在天津，我作为一个从事房地产经纪行业多年的一个从业者，我会客观的分析一些楼盘的优点和缺点，并发表我的一些专业看法。
今天我带着客户来到了中铁建西派国印这个项目来帮客户选房。
实景 小区大门
咱先说一下，地里位置，从2022年初老百姓购房有一个趋势就是回归市区，这个项目的地里位置是在*钟金**河大街与万柳村大街交口处，更加靠近内环线，周边配套也很成熟有华润超市（原乐购），幸福道菜市场，地铁站3、13号线（规划中），第四中心医院，北宁公园，宁园小学，14中等，回归市区就是为了这些吧，成熟的配套，从地里位置和配套上没有什么缺点，要是非要找就是没有重点小学和早晚高峰出行会很拥堵，没办法这是市区。
再说小区环境，我们看的是一期现房，环境中规中矩没有亮点，也没有遗憾，在中铁的项目里算是不错的有水系，人车分流，塑胶跑道儿童游乐场等，可能是小区规模不大吧，没有叫人眼前一亮的感觉，要说不好的地方也没有，毕竟它的定位是高端改善盘，所以我的标准稍也微高了一点点。
实景 儿童乐园
实景 小区夜景
实景 小区水系
下一步就是大家关注的房子了，在售户型高层户型有4种，
户型图
户型图
户型图
户型图
洋房没开所以没拿到户型，大家看出来什么了吗？对！就是没有宽厅，要是在其他项目上，这样的面积都是6米到7米的宽厅了，这不能说是缺点只能说是遗憾，一层3户的是118和130的，一层4户的是105个125的面积，均是南北通透户型，中户有连廊，缺点中户均是暗卫，优点电梯是对开门，会营造一个一梯一户电梯入户的感觉，这设计会叫人眼前一亮，还有就不是落地窗和没有阳台这缺点就是洗衣机的位置和晾衣都要重新规划一下了，总体来说这个户型还是可以的很实用。
下面就是大家最关心的价位了，房子分毛坯和精装交房，精装的价位在4.3万上下每平（不推荐），毛坯在3.5万上下每平，低区的（10楼以下）在3万出头每平（强力推荐）因为现在优惠力度很大，物业费3.88元每平米，车位26万现在可以优惠6万，这个价位在中环内还是很具有优势的，毕竟是改善盘面相中高端的客户，没有小户型也就会屏蔽掉一些地端客户，对整体的业主素质也会有一定的保障。
总结一下，西派国印这个盘还是值得购买的，整体看中规中矩设计的比较保守，优势是现房，现在老百姓最担心的是不能按期交房，现房就会打消老百姓这方面的顾虑，现在的优惠力度也不小，央企开发还是有保障的，推荐有改善需求的人群可以关注一下。
适合人群：中老年人群（35岁以上）有改善购房需求的人群，对生活品质和便利性有一定需求客户，3口或4口之家首选，不适合新婚2口之家。
大家有其他的问题可以私信我，也可以在评论区提问呦！我会一一解答