平均4人抢一套房，开盘4个小时，所有房源卖完，前提还是总价集中在600万-1000万、最低首付8成的豪宅。
这是大校场云澜尚府交出的第一份成绩单，意料之中的“漂亮”。对于耐心等待云澜尚府许久的买房人而言，44780元/㎡的销许均价是实实在在的“福利价”。但在云澜尚府的首开现场，又发生了“意料之外”的惊喜。
▲开盘现场
“抢房并不 为奇 ，神奇的是精装包竟然也要抢。”开盘后，云澜尚府的置业顾问面露喜色，“我这边有10组客户买到了房，现房拍板买升级精装包的有9组，没有犹豫。剩下的一组，想了一个晚上后，还是选择了升级精装包。”
数据显示，云澜尚府首开现场有9成以上的买房人选择了升级精装包，开盘时放弃事后却“反悔”补选的买房人超过10组。在升级精装包上，云澜尚府并不是第一个“吃螃蟹”的人，自8月27日南京精装新政出台以来，河西中苏宁檀悦和南站万科星耀都荟就已抢先体验：
苏宁檀悦，5000元/㎡的升级精装包，涵盖博世、捷仕、劳芬等一线顶配品牌，由G-ART首席设计团队打造酒店典雅风概念展示区；万科星耀都荟，2000元/㎡的升级精装包走的是高性价比路线。
与万科星耀都荟的“高性价比”和苏宁檀悦的“高颜值”相比，云澜尚府的升级装修包更好卖的原因，除了“高性价比”“高颜值”等共同因素外，还有自己身的“个性”：强势的“黑科技”，这也是买房人不能拒绝云澜尚府升级装修包的核心要素。
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先来看看云澜尚府的“个性”：强势的“黑科技”。用十二大科技系统武装到“牙齿”的云澜尚府，为业主提供了五衡系统：衡温、衡湿、衡氧、衡洁与衡静。
哪十二大科技系统？包括抗干扰隔音降噪系统、外墙保温系统、高效节能外窗系统、温度调节系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24小时置换新风系统、毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、中置百叶遮阳系统、顶地热阻隔系统、净水系统、同层排水系统。
属于云澜尚府业主的生活是怎样的？不妨来提前“感受一番”：
是一年四季如春的温暖。对于南京人来说，春天和秋天都很“奢侈”。梅雨季刚过，短袖就要登场了；一场秋雨后，是时候发挥棉毛裤的威力了。哪个南京人不心心念念舒适宜人的春天？但在云澜尚府，一年四季都是“衡温”的春天。
毛细管网辐射系统模仿人体毛细血管网，均匀地将室内温度调节到理想状态；地源热泵系统与高效外墙屋顶地面保温系统，将室内温度保持在夏天24-26℃、冬天20-22℃。即便是冬日里，调皮的孩子在室内光脚玩耍，家长们也不用担心受凉；更没有刚回到家还得等空调启动后、整个房间暖起来的“尴尬期”。
是拒绝梅雨季与干燥感的舒适。一年一度潮湿闷热的梅雨季，衣物晒不干、木质家具生霉……每一个经历过的南京人都懂梅雨季的痛。秋冬换季，扑面而来的干燥感又令人十分不适，小孩子容易呼吸道感染，爱美的女士们则苦恼皮肤干燥。
而云澜尚府用24小时置换新风系统，让室内湿度保持在30-70%的“衡湿”舒适区，尤其是有小宝宝或老人的家庭，衡湿能有效预防过敏、鼻炎、关节酸疼等疾病。
是自由呼吸新鲜空气的“森林”。云澜尚府利用抗雾霾PM2.5系统，有效过滤空气中的杂质，雾霾过滤率高达90%以上，无需再每个房间配一台空气净化器。搭配24小时新风置换系统，实现多次全屋换风。简单来说，每一天你家的空气都是新鲜的，好似生活在空气纯净的“森林”里。
