区域评测：呈贡区
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【区域评测指数】
项目评测：广电苑壹号院
视频加载中...
_____
_____
_____
_____
__________
滑动查看更多
项目位于昆明市呈贡区雨花路与博大路交汇处西500米，项目西侧大棚农地，北侧昆磨高速和山，南侧广电苑智苑（已交房小区），东侧大棚农地。
项目工地图
广电苑壹号院项目总占地66亩，共9栋住宅，绿化率46%，2T4户设计，容积率2.99，面积100-142㎡，精装均价11000元/㎡。
整体容积率不高，不过都到呈贡郊区了，这个容积率也不谈上多大的优势，整体项目定位刚需。
【项目评测指数】
配套评测
点击边框调出视频工具条
1、交通评测
公共交通，公交：Z15、C85、Z73、c86、K35。
距地铁1号线大学城南站2公里（非地铁楼）。
2、生态配套
大渔公园、捞鱼河•梁王河湿地公园，生态配套较远，需要驾车。
3、教育配套
呈贡一幼、一小学区房。
4、商业配套
时代俊园商业步行街、大学城步行街、呈贡万达广场、仕林街商业中心、雨花商业广场、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩云南第一城、花千坊艺术商业街区等
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
▼
面积：端户120㎡，三房两厅两卫
优点：南北通透，动静分区。
缺点：客厅通透不纯粹， 缺一生活阳台，客厅朝北（没有日照）。
▼
面积：端户142㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间、客厅大阳台。
缺点： 缺一生活阳台晾衣不便 ，客厅朝北（没有日照）。
▼
面积：中户100㎡，三房两厅一卫。
优点：客厅大阳台、动静分区。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便。
【户型评测指数】
综合评测
地段：周边交通、环境一般，大棚农地较多，环境、空气质量会受到部分污染，山脚下楼盘，发展也有限。
户型：大家在看这个楼盘时，特别要注意120/142㎡的朝向问题，销售会跟你说这两个户型南北通透，但是绝不会跟你说是客厅朝北。
除了100㎡这个户型叫兽推荐，其他两个大户型叫兽不推荐，客厅朝北（没有日照）。
如果大家为了孩子上学，可以看看100㎡的户型。
如果自住，于环境、户型、交通、投资而言，叫兽都不推荐，毕竟这个单价的预算，呈贡可选的楼盘也不少。
关注头条号《昆明楼盘评测》，
我这个头条号每周给你一篇楼盘评测干货，《昆明楼盘评测》等你来撩哦！
亮出你想让叫兽评测的楼盘，另外教你怎么选地段、户型、选房等购房指南。从事昆明房地产销售8年，买房不要只是竖着看，让我横切开给您看。谢谢