预算500万左右，刚需置业，坐标南山，学校中等偏上，两房或者三房，买哪里？
南山，深圳GDP最高的一个区，也是优质学校最多的一个区，下辖的粤海街道最近更是因为华为、大疆事件闻名全国！正因为集中了这么多的优势资源，所以南山也是深圳房价最高的区域，动辄10万，10万+的楼盘比比皆是，最高的恒裕滨城二期高达20万以上，刚刚过去的四月份，无论是在售新房还是二手成交均价，均超过了8万元。那么，如果预算只有500万，刚需置业，要求两房或者三房，学校中等偏上，有吗？哪里有？
4月份二手成交均价
4月份一首在售楼盘价格
南山区是基础教育强区，著名的有南山外国语集团、南二外集团、育才学校集团、南山实验学校集团这么4所集团学校，500万预算的两房或者三房，木子精选了南外大冲、南二外学府、育才二中和南山实验南海中学这4个学校的一些学区房供大家参考。
2018年南山区初中8大排名
一、南山外国语学校（集团）大冲学校学区，南外大冲2018年中考8大率南山排名第14，全市排61（全市约210所初中）。
1、三房
（1）深南花园，500万出头可买97平三房两厅两位，1996年物业，高层建筑，电梯房，科技园中区，深大地铁口，如果在科技园上班，步行或者摩拜可达。瑕疵是无花园，租住人口较多，不太宜居；
深南花园
2、两房
（1）带地面花园的老旧或者老破旧，帝景园、汇景豪苑、豪方花园，1998-2000年，500万左右可买65-85平两房，带花园，高层建筑，3梯7户，科技园中区，深大地铁口，交通方便；瑕疵也是老旧、容积率高、租住人口较多以及停车位不足等；
豪方花园
（2）不带地面花园的老旧小区，缘来居、晶品居、阳光海景豪苑，02-06年物业，电梯房，500万左右60-80平两房，优点是楼龄稍新，人车分流；缺点是距离地铁口较远、无花园、停车位不足等；
阳光海景
缘来居
晶品居
二、南二外集团学府学校学区，学府学校初中部2018年8大率南山排名11，全市排名34（全市一共210余所学校），中等偏上；
1、三房
（1）荟芳园，万科物业，深大东门对面，500万出头可买84平左右的紧凑三房二厅一卫，有些还改成了两卫。缺点是房子老旧，1995年房子，客厅不出阳台，靠近南海大道一侧噪音较大，小区也比较小，只有四栋楼，停车位紧张；
荟芳园
（2）创世纪滨海，2001年物业，大花园，大500万能买75平的2+1房；缺点同样是靠南海大道一侧较吵且距离地铁口较远，停车位同样紧张；
创世纪滨海
2、两房
（1）西海明珠花园，2004年物业，相对较新，带地下停车库，距离地铁口、荔香公园和深大较近，大500万可买72平左右两房。缺点也是长条状，无花园，且看南海大道一侧有噪音。
西海明珠
（2）鸿瑞花园，2001年物业，小区花园较大，带游泳池以及儿童游乐场所，绿化和园林品质较高，距离11号线南山站较近，500万左右可买64平方两房，600万左右75～80平两房；值得注意的是只带学府初中学位。
鸿瑞花园
（3）友邻公寓，名字叫公寓，实际为住宅，以一房或者1+1房为主，不到400万可买小两房，缺点是只有两栋楼，公寓式建筑，密度高，无花园，小区老旧（1996年）；
友邻公寓
三、南山实验学校集团南海中学学区，南海中学2018年8大率南山排名第8，全市排名第26。
（1）鼎太风华7期，55平左右两房。2009年物业，较旧，大社区，大花园，绿化非常好，容积率低，带南山实验双学位； 瑕疵是朝月亮湾大道一侧较嘈杂，房龄较长外墙显旧，停车位不足，距离地铁口较远，步行距离缺乏大型商业等配套；
鼎太风华
（2）诺德假日花园，50平左右两房，2008年物业，同样大社区，大花园，容积率低，绿化好，户型有赠送或者高拓展，带南山实验双学位；瑕疵是车位比较紧张，小户型超月亮湾大道较吵，距离未来地铁口较远且周边道路经常拥堵，周边缺乏大型商业等配套；
诺德假日
（3）雷圳碧榕湾，50平左右两房，2009年物业，花园较小，带南山双实验；
雷圳碧榕湾
（4）前海大道以东四个小区，包括瑞景华庭、心语家园、心语雅园和阳光花地苑，500万左右能买50～60平左右两房。共同的特征包括：02～08年物业，小区较小只有几栋楼，带空中花园，人车分流，个别也有游泳池，带南山小学和南海中学初中；瑕疵是紧挨城中村，环境稍显杂乱，小户型（1～2房）为主，停车位都不足。
瑞景华庭
心语雅园
阳光花地苑
四、育才二中学区，育才二中2018年中考8大率南山排名第7，全市排20，全市著名的第二梯队；
1、三房
（1）紫竹园，1996年物业，500万出头可以买63平的三房，招商物业，沃尔玛隔壁，社区较大；缺点是老破旧，户型进深太长，通风采光不太好，布局也不太合理；
紫竹园
（2）翠微园，1992年物业，500万出头可买58平，花园较大，靠近四海公园，有些户型还挺方正，招商物业；缺点是老破旧，大部分是楼梯房，停车位不足等；
翠微园
2、两房
（1）次新房，山海津，2015年物业，背山看海，缺点是半山上，交通不便以及配套缺乏；
山海津
（2）老破旧，很多选择，环四海公园小区都是，包括花果山小区、四海小区、爱榕园、翠微园、金竹园、文竹园等，大都为90年代小区，55-65平，缺点都是一样的，老破旧、大部分没有电梯，人车不分流，停车位不足等；
育才老破旧学区房
本文说的是500万左右预算，那么如果800万或者1000万以上呢？南山或者福田，刚需上车或者改善，可以选哪里？更多咨询，请加入木子知识星球一对一咨询。