是澄净、安静的家。云澜尚府采用的是前置过滤净水系统，可有效拦截水中的泥沙等杂质，既保护了家人健康，也保护了集中的用水设备，实现“衡洁”效果；衡静，包括抗干扰隔音降噪系统与同层排水系统，晚上休息的时候，睡眠敏感的人再也不会被楼上的“夜猫子”邻居所影响。
这一套完善的科系统，从前期的设计、中期的施工与安装，后期的调试与运维，都由云澜尚府专业团队所完成的。业主拿房时，墙里的毛细血管网、地面的新风系统等“黑科技”就已铺排好，如果业主和装修公司进行地面开槽、打孔等“二次装修”行为，很有可能“不小心”造成破坏。
届时所影响的，不仅仅是一户业主，很有可能是一整栋业主的正常生活。不论是业主个人，还是装修公司，恐怕谁都不敢“主动”承担这个责任。
更重要的是，瞄准云澜尚府的买房人，正是奔着这些“黑科技”而来的。如果业主选择了基础装修包，交付后只能一户总控，无法适当地调整儿童房、老人房的温度，享受舒适感容易打折扣；而选择升级装修包，则是升级版的分室控制，每个房间的温度都能自由调控。
云澜尚府的“黑科技”，是其升级精修包更好卖的第一个核心因素。购买升级精装修包，就相当于给自家的科技系统配备了一张“安全卡”。
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“3500元/㎡的升级装修包，我自己装修不香嘛？”如果你看过下云澜尚府升级精装包的明细表，想必很快就会打消类似想法。有哪些惊喜？一起来看看建筑面积约188㎡的样板间吧。
▲样板间
厨房，地砖升级为“诺贝尔”或“东鹏”或“蒙娜丽莎”或同等档次品牌的瓷砖，地柜+吊柜全部配齐，并增加金属拉篮、抽屉收纳等配置。除了“博世”或同等档次品牌的燃气灶和油烟机外，还提供同品牌的嵌入式微烤一体机，为业主的美好生活提供更多便利。
▲样板间
“高颜值”的“铂浪高”或同等档次品牌的水槽和龙头，不仅是全球领先的顶尖水槽中心供应商，也是德国最大的水槽生产商。沥青色的水槽和可抽拉的龙头，是绝对亮眼的主角。还有“怡口”或同等档次品牌的前置过滤和“3M”或同等档次品牌的末端净水、“林内”或同等档次品牌的燃气热水器，都是南京豪宅必不可少的配置。
客餐厅的地板为“圣象”或“北美枫情”或同等档次品牌的实木复合地板，搭配科技木踢脚线和大理石门槛石，整体搭配得恰到好处，墙面为墙布交付。电视背景墙也会做好交给业主，大面积的大理石背景板将比样板间所展示的效果颜值更高。
▲样板间
卧室为墙布交付。主卧还带有床背景板，衣帽间同样做好交给业主，主卫为“唯宝”或同等档次品牌的智能一体马桶，还有“科勒”或同等档次品牌的双台盆和浴缸，“高仪”或同等档次品牌的浴缸龙头（建筑面积约228、183、188和168㎡主卫配置双台盆，建筑面积约228、183、188㎡主卫配置浴缸）。
可视对讲等为“罗格朗”或同等档次品牌，开关和插座为同品牌的香槟金色连体面板，更添品质感。
也难怪云澜尚府的置业顾问反馈：不少买房人没来得及看样板间，只是对比下了标准装修和升级装修包的明细图，就表示这个升级装修包“超值”。
对了，还有两个“小”福利。云澜尚府聘请国际著名设计公司CCD来担任式设计，为全球十大知名酒店设计公司之一，紫金山东麓的苏宁钟山国际高尔夫酒店就是他们的作品，相当于给业主节省了一笔不菲的设计费。业主选择升级装修包，云澜尚府还可以提供0首付、低利息的银行*款贷**，开盘现场更有500元/㎡的优惠，相当于3000元/㎡就能入手如此“超级”的升级精装包！
所以，选择云澜尚府的升级精装修包，就等于买了一张“多重福利卡”。
