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提问：房姐好，和女朋友有两个首付首贷名额，到明年8月份可选择北京一套，深圳一套或者深圳2套方式购买，届时现金在160万左右，月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京； 2. 是否还有提高首付金额的途径，有3张信用卡，在3万1张，20w一张； 3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房？
回答：优先主场建仓，你的主场在北京还是深圳？目前来看，北上都在赶人，深圳一直在鼓励落户，短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解，信用卡，信用贷，都可以用上。
提问：房姐老师好，买房如果房子里有户口，而且迁不走，能不能买？有什么后遗症吗？谢谢老师
回答：有的一房可以多户。 取决于你是否在意，以及对未来出售的考虑，以及户口是否占用学区。 可能影响你未来出售，通常户口需要押金15-20万，房产总价越高押金越高。
提问：珊瑚湾，珠*罗江**马家园，国美第一城，这几个小区都是6万多，如果要买一个大户型怎么排序？
回答：从选筹小区上来看，珠*罗江**马嘉园＞国美＞珊瑚湾。 从品质上来看，珊瑚湾反而最好，但是「地形不好」。 从大户型（150+）上来看，珊瑚湾是大户型主力，其次珠*罗江**马嘉园，最后国美。
提问：您好！北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无*款贷**。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有*款贷**200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有*款贷**54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？
回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。 燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套，为什么价值600？ 从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。 现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来， 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。 你的资产较多，*款贷**笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。
提问：请教房姐，朝阳东坝首开常青藤多少钱合适
回答：首开常青藤情况多样。 不同期价格有差别。 户型面积大小有差别。 复试和平层有5万和7万差别。 同是复试，下跃，采光，带不带花园，又有很大差别。
提问：200万首付是选择: 1.酒仙桥:梵谷水郡小2居，电子城，驼房营南里 2.望京的望花路东里，西里，南湖中园小2居，南湖东园小2居 是优先选择哪个？
回答：优先看价格 话说从铁道口到亮马河这一带的驼房营路非常破，电子城2000年的小区，距离两个地铁都比较远，单价相比望京同类老破大表现鸡肋。 还不如 上东三角洲挨着万红路酒仙桥地铁，周边都是产业园，环境和配套都上了两个档次，更有机会淘笋。
提问：房姐，房山区首创新悦都和芭蕾雨哪个品质更高？我们总价370想全下来，是首套资格，您这边怎么样认为的或者有没有房山区的推荐？另外广阳城地铁附近您是怎么看的未来规划的。
回答：芭蕾雨悦都品质更优，舒适度会略好点 房山暂无推荐楼盘， 广阳城后期城市功能定位提升为CSD， 就是想做为购物休闲中心，这种规划至少需要10年才有效， 目前房山还需要解决交通以及旅游和产业结合的问题， 如果考虑房产投资，不建议，短期缺乏产业带动，长期也并不明朗
提问：房姐好，刚入圈子。在望花路西里夫妻共有一套2000楼龄的低层两居室，市面价最近在570，家庭年收入100税后，手里*弹子**100个。最近看了朝阳区嘉铭桐城欧陆经典的140多的三居室（陈经纶）还有芍药居北里三居室（人大附朝阳，我公司也在芍药居）南向户型好的均1000w以上，只有北里有一套公房可以多*款贷**，其他几个都只能*款贷**2成，首付压力太大。也考虑买西城德胜裕中的老破小（750左右）但单价太高下不去手，海淀学区还没看。请问，我们这种情况，置换三居还是二套更有利于资产升值配置？北里或者嘉铭哪块更保值？另外，如果置换，怎么用*款贷**，jy贷20年行吗，最多能买多少价位的房子？1000以上的房子首付都差个两三百
回答：嘉铭桐城靠着陈经纶学区溢价，属于溢价盘。 区域地理位置一般，出行主要靠地铁，缺少配套，与产业区的交通路线不顺畅。 小区本身品质一般。 和平里芍药居一带房产性价比和品质又相对比较差了。 东西城的趋势是赶人＋学区摊薄。 现在学区是有一定风险的。 对于德胜来说，在西城这个概念内性价比尚可。 看你想赌眼前还是考虑风险。 综合考虑自住+学区嘉铭桐城更适合你，但是入手单价要控制在6.5以内。 全款抵押的方式入手1000以上的标地，*款贷**20年问题不大。
提问：房姐你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右， 想在周边买一套房。400万左右，有推荐吗
回答：西北旺以前分析过 表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。 本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。
提问：房姐好！十里堡丽景珊瑚湾全明通透三居中高层150\/160平，6.8—7单价不含税费，可以入手吗？物业费4.2元\/平\/月感觉不低。请指教。谢谢！
回答：珊瑚湾，新华联丽景。 小区只有一排。 朝南看河边公园的还不错，如果主要采光视野都在朝北看十里堡北里就差一些。 7万的大面积属于高了。 这个小区选筹有一定风险和难度。
提问：提问: 房姐好，我首套首贷在香河，132平，65入手，目前均价1.2左右，总价158左右，*款贷**马上还清。 现在北京工作租房，有购房资格，目前手头大概120。想问下我这种情况，如果希望兼顾自住、上学、增值，选那几个区域踩盘，望推荐？老婆在互联网行业工作（工作区域一般在北边），有无具体的标的可以参考？。希望能上车两居或者三居 另外，昌平高教园区怎么样，是否值得购买？
回答：120的首付过低，建议抵押掉想喝房产，*弹子**填充到200+，全款抵押买，能买到总价400到500的房产 八里庄、甘露园，石佛营、十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河，主看这些区域老公房 昌平高教园超出了我们认为的价值区域，不推荐买
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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