曾几何时，成都安逸、巴适、顺爽，宜居之都！
而如今呢？买房、买房、还是TMD买房，炒房、炒房、还是炒房！
与房事相关的话题，牵扯了原本休闲的成都人，衍生出更多的则是焦虑！
近年来，成都房价暴涨，二手房更是远远超过了新房价格，由此新旧房之间出现了明显的价格剪刀差。
通常而言，剪刀差大的楼盘，无一例外地会被购房客集中抢购，一房难求，摇号中签率极低。
但如今，一个例外出现了，这或许会演变为成都价格高企的二手房一个转折点。未来，二手房，向上？向下？真香？
我看不一定！
3月10日下午，成都太阳公元取得预售，此次推出的房源为太阳公元住宅小区二期1号楼、5号楼。预售信息：本批次共推出234套房源，精装，建面约120-150㎡。
登记时间：2020年3月11日-13日。
作为建设路四大金刚中第三个拿预售的项目，太阳公元的关注度爆棚，拿证不到一个小时，置业顾问的电话已经被打爆。太阳公元上一次取得预售证，还要追溯到4年半之前，2015年11月4日。在捂盘的几年间，该楼盘已经修成了现房，成都房价也已翻番。
据正能量君亲测，电话一直call到第五次，才打通电话，而置业*兽兽**却十分冷淡的表示，现在不能看房，忙......（满满的牛气）
也难怪，太阳公元项目位于成华区一环路建设北路，电子科大南大门对面，属于建设路板块，占据了绝佳的地理位置，一环旁，靠沙河，临大学，傍商圈，可以算的上是"市中心的高端大盘"。
乍眼一看，太阳公元的确有牛逼的本钱，*兽兽**有权利、有资本去牛逼。（那好，尊重你们）
这么牛逼的楼盘，那么太阳公元的售价应该多少？依正能量君来看，少说也得35000元/㎡吧，低于三万一平就是看不起太阳的品牌溢价。
最终，太阳公元开出27700元/平方米的精装均价，引得无数嘴炮的欢呼鹊起。一方面，这个价格低于预期，他们相信又有一大波土豪前去摇号抢购；另一方面，这个价格很高，相比上一次开盘价格又上涨了一倍有余，他们相信成都二手房价还会继续大涨，届时坐收渔利。
（从总价来看，太阳公元单套最低价格超过325万元）
很奇怪，的确奇怪！早在3月13日，太阳公元就已经结束摇号登记，但在成都购房通和成都摇号通上，正能量君却并没有找到太阳公元的具体中签率。
这是一个反常的信号！一股浓浓的垮丝味道迸发而出，果不其然，在憋了一周后，链家正式进入太阳公元，开启代销模式。
尤其是3月24日白天，链家等中介朋友集体发功，援军来救，那是黑压压的一盘又一盘，纷纷刷屏推销太阳公元。
至此，太阳公元此前的那股傲气，被现实*躏蹂**得一丝不挂。
显然，参与太阳公元摇号的土豪朋友远不如预期那么多，报名人数少于太阳公元提供的房源数量（234套）。
（太阳公元二手房挂牌价格）
再看这一张太阳公元挂牌二手房，房东开出的每平价格都在35000以上，回望现在27700元/㎡的新房价格，无不凸显出新房的"真香"。
但这是一个令人错愕是现实，新房"真香"定律或许已经失效（至少部分楼盘失效），太阳公元新房价格大幅低于自家二手房价，却连区区的234个名额都未报满，这还是成都只摇号买房以来的首次。毫无疑问，这些都凸显出太阳公元*兽兽**的无能、辣鸡，你若高冷，那就让你高楞。
似乎预示着，新房凭借剪刀差大杀四方的火爆抢购，将逐渐改变。（至少高端盘如此）
鹤立鸡群高处不胜寒
太阳公元的"悲剧"显然是自己傲过了头，若是2018年515之前开售，太阳公元必然是人满为患，3000人排队抢房是保守估计。世上没有后悔药
面对太阳公元的遭遇，在成都这个高净值购房群中，有朋友也不解是感叹意外，没想到买家这么无情！
作为该群核心中流砥柱，强哥还是说的在理：首先太阳公元板块不行，项目位置太孤立，与SM广场、龙湖三千、万科均有一段距离，缺乏多个高端楼盘互相衬托，而自身周边又全是老破小，未来*迁拆**改善遥遥无期。
