（关注我们，每日早 6：30 推送最新楼市资讯）
《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。
知识星球 热门问题精选
提问：
帮忙看下融创沈阳府怎么样？有没有发展和增值空间，和万科西华府和华润二十城比怎么样？帮忙点评一下，谢谢。
回答：
融创沈阳府与你提到的万科西华府与华润二十四城共处一个片区，区域以及城建利好等三个项目共享。建议您可根据品牌，户型，价格，学区这几个维度对三个项目进行考量，再做出选择。如果看中产品，就选融创，如果追求地铁口距离，就选华润，如果看重物业，选万科。
提问：
李老师，于洪新城的恒大绿洲精装8800，和浑南板块的华发全运首府8500，纯投资角度考虑，后期交房后持有到可以出售的话，哪个升值潜力大？求分析。
回答：
从目前来看，由于招商旭辉美进军于洪新城，恒大的升值可能会比较快，但是随着未来地铁的开通与新南站的不断发展，长期来看，全运首府也有升值机会。具体两个项目升值幅度的比较，还需要看具体考量时间的长短， 纯投资华发。
提问：
你好 李老师 现有河畔新城5期房子 6楼 134平 学区浑南一小，孩子2021年上小学，周边配套成熟离奥体和地铁也比较近 但由于物业楼体老旧 ，想考虑换置新房，目*考前**虑万科翡翠四季和书院但都觉得周边配套有局限性，增值空间大吗？还有华润长安里！位置有些远但将来前景应该不错 ，目前比较纠结是否卖掉换新。想换个自住且有升值空间较大的。麻烦给点意见 谢谢。
回答：
提及的几个新项目都属于大品牌高溢价，但需要注意均没有学区，其中长安里是浑南十一小但没有学生毕业暂不了解具体学校教学水平，升值方面现在大品牌开发商溢价率卖的比较高，短期升值有限，远期保值都比较强。
提问：
您好，荣盛城和荣盛坤湖郦舍哪个优势大一些，或者沈北还有其他的现房可以推荐吗？自居。
回答：
比起来荣盛城，地理位置更接近于市区，品质都为同一开发商相差不大。其它可再看雅居乐，亚泰城，太湖明珠，（融创中央学府综合较好，但价格相对于其它会高一些）。
提问：
请问25首付，总价70万，纯投资，买哪个盘呢，沈北还是浑南呢？
回答：
这个价格可看看沈北空间更大，因为价格低，浑南的话关注一下华发全运首府，6月末会开盘。
提问：
李老师，听说沈阳全市二手房不限购，那是不是外地人投资，选市中心和平等核心区买二手房最具潜力呢？
回答：
是的，沈阳二手房不限购，限购区二手房可做一个选择，但不见得是最具潜力，还要具体情况具体分析。
提问：
您好，李老师，我想选婚房自住，看好浑南首创光和城，现在开始认筹了，95平米，单价9200一平，19楼，一梯两户，您给评价一下呗，房子保值升值空间怎样，将来发展怎样？周边配套怎么样？如果和美的24城比较，两个楼盘的各自优缺点是什么?推荐哪个性价比更好一些。同等价位的房子交通便利的，有什么推荐的吗？推荐一下呗，谢谢了。
回答：
目前并没有美的24城这个楼盘，应该是美的时代城或者华润二十四城？光和城目前属于大热的新市府板块，板块内楼盘几乎全部过万，利好较多。铁西开发区的两个项目距离地铁较近，出行比较方便。这几个项目都是大开发商，都处于热门板块，您可以根据户型与自己工作生活圈的距离进行选择。
提问：
栋哥你好，我想问一下沈北，荣盛坤湖郦舍、皇家御湾、雨润中央宫园，这三个那一个盘好点性价比更高？
回答：
首选荣盛坤湖郦舍，蒲河两岸河景，无在建抵押，下房证快，价格相对最低4700，顶层更便宜，离七中近但不是学区，（学区选汇置、融创），有高层河景房，有现房，皇家御湾5100元优势现房，离地铁近，不过有在建工程抵押，下证慢，雨润中央宫园5000左右期房，物业差，优势楼间距大。请自行评判优劣。
提问：
李老师您好 我在万科金域华府买的高层1楼带花园的，主要想要个花园 还有孩子上学方便 明年下房 想问问李老师 9900一平买的是不是有点贵啊 我总感觉买贵了。
回答：
看怎么比了。如果与14年比，买哪都贵了，但是从现在的行情来看，一楼带花园还带装修，这个价位就还好了。
提问：
你好李老师，沈北新区汇置尚都高层9000左右可以入手么，比周边雅居乐和碧桂园*阳城太**都高2000多。
回答：
这个价格目前在到道义沿线确实算很高的，但是他家的优势就在与学区上，汇置尚都从幼儿园，到小学，初中都有学区的，所以附加值高，价格自然会比普通高很多。
提问：
想在沈阳长期持有一套房，给父母住+投资，看了华发全运首府和首创光和城，纠结不知道选哪个，您能给些意见吗？哪个未来发展空间大呢?
