必有房资深购房专家老必，选取近期网友咨询的，比较有代表性的购房问题，集中整理解答，希望对您购房也有参考价值。
Question 1
问： 融创融耀之城和天都城上塘源著哪个好？
答：这两个楼盘同在星桥板块，价格体系一致，融耀之城首开高层均价2.4万（含3000元/㎡精装），上塘源著预计高层毛坯均价2.1万。两个盘都是89方起步，上塘源著的门槛更低。
从地段上来说，作为天都城的组团，上塘源著目前的配套要更好些，但融耀之城是地铁上盖的TOD项目，又自带苏宁易购综合体和写字楼，未来星桥的商务中心必然是在这里，从发展前景上来说，融耀之城潜力更大。
Question 2
问：滨江区学区相对好的楼盘，有推荐吗？
答：滨江区一共没几个新盘，学区好一点的可以关注区政府板块的两个新盘，滨江御滨府、时代滨江丹枫四季。
御滨府与在建的江南实验学校新校区一路之隔，江南实验学校是滨江区排名第一的公办。滨江御滨府预计8月中上旬加推二期3、4、8号楼，户型建筑面积约101、105、115、125、139方，均价约4万9。
另外一个是紧邻丹枫实验小学滨江校区，号称“杭州最高倒挂”的时代滨江丹枫四季。预计最快8月首开高层4、5、6号楼，户型建面约145、165方+顶跃270方，共165套房源。
但需要注意，新房要等交付以后才能确定学区，以上分析仅供参考。
Question 3
问：保利欣品华庭和中铁诺德雅逸府怎么选？
答：欣品华庭高层均价2.7万/㎡，洋房均价3.18-3.28万/㎡（含3000元/㎡精装），同样是保利的“品系”产品，可看做是澄品的低配版，高层96-106方，洋房116-165方。
雅逸府是毛坯交付，高层主力户型约87—127方，均价2.4万/㎡；洋房主力户型约123—138方，均价约2.9万/㎡。
从地段上来看，两个楼盘隔一条马路，距地铁、商城、学校等配套几乎一致。
欣品华庭的交付时间是2023年6月，而雅逸府则已经是准现房，有望在今年底交付。总体而言，总价更低、交付更早的雅逸府更值得选。
Question 4
问： 现在很多盘都有自持房，这个是开发商出售给哪些人的？
答：2017年，杭州提出建立“房地联动”机制，即对出让商品住房用地溢价率超过一定比例的项目由竞价转为竞自持商品房屋面积，不得销售或转让。目前，全市区范围内已有超过100宗涉宅地块出现竞拍自持比例。
根据相关规定，企业自持商品住房应全部用于对外租赁。截至2020年4月22日，已有63个涉自持项目已完成房屋备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积110.93万平方米，房源1.23万套。
如首个完成验收确认的涉自持比例商品房项目泷悦华府，自持商品住房建筑面积为1.47万平方米，共有租赁房源124 套。后期将由开发企业改造为496间住房，每间面积在8至29平方米，精装修后预计将于年底主要面向新就业大学生、企业白领等群体进行招租，月租金在900-1600元之间。
Question 5
问：春语蓝庭有倒挂差价吗，纯投资值不值得摇？
春语蓝庭是典型的滨江“流水线”产品，住宅为15-16F高层，园区配套泳池、园林、乐园、健身场所一个不少。主力户型98-119方，均价3.3万元/㎡（含精装3500元/㎡）。
商业配套上有印象城、宝龙广场等在建，虽然附近有3号线、4号线两条地铁，但地铁口都超过1KM，楼盘东侧的秋石高架也有一定的噪音影响。
该楼盘城市界面一般，周边以安置房和经适房为主，二手房价普遍不到3万，倒挂无从谈起。
在二手房市场，滨江的项目会有一定的溢价，但短期内优势并不明显，只能等待板块升级改造，武林新城发展起来之后才会有所起色。
以上就是本期老必问答的全部内容，如果您还有问题想问老必，欢迎在下方留言区互动。