壹
杭州楼市今年最大的悬念马上就要揭晓了。
29499组！
刚刚，网上流出了天都城的登记人数。在三天之内，共有29499组客户报名参摇。虽然这不是最终的数据，但“万人摇”已是板上钉钉。
网传登记截图
此前，天都城已加累计加推3次：
2018年12月：580套房源，2276组登记，中签率25%；
2018年12月：190套房源，1621组登记，中签率11.7%
2019年4月：190套房源，7125组登记，中签率2.6%；
不难看出，天都城每次的表现都不俗，但直逼“三万人摇”，还是史无前例。
贰
这没什么值得欢呼的。
事实上，楼盘登记的集中度越高，也从另一个侧面反映了购房者的选择面越来越窄。
天都城之所以有这么高的热度，最大的原因无非是“便宜”。天都城此次领出最后的两幢房源，均价14292元/㎡。
在杭州八区里，现在几乎不可能找到第二个均价1万4的楼盘。更何况，这次还有相当数量的89㎡小户型房源，总价相对可控。
根据透明售房网的一房一价表上显示，最便宜的一套房源位于2-1-301，建筑面积约87.1㎡，总价仅117.5万起；总价在130万以下的房源，占比接近一半。
有人算了一笔账：一套89㎡，三成首付，以利率上浮10%，商业*款贷**30年计算，每个月只需要还5000左右的房贷。
无论什么家庭，只要你在这座城市稍微努点力，相信一个月5000元都是拿得出手的。这样的机会，真的不多了。
疯狂的不仅仅是天都城。
本周，保利融信·和光尘樾与绿都·云和湖先后公布了登记结果：9084多组，中签率1.21%；8853组，中签率2.97%。
两个楼盘均刷新了自身的中签率纪录；和光尘樾更是创下了今年杭州楼市中签率新低不曾有的纪录。
越是疯狂，越是绝唱。
叁
另一方面，倒挂红利正在迅速流失。
遥想当年，位于奥体的“创世纪”被购房者奉为“杭州第一神盘”，正是因为它一二手房的价格倒挂超过了1万，不管是投资客还是自住者，都没有拒绝的理由。
而随着红盘陆续的清盘，市面上倒挂的楼盘也是越来越少。原先人们挑剔1万的倒挂心理，慢慢变成了倒挂7、8千就能接受，后来价差再慢慢缩小至4、5千甚至2、3千。
如今，杭州的二手房挂牌量日益累加，不出意外的话，年底就会达到10万套。在庞大的供应量下，高位价格难以被支撑，一二手房价格倒挂的区域也都在慢慢被填平。
而土地在实行“双限政策”后，未来楼盘的售价被安排的明明白白，倒挂红利更是无从谈起。
在对未来不确定的焦灼与既有红利的痴迷中，一旦有倒挂盘出现，刚需与投资客必然趋之若鹜。
天都城的出现，让所有人眼中重燃欲火。
天都城的二手房挂牌区间比较大，在1.8-2.3万/㎡之间，但无论怎么算，4000-6000元/㎡的价格差还是可以轻松达到的。
所以，最近楼市中流传起一个新的段子：在杭州，一板砖拍下来，能砸倒一批摇天都城的人。
因为买到就赚到的神话，这里依旧在上演。
但这样的神话，已经不多了。每一个红盘的清盘，都可能为这段疯狂的历史添上休止符。
肆
杭州楼市很魔幻。
去年，全国楼市都在转凉，唯独杭州走出了独立行情；
而我们每每觉得它要偃旗息鼓之时，它总是会以星星之火燎起整片平原，将人们美好的梦幻付之一炬。
杭州凉过吗？
还真凉过，去年下半年。新房市场与二手房市场一片黯淡，新房打折优惠、二手房降价一片的。只不过，还没凉成气候，年初就被几张预售证拉回来了。
今年下半年，杭州楼市同样有走“下坡路”的趋势。地价下调、二手房挂牌量陡增不少人也感到了危机。但是，这几个楼盘创下中签新低之后，你还觉得市场“凉”吗？
舆情管理的艺术，细想真的很有趣味。
金九银十马上到，我们不妨期待一下，今年的成色会如何。