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“为什么要买苏宁檀悦的升级精装包？”随机询问一位行走的“千万富豪”，他率先脱口而出的多半是“因为河西中”，装修品牌、风格等优点大多在此之后。确实，在河西中如此绝版的地段，能拿出最低8成首付成为苏宁檀悦的业主，自然也要对得起地段和身价。
▲效果图
南部新城大校场区域的云澜尚府也不例外。正如现在人人都爱的河西新城，眼下也不会有人去怀疑独属大校场和南部新城的美好未来：
以大校场跑道为中心，南京博物馆故宫馆、江苏省文化艺术中心、神机营公园、中国第二历史档案馆新馆、中芬经贸文化合作交流中心、南京市不动产档案馆等重要配套一一布局，还有早已投入使用的南部新城医疗中心，处处皆为高配。
放眼全南京，能与南部新城并驾齐驱的，恐怕只有河西新城了。率先起步的河西，除了刚刚收官的苏宁檀悦外，仁恒江湾城、葛洲坝南京中国府、滨江ONE等一众“新老”豪宅聚集。而姗姗来迟的大校场和南部新城，今年才真正按下“豪宅年”的启动键。
那么，谁能扛起大校场的首个豪宅作品？剑指这个目标的是云澜尚府。没有华著兰庭约100㎡户型起步的“保守”，云澜尚府的起步面积为约143㎡，主力建筑面积为约168㎡和188㎡。单从户型上看，云澜尚府要做大校场首个豪宅的野心就已十分明朗。
更何况，金茂还搬来了十二大科技系统，配置上直接对标河西南金茂府。而目前南京主城能有如此“黑科技”配置的，除了河西葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥花园等豪宅盘外，值得买房人期待的项目并不多。
▲实景图
所以，我们能理解为何在44800元/㎡的限价下、在邻居盘率先抢跑的情况下，云澜尚府依然“固执”地提供Plan B的升级装修包。毕竟，装修配置总要配得上项目的地段、定位和业主们的身价吧？
如果你是云澜尚府的业主，未来统一拿房交付后，满心欢喜地买好布置好家具入住，但你的邻居却才开始装修。如此“不愉快”的生活，谁都不愿遇到，如果有邻居不小心“搞坏了”墙内的毛细管网，后果嘛，只是想想就已很“酸爽了”。
更重要的是，统一交付、统一品质在线的装修，对于业主而言，都利于小区的保值增值，也利于物业更好地管理小区。所以，购买精装修升级包，是业主自己、小区邻居、物业与开发商们的“四方共赢”。
此外，云澜尚府升级精装包如此好卖的基础原因，是房子好卖嘛！除了大校场的地段、南部新城的规划外，还离不开肉眼可见的“倒挂福利”，大校场区域内品质在线的次新房小区寥寥，让我们把目光放量至秦淮区，你便能理解云澜尚府的“倒挂福利”有多可观了：
▲示意图 仅供参考
交付十余年的雅居乐花园，最新成交价为49337元/㎡，部分房源的挂牌价超5万/㎡；
▲数据来源：链家
大光路的金陵雅颂居，整体成交均价为66796元/㎡，部分房源挂牌价超8万/㎡；
▲数据来源：链家
金基尚 书 里，整体成交价为86265元/㎡，配置了三恒科技系统。
▲数据来源：链家
中航金城1号，小区成交均价为61603元/㎡，部分房源报价超过6.5万/㎡；银城东岳府，整体成交均价为55214元/㎡，部分房源挂牌价逼近6.5万/㎡。
▲数据来源：链家
而销许均价44780元/㎡的云澜尚府，加上优惠后3000元/㎡的升级精装包，成交价不过47780元/㎡，还是五衡科技系统，如此倒挂诱惑力不输河西。
升级精装包＝科技系统的“安全卡”+省时省力省钱的“多重福利卡”+“四方共赢卡”，云澜尚府这份有“黑科技”、有“颜值”、有“内涵”的升级装修包，你不爱吗？