朱辛庄-万橡悦府二期的房子值得买么？

一期业主维权事件，控诉虚假宣传等。

维权事宜看这个：

先说说地的事

建工、首开、华润联合拿下的地块分为三部分，其中0010地块为一期，12栋住宅楼，最南边靠近北清路；0015地块为二期，13栋住宅楼，社区信息待定阶段； QLQ-001为综合性商业金融服务业用地，开发商有意想把该地块建成万象汇购物广场，但目前仍在协商阶段。另，还建给*迁拆**居民的小区也会在建在这个地块附近。

萬橡悦府得房率在74%-82%之间，四种户型均无阳台。项目精装交房。

再说说交通

地铁：昌平线、8号线、19号线二期、31号线

• 朱辛庄地铁开通的是昌平线（西二旗—昌平西山口），途经海淀和昌平；
• 8号线（朱辛庄-瀛海站），北段南起东城区中国美术馆站，北至昌平区朱辛庄站。南段南起大兴区瀛海站，北至东城区珠市口站。8号线始发站的优势还是很明显的。

19号线一期工程（新宫站-牡丹园）共设10站，预计2020年底完工；二期分为南北两段，尚处于规划中，经过朱辛庄地铁站的几率并不大。

对外宣传提到的31号线极有可能会落空！！！

再谈谈教育

好未来东侧的教育用地为政府拿地，案场人员介绍将建12年建制学校。据说，当地政府目前已开始接洽中关村三小、清华附中、101等一流一类的学校，但最终确定什么学校、什么时候开建都是未知数。

再谈谈周边

目前项目周边还是比较荒凉的，就算在地铁站边上，也还是一幅城乡结合部的样子。谢天谢地谢谢TBD住总万科天地，现在好歹还有了一些底商。向西两公里左右还有一个永旺商场。置业顾问在商业配套上画了个大饼：在项目北侧开发商华润还有一块综合性商业金融服务业用地，说是华润要在这里建个万象汇，就是这个 QLQ-001 ,但是别信，乐呵乐呵就行.

不过万橡悦府的医疗资源倒真是挺不赖的。区域内近一点的有积水潭医院回龙观院区，稍微远一点的还有北大国际医院，都是口碑比较好的大医院。

看看户型

73

89

137

缺点总结

• 不是独立封闭小区，周边没隔离。开发商现在的说法是以后会做绿化电网等等。不过嘛，同样是华润的某某小区，业主正在为隔离的问题哑巴吃黄连有苦说不出呢，所以没有隔离这一点一定要纳入考虑范围内。
• 一期南边临北清路噪音问题可能会比较严重，且无法规避，二期应该就不用考虑这个了。
• 今年华润在北京的多个项目都曝出了业主维权事件，对于开发商的态度要保留一些。
• 基本上从 2020 开始算 ，10 年左右卖不出去的
• 周边配套不健全

优点总结

• 离地铁近，300m 左右
• 产业支撑也可以，同时被沙河高教园和未来科学城覆盖，紧挨着还有小米智慧产业基地，再者说离西二旗也不远。
• 限竞房的优势还是比较好，性价比高，适合刚需