近日上秦淮版块很热闹，两家楼盘碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原相继摇号，近4千组客户参与。
两盘均来自江宁上秦淮版块，这里依托上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊影视基地、秣周东路地铁站。
先后汇集翠屏、五矿、碧桂园、银城旭辉、葛洲坝融创等多家品牌房企，这里的对维度聚合效应让越来越多的买房人看好这个版块。
上秦淮版块的原始股——翠屏诚园
近日，上秦淮版块拓荒者翠屏诚园交付，一起看下新房交付情况。
此次交付的是翠屏诚园二期精装房，经查验，我们发现新房不存在严重的质量问题，但是小瑕疵还是不少的。
首先入户门地板存在松动，容易发生起翘、开裂等现象；
其次，房间内有插排接触不良，如不谨慎处理，易发生断电、漏电事件；
第三，阳台外窗户边未打胶，阴雨天可能会发生渗水，情况严重会造成内墙渗水，墙壁脱落等情况。
早在2013年翠屏诚园就登上秦淮版块，当时称为九龙湖版块。
项目分为南北两区，南区主打别墅类产品项目帝景天誉，北区主打小高层和高层项目翠屏诚园，附带小部分别墅类产品帝景天誉北区。
2013年翠屏诚园以1万4的精装价格首次开盘，当时各种优惠但依然销售平缓。
2014年随着地铁三号线的开通临近，以1万6精装价再次加推。
2015年地铁三号线开通，翠屏诚园推出了二期产品价格再次拉升到17500元，不过这是价格相对于市区2万的均价还是没有竞争力。
2016年2月项目以2万2精装价推出市场，迎合哪一年一波上涨疯，销售一片大好。
2016年5月仅过3月上涨4千，翠屏诚园开出了2万6的精装房，日光售罄！
2016年6月时隔1月再次加推，2.77万的单价依然日光售罄。
2016年7月连续三月三次开盘，价格再次上涨以2.85万均价刷新了自己创下的版块新高，依然日光大卖。
2017年4月和6月进行了两次加推，由于限购政策的出台，市场和房价收到一定波动，翠屏诚园依然把价格锁定在了2万7左右。
存在即合理，能以这个价格持续消化，也定下了未来上秦淮版块的版块合理价位。
2019年6月翠屏诚园最后两套样板间已3.35万均价售出，项目历史性的售罄。
上秦淮版块豪门时代
2016年2017年南京多场土拍拍出了九龙湖版块的新高，这里大部分楼盘都是达到最高限价需现房销售。
转眼两年过去，惜时的地王揭开面纱，上秦淮版块进入豪门时代。
四大豪门之碧桂园泊云间
江宁上秦淮板块纯新盘—碧桂园泊云间摇号公示出炉，共计791组买房人参与摇号，中签率8.8%！
作为九龙湖南上秦淮，南京未来科技城内仅有的5层平墅，打造建筑面积约125-140㎡纯五层宽境平墅，建筑面积约240-280㎡坡地底墅。
项目位于上秦淮湿地公园入口处，打造29栋平层别墅，总计590套房源。周边配套也很完善，靠近地铁3号线秣周东路站。
高端商业体砂之船也在附近，砂之船东边在建江宁新地标财富中心，西边将建未来网络创新综合体。此外，东侧就是游府西街小学江宁分校。
四大豪门之五矿澜悦栖原
五矿澜悦栖原是五矿澜悦系的高端住宅，属于叠墅和小高层混合类产品。
小高层定位比刚需优秀，叠墅产品定位改善盘的属性，版块内入住门槛最低的豪门，导致此盘也是备受大家关注。
上次开盘是在7月2号，143套房源，户型120㎡和140㎡，销许均价30240元/㎡，当天秒光。
此次加推摇号，3084组客户中签率7.6%。此次加推5号楼90-100㎡、13号楼90-100-130㎡，共计约240套房源。
五矿澜悦栖原在保证自己的小区质量前提下，单独设置了一栋建筑作为社区中心（一层菜场二层超市），1号楼5号楼有1层的底商产品，可以为小区居民提供便利，自带商业也是项目一大亮点。
四大豪门之葛洲坝融创紫郡府
紫郡府位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北，离砂之船奥莱城、秣周东路地铁站有1站路的距离。
紫郡府是叠墅和小高层混合类产品，属于改善盘，打造6栋叠墅（6层）和13栋高层（16-19层），其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡，高层面积96-142㎡。
楼盘最大的特点是有市场罕见的独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室。
前期房源仅剩少量下叠在售，预计后期有加推18栋叠墅，面积段235-305㎡，如参考上次开盘价，入住门槛至少730万，这也是目前版块最高价。
四大豪门之银城旭辉铂悦原墅
银城是南京本土品牌房企，铂悦系是旭辉家的看家法宝，两大房企合作开发的产品深受广大购房者的关注。
银城旭辉铂悦源墅和融创紫郡府仅一街之隔，和紫郡府不同的是，这里只有叠墅类产品，属于高端改善盘。
铂悦源墅以匠心筑造低密纯墅，为南京高净值人群打造一处品质舒居，以此鼎立南京墅居封面。
旭辉铂悦源墅总建筑面积8万方，规划有508套叠加别墅（其中4叠产品160套、6叠产品348套）、26套联排别墅，产品建筑面积段约126-231㎡，预计将于今年内首开面世。
四大豪门如何选？
小编总结：四大豪门配套资源等同，刚需客户可以考虑五矿澜悦栖原，270万低总价就可以入住上秦淮版块，而且五矿澜悦系精装标准并不低。
改善客户可以首选碧桂园泊云间，纯粹的平墅产品居住舒适度可以得到保证，临近湿地公园、小学、地铁。
同样五矿澜悦栖原同样也有改善户型，如果不是急于购房可以等等银城旭辉铂悦原墅，铂悦系纯墅产品有更多看点。
终极置业首选葛洲坝融创紫郡府，五独的私密性设计，加上葛洲坝地产“5G科技”战略在南京的开山之作，并获得了中德绿建双认证（德国DGNB认证和中国绿色建筑二星认证）。
从6年前翠屏诚园登陆上秦淮版块，到如今四大豪门鼎力崛起，上秦淮版块完全跳出了昔日九龙湖版块的庇护，崭新的成为江宁一个富有潜力的生态宜居之地。
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