说起来公寓投资，更多的人选择的是赚取现金流。
成都，西安的公寓一直是西部地区投资人士的首选。曾经的小公寓，总价20万，月租2500，可是十年过去了。总价已经涨到60万以上，租金还是2500，这样的大环境下，投资公寓还能赚钱吗？
以前，购买公寓的人都是有点闲钱准备投资的商人。可是现在来看，更多的购买公寓的成为了普通的上班族，甚至很多年轻人也加入了公寓的投资。
为什么公寓投资客越来越少？
大家都知道，从投资客的角度来说，投入一套公寓，最合理的收益年限是15年左右收回成本。以前总价20万以内，月租2500，回收年限也就是7年左右，是非常划算的生意。而现在，最短也需要20年左右。
而西安，成都很多的公寓现在已经达到了40年才能租回来成本。
所以，面对这超低的收益率，投资客当然越来越少。
公寓房供不应求，是谁在接盘公寓？
西安，成都这几年对住宅的限购政策越来越大，这导致很多年轻人失去了购房资格。特别是成都，西安以外地区户口的年轻人。但是结婚等刚需不能不进行，所以更多的年轻人选择了不限购不限贷的公寓。这些人，很多并不是为了投资，而是为了居住。可是大家都知道，公寓是商业水电，单从居住来看，成本稍微有些高。
另外，很多在西安和成都已经有两套房的本地人，已经失去了购房资格。但对投资又不懂，买别的不放心，很多人也依然选择购买公寓。
相对投资客的高收益，普通人只要达到收益超过银行存款就可以。目前银行存款都不超过2%的年收益。所以相对银行存款，公寓目前的收益都在2-5%之间。所以还是吸引了很多的本地户口百姓。
综合来看，限购导致了公寓的暴增。暴增下收益在持续走低。但在走低的行情下更多的人加入了购买公寓的大军。
这背后，偷着乐的只有两人，一个是公寓的开发商，稳赚不赔。另外一个就是城市里很难卖的商业用地，终于有了买家。
而作为投资客和普通购房者，公寓真的划算吗？
出租收益低，导致收益率下降。商业水电，导致居住成本高。高昂的交易税费，使得交易几乎不可能。因此，公寓几乎等同于不动产。
因此，西部小城建议，如果不是刚需必须，不建议购买公寓。当然，作为投资，好地段，好出租的公寓依然是投资的首选。