前几天有人在群里吐槽，说河西江东南路淹了，并提供了视频和照片。之后，就有群友问到，河西到底好在哪里呢？为什么可以成为南京的房价标杆？
当时老棕衣随口说了一句，说河西是纯中产，没有和屌丝混居啊。虽是玩笑话，但后来想想这也并不是真正的答案吧，或者不是全部得到的答案。河西到底好在哪里呢？老棕衣说几个吧。
1、河西的实质，是区别于河东主城的南京新主城。
河西既不是城市副中心，也不是所谓到处都是的XX新城。
河西的基本构想，是借奥体中心的势，来进行全新的主城规划。包括新的南京市行政中心，用来办公和商业运营的CBD，当然，还要有住宅配套。奥体新城以及一些住宅小区基本承担了ZF工作人员的住宅区的功能。当然，医院、学校等也是必不可少的。
这是一个理想的现代化城市模型，CBD部分参考了法国拉德芳斯，中轴线，密集的现代化摩天大楼与金陵古城遥相呼应。
但是，河西发展也遇到了一些困难，比如说，市ZF搬迁的滞后，商办建设的超前，开发商基本上是先盖住宅再建商办楼。所建商办楼由于急于变现，很多改成了小公寓对外出售，还有些大商业也被虚拟分割出售，到现在还没理清楚。
河西距离主城太近，也是一个城市规划的弊端，如果一上来就兴建江北新区或者将选址放在禄口一带，南京城市发展将会不一样。由于距离太近，导致没发展几年，河西就和主城连为一体，变成了共同体，然后这块饼越摊越大。而江宁*合六**溧水高淳则相对发展缓慢。这倒是给了碧桂园等专做都市圈的开发商绝好的机会（当然现在也进城了）。
所以，为什么说河西好，也许是因为建设标准及规格很高，相对于主城，更加天马行空，更加接近国外发达城市的感觉。
2、河西基本上没有老破小。
如果说河西有老破小的话，也是集中在南湖一带，最靠近奥体中心的，也就是积善新寓了。而围绕着奥体中心一带的，基本上都拆光重建了。奥体一带也成为了南京高端住宅的聚集地，并不想南京其他地方，高大上与老破小混搭。所以，提起河西，基本上会联想到高端社区的概念。
河西还是比较纯粹的，一方面，河西的*迁拆**安置都往河西南了，基本没有原地安置的。另一方面，主城原住民当时也看不上河西，一是嫌远，而是嫌配套少。*迁拆**都想在主城安置，谁想跑到遥远的河西呢。
而当时河西主要的购买人群还是以公务员事业单位为主，后来中产白领等也进来了。人以群分，虽然几公里之内找不到一个小卖部，但是低密度，安静，以车行为交通形式的河西，还是为人所追求的。
3、除了河西，没有其他竞争对手了。
以前河西之前，城东月牙湖苜蓿园一带是南京的高端住宅聚集地，梅花山庄，海月花园，月牙湖花园，紫金花园等，但是很可惜，由于城市规划的原因，这一带还是让老破小*迁拆**安置房保障房等混进来了。道路交通也极为不便，甚至还安置了一个巨大的煤气包。
从地图上看，这一区域居住密度很大，基本上出了学校，没有其他的大型低密度ZF公共设施。苜蓿园大街这条双向四车道，承受了沪宁高速、中山陵、东西向交通的重担，拥挤不堪，尘土飞扬。
所以，到了上下班高峰也不会堵车的河西，至少从心情上，是舒坦的。
河西到底好在哪里，老棕衣也说不上来什么，以上几点基本上都是随口吹吹，如有得罪的地方，还望包涵。
不过老棕衣始终关心的还是下一个河西在哪里，是江北新区？是河西南？还是南部新城大校场？我们拭目以待吧，领导说了才算啊！