近日，昆明又一烂尾楼有了新进展， 莲花池畔业主可向开发商云南金鼎盛房地产开发有限公司管理人申报债权 ，该项目到这里算是迎来盘活的曙光。莲花池畔位于学府路一带，属于昆明早先的黄金地段了，优质教育资源丰富，然而就是这样的地方，也出过了不少烂尾楼。
比如已被盘活的西尚林居二期(旅泰荷樾)和沸城(碧桂园龙腾世家)，也有至今仍处在烂尾状态的莲花池畔和莲花池国际商贸城。
这么好的地段，不禁让血拼姐思考： 为什么学府路附近会出现如此多的烂尾楼?
先来说说已经被盘活的西尚林居二期和沸城。
西尚林居 项目在2006年亮相春交会，从2009年意向开盘到2015年，开盘时间一度推迟。据了解，项目一期名为“西尚林居学府公馆”，主要开发了别墅和高层产品。
一期的开发商为 玉泰房地产开发有限公司 ，是云南本土的房地产企业，知名度较低。
（西尚林居学府公馆）
在2015年，项目已经是准现房状态，获得预售证后才开始入市销售，大部分业主也是在当时购入的房产。不过，项目销售不到半年便停工停售，一直处于烂尾状态。
（西尚林居留言 图源人民网地方留言板）
在2018年项目二期地块进行了规划调整，同时还传出玉泰房地产与碧桂园集团云南区域签订了战略合作协议， 业内均猜测碧桂园可能将介入该项目的后续开发 。
直至今年，项目二期地块获得了建设工程规划许可证，并确定该地块由 云南旅泰置业 2019年3月获得并独立开发，同时云南旅泰置业计划以公益投资人的方式参与一期的重组。
（旅泰荷樾规划示意图）
二期地块命名为 旅泰荷樾 ，项目体量较小，将是昆明二环内唯一一个规划有叠墅业态的项目。
西尚林居 烂尾关键词：本土房企、知名度低
接下来是沸城，作为五华区下马村城改项目，2009年五华区政府与艾亭地产签订了合作协议，由本土房企云南艾亭地产进行建设，定名为 沸城 。
2009年启动的沸城，由于艾亭地产资金链出现问题，于2014年彻底停止建设，项目烂尾。
（原沸城）
个中原因还包括城中村改造带来的诸如*迁拆**、资金、方案修改、整体工程进度缓慢等问题。
到2016年底，碧桂园接手项目开发，更名为碧桂园龙腾世家，项目才走上正轨。
沸城 烂尾关键词：本土房企、资金断裂、城改项目
莲花池畔与沸城有相似之处，同为城中村改造项目。
莲花池畔为昆明市沙沟埂、莲园村城中村改造项目 ，于2009年12月启动，涉及住宅和回迁房。
项目开发商为本土房企云南金鼎盛房地产开发有限公司，据了解，这家开发商名不见经传，除了莲花池畔外没有开发经历，资金实力一般，曾存在借贷合同、建设工程合同、房屋买卖合同等纠纷多次被上诉，被法院列入失信名单。
（莲花池畔 图源百度地图）
由于开发企业金鼎盛公司资金断裂， 莲花池畔2015年烂尾 ，住宅已部分交付，未交付的部分已完成主体建设，内部装修、水、电、气管线铺设等工程暂未完工，不具备交房条件。即便如此，项目住宅部分早在2016年就已经全部售罄。
有意思的是，开发商在2018年把售楼部商用楼改成小公寓，还做了精装修，加上卖停车位回笼资金，后被叫停，退了购房款；2019年，项目A6地块还进行了附图变更，大部分人都以为项目是否已被盘活准备重新入市，但并没有。
2019年，莲花池畔业主组织自救，好在近期终于迎来利好消息。
据春城晚报消息：昆明市五华区人民法院已于近日发布公告，根据云南金鼎盛房地产开发有限公司申请，已于今年10月30日裁定受理莲花池畔项目开发商云南金鼎盛房地产开发有限公司重整一案，并依法组成合议庭审理本案。云南金鼎盛房地产开发有限公司债权人应于2021年2月8日前，向云南金鼎盛房地产开发有限公司管理人申报债权。第1次债权人会议明年2月22日召开。
莲花池畔 烂尾关键词：资金断裂、城改项目、本土房企、知名度低
最后说莲花池国际商贸城这个项目，曾经的“单价地王”， 如今多次“贱卖”没买家 。
2008年，志远房地产经过51轮竞价，以6.115亿元拍下莲花池国际商贸城地块(79亩)，成为当年的“地王”，土地单价774.05万元/亩，为 莲花池村改造项目 。
（莲花池畔 图源百度地图）
根据前期规划，莲花池国际商贸城有七大区域，开发商为志远房地产子公司昆明远建房地产开发有限公司。 项目大部分已建成(住宅均为回迁房) ，但是商业部分基本属于烂尾的状态，关门歇业、人去楼空。未开发的还余下 靠近一二一大街的一块，目前仍是空地 。
在去年5月血拼姐写的《一二一大街附近的烂尾“地王”要降价卖了?》一文中曾进行了详细的描述。当时拍卖的空地正是莲花池国际商贸城没有建成的那一部分，然而降价销售仍是没有买家。
时隔一年，今年7月和9月，该批土地再度在阿里拍卖平台上拍卖，其中7月的起拍价仍是此前的6.33亿元，但是9月降至5.7亿元， 算是三度降价了 ，最终均是流拍。
（拍卖信息 图源阿里拍卖平台）
近日，该批土地再度被挂出拍卖，起拍价为5.7亿元，不知道这一次会不会有结果了。
莲花池国际商贸城烂尾关键词：本土房企、回迁体量大、商品房均为商业
总结来看，学府路一带烂尾过或者仍在烂尾中的项目多半具有几个共性：
1、本土房企开发。 房企知名度不够，本身实力不足，如果遇到大体量项目就容易暴露出房企自身的缺陷。
2、城改项目。 众所周知，城改项目存在规模大、*迁拆**难、*迁拆**金额高、安置难、历史遗留问题众多等问题，并不是所有房企都能承受的，尤其是小开发商，烂尾的例子数不胜数。
3、资金链断裂。 这基本是大部分烂尾楼房企的一个通病，在开发过程中，由于自身的问题，项目本身推进不下去，容易出现拆东墙补西墙的情况，进而导致资金链出现问题，而后导致工程停滞，直至烂尾。
除此之外，从莲花池国际商贸城这个项目来看，本身以商业为主，住宅部分仅有回迁房，对于开发商来说， 最赚钱的商品房部分没有 ，资金回笼无法保障，加之随着学府路、一二一大街附近的高校迁至呈贡，人流量并不大， 商业开发不起来 ，更是一个恶性循环。
学府路一带如今其实存在不少问题，比如没有大型超市、没有大型商业体、高峰期堵车、车行是单行道等，虽然都是成熟的住宅区，但是仍会让居住者感觉到诸多不便。
对于二环内寸土寸金的土地而言，这些烂尾楼也一定会影响区域的繁荣度和幸福感，血拼姐倒是挺希望烂尾楼早日复活。
那么，你觉得学府路为什么会有那么多烂尾楼吗?不妨给血拼姐留言!