回答：
两个项目都可以考虑，首创光合城相对成熟，地铁以及配套，如着急使用，可优先。华发全运首府是期房，如果能等，潜力更看好华发。
提问：
李老师，您好。昨天获悉沈阳可持购房备案合同、发票、完税证明直接落户。请问是真的吗？具体都需要什么材料，怎么完成落户呢？去哪里办理该项业务呢？谢谢。
回答：
目前，购房落户且尚未取得不动产权证的，可以凭商品房买卖备案合同、购房发票和完税证明办理落户。到相对应的派出所办理落户。
提问：
李老师好，想问一下龙湖天璞和华润置地长安里、高层12000入手的话以后还有升值空间吗？这个价位合适吗？
回答：
从华润和龙湖的位置来看，在东湖属于高点，如果自住的话，适合有车的改善型业主，如果纯投资，短期内可能难见成效，远期来看，就要看区域发展了，比如龙湖东侧的地块是谁拿，华润未来的配建到底建什么等。
提问：
铁西保利云禧，原址为沈阳化工厂，环评过后是否还有污染？保利云禧三室一卫105平米的高层临街房子，均价13000元每平方米；铁西龙湖天宸原著，三室二卫88平米不临街的房子，有勋望小学和杏坛中学学区，均价13000元每平方米，请问哪个有升值潜力，哪个适合居住?
回答：
这两个项目，都具有一定的升值潜力，在品牌度上也不相上下，产品细节上龙湖占优。两个房源的优劣势您自己也看得比较清楚，保利临街、龙湖面积小一些，88平三室的舒适度跟105平三室肯定会有一定差距，但是龙湖目前有学区支撑，所以，优劣都摆在面前，如果自住的话，建议您根据自己的生活工作半径进行考虑，升值性天宸略高一点。
提问：
李老师您好，关注长白房子很久了，发现中冶上和湾房子要比其他楼盘低不少，请问会不会有什么问题，另外能点评一下这个盘吗，谢谢。
回答：
从目前来看，项目邻铁路和在建的胜利大街高架桥，有一定的噪音。另外，据周边人士透露，项目的物业和学区存在一定的不稳定因素，房屋建筑质量一般，所以价格会比周边楼盘低，有传言说是此楼盘供暖不好，项目在售的具体情况可到售楼处实际了解，也可以咨询项目前期业主。但中冶在北皇姑一个项目出问题很多年未解决，所以对此开发商持保留态度，购买要了解清楚，注意风险。
如果您想了解最新的楼市政策，如果您在沈阳买房的过程中有着这样那样的疑问，欢迎加入“栋察楼市”知识星球互动平台，用微信扫描下方的二维码即可加入。
往期回顾：
亲爱的《栋察楼市》粉丝们，还没有养成阅读互动习惯，希望您在阅读后，在最下方留言顺便回复“已阅”，如果喜欢，也请分享给身边的朋友，以示对我们创作的鼓励！感谢您对我们的支持！
加入互动平台 可自由发言交流
2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
点击左下角“阅读原文” 一起讨论沈阳买房问题