我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选
提问：广叔，您好！我想问下东莞清溪金色半山投资价值大吗？目前均价是24000左右，认购了一套未交首付。感觉周边无配套，不知道未来发展到底好不好。我在塘厦有1套房，目前均价35000左右，还有60万左右月供，因考虑再买一套，但首付款不够，是否考虑抵押目前的去买清溪的？还是抵押后留着现金继续看塘厦的？或者考虑黄江的保利，就在华师附小旁，虽然说均价32000，但有小面积的，首付款跟清溪也多不了多少，但感觉在学校附近的房子应该投资价值会高很多。
回答：你好。清溪金色半山在清溪大道边上，周围还是比较荒凉的，需要持有较长时间。DY是需要有红本在手才可以。黄江保利价值更大，未来有望与深圳联动。
提问：广叔好，在东莞厚街上班，考虑自住和小孩读书方便，最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭，这两个楼盘怎样，是否值得入手？
回答：你好，天健阅江来景观好，配套也还可以；中证云庭不是很好，周围多民房，而且还在红绿灯十字路口，噪音大；建议考虑前者。
提问：广叔你好，东莞南城20年房龄的石竹新花园还值得买么，在CBD圈内，比寮步如何，预算在总价300到350万左右的房子，或者东城南城有更合适的盘推荐么？
回答：你好。石竹新花园地段价值高，可以考虑的。价值要比寮步高。这个价位建议考虑南城，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，坐标深圳，孩子2022年上小学，所以优先考虑投资，兼顾学位提升、自住，夫妻两人上班地点在南山科技园（深大地铁站附近）和百花片区（通新岭地铁站附近），还有一个三成名额。等西丽片区桃源村附近的两房卖出后加上手里积蓄有700~800万, 预期标的总价1600万左右,以下几个方案哪个收益前景会更好? 方案一、大学城片区次新房3房(宝能城，华晖云 门，水木丹华)自住+学位，另外再买一套留仙洞片区新 房3房投资；方案二、.后海片区旧房(海印长城， 蔚蓝海岸)3房自住+学位，另外再买一套留仙洞片区小 户型投资；方案三、只买一套华润城1期3房。如何选择，或者有什么其他建议？多谢
回答：你好，华润城二手房溢价太高，现在入手大概率会站岗，可以试试华润城打新，性价比更高。 西丽板块自住不错，但是学位垃圾，考虑学位不建议入手这里。 前海 后海和蛇口都有很好的选筹。 方案3更适合你。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
提问：广叔好，广东省河源市江东新区是否适合投资？2021年通高铁、听说也正在筹备成立行政区。
回答：广东河源主要城市能级太低，存在感不强，一条高铁拉不起来一个城市的房价，核心还是人口和产业，而且本省优质城市太多，资金不傻，会流向热度和能级更高的城市，比如深圳 广州 东莞 佛山，投资来说，这些城市确定性更大，回报率更高。
说说三四线城市未来走势：1，三四线城市的这一轮暴涨，更多是棚改和旧城改造带来的。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被*迁拆**的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？
2，虽然同属非理性上涨，但一二线城市的安全边际要高过三四线城市。我国正在进入强省会时代，一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往，大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出，资金也在向一二线城市转移，一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市。
3，一二线越调越坚挺，限制了网签，却限制不住真实需求；控制了指导价，却控制不了市场上的真实定价。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下隐患。广东投资价值高的 版块 详见内部分享
提问：你好广叔！有500-600万预算。珠江新城上班，对居住环境有要求。父母一起住，也希望小区环境较好一点。希望次新房，交通便利。这样的话，黄埔天河那边已经涨一波了，不太想追高。是不是应该往番禺走？知道你一直比较推荐万科欧泊。不过不知道你对祈福缤纷汇和金山谷看法怎样？地铁开通以后是不是也还便利？谢谢！
回答：你好，祈福缤纷汇、金山谷，其实在地铁22号线出规划，以及施工的时候，就已经涨了一大波，也就是说因为地铁的因素，利好兑现的七七八八 500-600万预算，显然应该买天河啊，天河黄埔涨了一波，也没关系，如果告诉你后续还会继续涨，你会不会买呢？一定的，涨就原因就是因为她值得啊 500-600万，是一定要买天河次新的
提问：您好广叔，我目前的情况如下。 手握*弹子**1000，计划首付五成，购买预算在1800-1900的三加一或者四房，自住兼具投资需求，从大势判断是应该向西，但是工作读书都在福田中心区，考虑交通因素没法选择过于偏西的。 1. 华润城四期打新，价格差和配套和学位，但估计摇到可能性不大，另容积率也较高。 2. 中信红树湾，超总规划，但无学位，过去几年没怎么涨。 3. 南外高新片区，学位支撑，超总的溢出效应，但均价最高，要牺牲居住面积。 4. 香蜜湖，小区老旧。香谢里户型奇葩，东海花园多没有阳台，香蜜湖金融区规划还很久远。 以上，是我的纠结之处，是否有其他更好楼盘选择？求指点。
回答：你好，华润城打新是一定要参与的。 这几个板块考虑投资建议优先南外高新 把南山区初中学校主要分以下等级： 1.绩优持有型：南二外、南外高新 2.创业上升型：学府中学 3.稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型：南海中学 6.非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文 南外高新中考成绩在整个南山区始终稳稳地名列前茅，拔得头筹。 考虑自住优先香蜜湖 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。
提问：你好广叔，我在看中熙君南山的房子，不知道这个楼盘怎么样，看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都近。但是它在南油片区。感觉南油片区涨的比较慢。不知道是否合适。我买这房子主要是为了自住，同时也兼顾升值。以后有机会好换。不知道是否合适？这个盘跟宝能城的比起来怎么样呢？
回答：你好，中熙君南山还不错，小学+商业利好，地铁口，南海中学学位，关注度高，离前海近。 比宝能城好
提问：您好广叔，本人现住黄埔雅苑，地段位置不错就是学位不好，一直不怎么涨。现在有二套买房资格，考虑做一个投资。在看福田和南山的笋盘，也在关注打新。润四和臻山都没打中，请老师推荐一下年底有没有价值投资的房子？是否带学位的房保增值空间大一些？目标价位1500—1800万。
回答：你好，黄埔雅苑，市民中心旁，总价高，学位尴尬，长期跑输。一般这个价位都是家庭单位，有一定的教育需求，会选择好一点的学位。
提问：你好广叔，现在600万总价的公寓，在宝安南山福田区域选择各自区域2-3 个投资有性价比，大家最关注的几个公寓，麻烦推荐下。谢谢。
回答：你好，除非财务自由了，否则都不建议考虑公寓这个产品，尤其是中低端公寓，供应量大，交易成本高。想办法买住宅吧！买不了一线买准一线，买不了准一线买二线核心。
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