且按照周边豪宅的规划标准，G53地块大概率也是要奔着 “南京顶级改善” 而去。
今年以来，河西青奥依托三剑客，进一步丰富南京高端改善市场，同时也让板块住宅卷出了新高度。
这种内卷，让G53在多盘围堵中 如何做出高辨识度 ，增加了难度。同时，在G53上市前，“三剑客”早已抢先占据市场，消化了一部分南京顶豪需求，未来市场购买力，也同样 充满挑战。
江心洲G54
地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0<Far≤1.5
出让面积：45965.11㎡
起拍总价：21亿元
起拍楼面价：30458元/㎡
最高限价：24亿元
限制楼面价：34809元/㎡
成交总价：21亿元
成交楼面价： 30458元/㎡
拿地房企：南京智慧绿岛开发建设有限公司
这幅地块曾在今年5月份，因故延期出让。再次摆上货架，变化的不仅是地块编号，还有地块容积率。
信息显示，G54地块容积率 从1.8降到了1.5 ， 拉高了低密优势 ，也给地块增加了更多可能性。
相对于周边在售楼盘，G54在位置上也有不少亮点。南侧紧靠迷雾森林，远眺江景、河西CBD风光；东侧是金陵中学高中部，与江心印、星叶栖悦湾、仁恒江湾世纪以及中海江湾境为邻。
目前，江心印、星叶栖悦湾均有房在售，含包均价约4.7万-4.8万/㎡。
纯新盘 中海江湾境 ，于今日首开68套房，户型建面约155㎡、187㎡，精装销许均价5.1万元/㎡， 共186组买房人报名 ，平均近3人买一套。