自2017年撤市划区后，即墨无疑成为青岛楼市最大的黑马，不仅不少开发商看准了这块价值洼地，更有许多老楼盘跟着“起死回生”，房价也跟着一路炒了起来，天一仁和郡便是其中之一。
天一仁和郡项目建成年份为2014年12月30日，在网上登记售卖时间为2013年9月份，当时该项目名称为悦景华庭，多层杨峰均价6400元/平，别墅项目价格为9300元/平。
从2015年11月份项目均价上调之6800元/平起之后，价格也一直没有过多上涨，总价130万便可以买到一套别墅。直到2017年1月份，项目均价依然没有突破6字头。但从2月份开始，项目价格开始明显上调，且呈大幅度上涨趋势，7000元/平， 涨到8000元/平，再涨到9000元/平，直至9月份，项目均价已经过万，而目前项目均价已经高达16000元/平。相比最早定价，目前均价已经上涨150%。这难道不是开发商在扰乱市场，蓄意抬高价格。
价格暂且不提了，花高价无非冲着地段、环境、周边的配套以及后期的物业质量！
让我们看看天一这个项目：该项目，地段偏，价格贵，周边基础设施跟不上，就有个山师附小，实验高中，便打着学区房的名号肆意宣传，周边生活配套不完善，居家生活衣食住行很是不方便， 16000元/平，在这里买个高层，等待升值，还不如选择离市区近，位置好，配套成熟的小区。
在说一下开发商天一仁和的物业质量，去年曾有新闻爆出天一仁和星河湾小区强制业主买车位的新闻，其物业的质量也令人堪忧。
即墨撤市设区确实为青岛市民带来不好好处和便利，但是也给了一些开发商更多的炒作机会和“噱头”。希望正在准备置业的，无论是“刚需”购房者也好，“改善”或“投资”也罢，擦亮双眼，根据自己的实际情况，选择合适自己的房子才是最好的选择,切莫跟风和听从他人诱导。