作者：林感恩
2024年3月28日晚间，在港股上市公司披露年报临近结尾几日的日子，旭辉控股集团（下称“旭辉”，00884.HK）发布了2023年年度报告。
这份报告透露了过去一年里， 旭辉在面对行业挑战时，做出的积极应对和战略调整的成果。
虽然这个成果没有使旭辉像过去的自己那样辉煌，短期内仍面临一定的压力，
正如，旭辉董事长林中在年度寄语里说的： 2024年是旭辉爬雪山、过草地最艰难的一年。
但也可以看出，经过去年一系列的有效措施，旭辉目前已经为未来的稳定发展和财务恢复确定了一个坚实的基础。
也如林中所说： 2024年是看到方向和希望的一年。
增收与减亏
2023年，旭辉在营收方面实现了718.33亿元，较上一年大幅增长51.4%。
营收大幅度增加的主要原因是：旭辉在多个核心市场的项目交付和销售业绩的提升。
这一点体现了尽管市场很难，但旭辉在房地产市场依然有着强大的竞争力。
在利润方面，虽然旭辉的净利润及核心净利润依然亏损。
但核心净利润已经减亏至12.69亿元。
离扭亏为盈，不过两个大项目行情恢复的事。
这一减亏，反应了过去一年，旭辉在成本控制和运营效率方面有了正确的路径。
在资产方面，截止2023年报告期内，旭辉净资产为646亿元人民币。
只要不陷入资不抵债的状态，旭辉就有复苏的基础。
值得一提的是，旭辉2023年的有息负债总额较去年同期减少了161.69亿元人民币，在手现金137.5亿元人民币。
有息负债的大量减少，让旭辉降低了资金成本，也就是资本结构进行了优化，这减少了财务风险，也能为未来的利润提高做好基础。
综上所述， 虽然旭辉仍未实现盈利，在短期内仍面临着财务压力，但亏损的收窄也表明公司在成本控制和财务结构调整方面取得了一定的成效。
复苏策略
而旭辉是如何进行财务结构调整的？
首先，在现金流方面，旭辉通过与合作伙伴进行股权互换、退出部分合作项目等，以盘活资金流和保证项目的顺利交付。
其次，在债务方面，旭辉与债权人沟通，推动境内外债务重组，成功完成了多笔境内债务的展期，并在境外债务重组方面取得了进展，与债权人达成了方向性共识。
另外，作为一家房企，房产销售才是旭辉能真正复苏的核心，而想要房子卖的好，必须保质保交付。
据数据显示，旭辉在2023年全年交付了11.8万套新房。这一交付量不仅刷新了旭辉成立以来的年度交付纪录，而且相较于2022年的9万套，同比增长超过了30%。
旭辉在全国61个城市的137个项目中实现了这一交付成绩，其中9675户实现了提前交付，超过4300户实现了 “交房即交证”。
保交付作为房地产行业的一项重要工作，对房子销售产生了显著的影响。
当购房者看到房地产企业能够按期交付房屋，尤其是提前交付时，他们对市场的信心会得到提升，这有助于促进房屋销售。
而根据数据显示，截止截至2023年末，旭辉集团的总土地储备面积为3630万平方米，总未售货值超过3000亿元人民币土地储备中，一二线城市的占比约为74%。
在保交付的信心下，充足的土地储备和货值，一二线城市的高占比能够让旭辉实现更高的的收入和利润增长， 这是为旭辉提供了未来信心。
未来展望
对于未来，在年报里，旭辉官方说道：2024年新房销售市场依然面临调整压力，但旭辉叫继续把“保交付、保品质”作为首要工作推进。
因为旭辉方面认为，产品和服务是旭辉以生存的基石，行业再难，旭辉对产品和服务的要求不能放松，一定要调配一切可以调配的资源，以更优异的品质、更暖心的服务去赢取客户 的认可。
而市场也在期待着， 旭辉能早日扭亏为盈，实现更加稳健的财务表现和业务增长，为房企复苏建立起信心与一个示范。