如果你问在海淀学院路买房哪个小区值得考虑？房产经纪人都会异口同声地说"逸成东苑"，如果你问在学院路买房的人看过哪些小区，他们的答案里一定会有逸成东苑。

逸成东苑在学院路可以算是一个代表性的小区了，受欢迎程度简直令其他小区嫉妒。在2016年里它创下了一年卖出192套房子的好成绩，在整个京北区域都堪称不错的表现，直到现在它也一直是买房人重点关注的对象。取2017年10月链家网小区详情页面访问量和访问人数的统计数据作参考，五道口商圈前10个受关注的小区分别有逸成东苑、城华园、华清嘉园等，其中逸成东苑的访问量和访问人数明显高于其他小区。

2017年10月部分小区访问量及访问人数

先别急着好奇小区为什么受欢迎，我们来简单了解一下它。逸成东苑位于北四环与北五环之间，学清路西侧，2003-2006年建成，共20栋住宅楼，分为塔楼区和板楼区；出小区北门沿着月泉路向西1公里为G7京新高速、向东700米为G6京藏高速，周边有地铁15号线六道口站，整体交通是比较便利的。在周边房子大多是20世纪90年代左右建成的情况下，2003年的逸成东苑略占优势。

最大亮点：户型齐全

逸成东苑受欢迎的一个主要原因就是它户型齐全，小到55平米的一居，大到215平米的五居，小区户型多达49种，能满足不同人的大多数需求。

东侧板楼区主力户型为114平米的两居和156平米的三居，均为南北通透户型。这两种户型设计比较特别，每三层为一个单位，一层与三层为156平米三居，客厅相接，中间夹着114平米两居。户型正常层高为2.5-2.6米，但是一层三居户型的客厅上挑到5.5米，三层三居户型的客厅下错3.3米，大大增加了空间面积，因此这种三居户型非常受欢迎。

逸成东苑156平米三居

西侧塔楼区以89平米小三居为主力户型，为东南、西南朝向，客厅带阳台。这种户型的三居格局比较紧凑，充分利用了空间面积，很适合预算低的人群。

逸成东苑89平米三居

小区户型多样，给了购房人更多选择，如刚需人群可以选55平米一居或76平米两居，首付在200万左右，改善人群可以选择小三居或者200多平的大户型，居住需求增长了还可以选择内部置换，据统计，逸成东苑小区内部小换大、塔楼换板楼的人群比例还是比较高的。

相对优势：社区环境好

在学院路这一块，楼栋数超过10栋的小区屈指可数，但逸成东苑有20栋住宅楼，这就导致它的社区面积大，内部环境可以"做文章"。

东侧板楼区的楼栋错落分布，每两栋楼之间都有个小花园，每到开花季节，小区内姹紫嫣红，桃花、杏花、梨花、玉兰、连翘竞相开放，引来不少人驻足观赏；7号楼前后有水系环绕，住户时常在水边长廊和凉亭闲坐休憩。小区里还有个活动广场，下午就有阿姨们在那里跳广场舞、带孙子玩女玩耍。

小区内桃花林

西侧塔楼区楼栋围合分布，中间是个大花园，花园边水系环绕，整体种植的树木较多，即使在秋冬也能被一抹绿意笼罩。

小区内绿化、长廊

除了社区内部环境外，小区西侧约800米是东升八家郊野公园，东侧约3公里是奥林匹克森林公园，整体绿化也比较好。

隐藏实力：人文氛围

逸成东苑有两栋楼住的均是北航和航天三院的职工；小区附近有清华大学、北京体育大学、北京林业大学、中国农业大学、中国矿业大学等，可以说被高校环绕，周边学校的学生和教职工有不少是这里的住户；有一些在五道口、中关村上班的年轻人也会租住在这里，或者直接在这里买房。整体来说，小区住户高素质人群比较多，不乏科研人员或高校教授，人文氛围比较好。

住在小区的林姐说："我女儿现在上四年级了，跟楼上的小姑娘是同班同学，她们俩经常一起玩，楼上小姑娘的爸爸是大学老师，书房里书多，我女儿就可爱去他们家看书了。"就是这样一种环境，在这里你会发现小孩子非常懂礼貌，都是自觉讲文明。

按照小区住户自己的说法，逸成东苑算不上特别好的房子，毕竟北京高档商品房小区有很多，但是在逸成东苑住的就是一个舒心，相对品质不错，价格又在可接受范围，算是学院路这边比较好的选择了，在这住惯了也不想搬走，反正小区户型多，需要换房直接在小区里换就得了，省心省力。据房产经纪人介绍，逸成东苑的客户群体很广，28-60岁之间的人群都能在这找到称心的房子，只要不是有特殊的要求，想在学院路买房的人真不能不来这看看。

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