继上一篇南二环片区国贸三山原分析后，继续分析隔壁兄弟盘，融创福州府。两个兄弟盘，有点类似排尾的万科和阳光城。不过这两个盘的土拍情况和价格基本一致。
融创福州府：地处仓山区二环路南侧，备案名（融创公馆），规划：四个地块，BD两区是纯安置房，A 区有7号楼一栋，其余都是商品房，C区地块是一个纯商品小区。
1.土拍情况：2019年7月31日，融创38.5亿竞得福州宗地2019-39号，楼面地价14282元/㎡。地块须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14800元/平方米均价销售。
分析：在南二环片区，以14000的价格拿下配比40%的地块，楼面价与隔壁国贸差不多，地块更大，可划分的区域更多，可以规划出商品房地块做销售卖点。
2.备案情况：2020-06-18备案了2栋楼，均价在29000左右带装修，户数119套，两梯四户。
3.价格情况：备案均价在29000，户型有108，89，125三种。公摊率：20%左右。
分析：备案价与隔壁国贸差不多，不过选择的户型会更多，公摊比隔壁少了不少，这是一个比较重要的优势。这次备案是两梯四户，隔壁定位的三梯六户，相对而言会优势一些。
4.户型情况
82平米：三室两厅一卫，户型三开间朝南，82做三房注定了房间都很紧凑，动静不分离。这次开盘也没有这个户型。
分析：从这个户型也折射出了当前市场的情况，在房价高涨的时代，为了满足刚需的居住需求，小面积的户型也都尽量去做到更多的房间，这82平米在早几年基本都是两房的设置。到了现在的时代，三房也是屡见不鲜，居住舒适度肯定不会太好，不过也没办法。
89平米：三室两厅两卫，这种户型就不多说了，市面基本都是这种了，与隔壁89户型基本一致。
108平米：三室两厅两卫，三开间朝南，配备了大阳台。端头户型。对比隔壁国贸的110四房户型，不知道大家会更喜欢哪一种。
124平米：四室两厅两卫，三开间朝南，客厅横向较大，端头户型。
124平米：四室两厅两卫，第二种户型，目前市面比较少见的，客厅靠东边采光，看个人喜好选择。
5.区位情况：楼盘位于南二环南侧，与隔壁国贸类似，周边规划不少，不过都是未来预期，相比较国贸会稍远南台大道，不过一样都近义序机场。周边生活气息较低。
总结：位于南二环附近，做为国贸的兄弟盘，情况比较接近，公摊低，存在一个纯商品地块是它的主要优势。相比较排尾的两个兄弟盘，由于地块规划与价格不同，导致目前销售情况万科基本做到了很高的去化，而阳光城目前却捉襟见肘。然而南二环的两个兄弟盘，情况基本类似，价格也都是带装修29000，在这种情况下，就看大家自己更喜欢那种户型与开发商了。当然如果谈性价比，个人觉得两个盘都不高。
题外话：国贸和融创，两个在高新区都拿了盘，卖的都还不错，然后一起在南二环也拿了盘，至于这边的销售去化，估计就无法与高新区相提并论了。