其次，太阳公元开盘时机点卡得不当，错过了出货黄金时间。此前，成都东门已有万套左右的改善型新盘发售，如仁恒、天誉、悦玺，购买力被消耗严重。
成都豪宅成交量低
还有一个现实的问题摆在眼前，成都豪宅成交量其实非常的低，并没有"贰孙看房"等自媒体吹鼓的那样火爆。
起初看到网友的激烈讨论，正能量君还并不相信，成都每年二手房出货量接近20万套，怎么可能豪宅（暂时定义300万以上）成交这么少？没办法，只有亲手去贝壳找房搜索了一下，不看不知道，一看吓一跳。
贝壳找房平台显示，自2018年3月以来的两年间里，该平台成交价格超过300万元的住宅仅有5343套。以当红炸子鸡攀成钢和金融城为例，成交量同样不多，分别为150套和807套，两大板块成交数据还是2012年8年间的总和。
借用网友的一句话，炒房客都是逐利而来，总价太高，不容易再出手，成交量必然低。实际上，成都购房主力军是瞄准的100到200万元之间，归根到底核心还是收入问题。
这几位网友已经说的很明确，豪宅投资这玩意儿本身就考眼力，普通购房者就不要盯着豪宅了。买豪宅不一定投资回报率高，还是要看地段和价位，更要考虑未来出手的灵活度。
被投机客和中介封为人生巅峰的麓湖，其二手房成交量同样罕见的稀少，2018年6月以来，仅在贝壳找房平台完成24笔交易。
从新房层面来看，2019年大量的高价拿地的新房进入成都楼市，但可悲的是，挂售许久、其销量仍不如人意。诸如，新希望D10、新希望锦官府、新希望金麟府…………
这位网友的说法有一定道理，就算0基础的投资客买新房，都可以完全无脑摇号，没有后顾之忧。不过，一旦转移到炒作二手房领域中，那就要面对各种漩涡深水区，这可不是一般跟风客玩得起的。
当然，这位网友也可能低估了成都人的炒房热情，啪啪啪打脸的是也常有。
就算如某德商的愿望，将新盘房价拉高到7万/㎡，哪有如何？依然卖不脱，如同水中明月、空中楼阁，不要被开发商虚幻的营销所蒙蔽。
（丰满的烦恼）
搞不懂的成都火爆楼市
近年来，随着土拍和二手房价格的持续走高，成都楼市呈现出井喷态势，动辄上万人摇号抢新房的案例时有发生。
受新冠疫情影响，2月份全国售楼部大多处于停业状态，各大小房企销售普遍堪忧。求生是本能，众多房企寻觅新的出货渠道，能够活下去才是真理。
但新冠疫情尚未结束，成都春节后首个万人摇号楼盘就已经"横空出世"，普通购房者摇中概率仅为1.45%。
据媒体报道，2020年以来，全国已有近百家房企破产。其中，一家四川本地TOP前五级别的房企就因资金紧张，无力支付前两个月工资，要求员工主动离职。
但似乎成都是一个例外，当地楼市高温难降。2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。
面粉正在贵过面包，也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都新房依旧是购房者热衷追抢的目标。
2020年3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。
从售楼处了解到，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。链家平台显示，该小区二手房均价为16000元/㎡。（对不起，这附近两段是抄袭内容）
3月19日，成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖，土地用途类型为纯住宅，起拍价5250元/㎡。据悉，龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖，最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块，溢价幅度达到124.76%。
3月24日，成都市国土资源局出让位于天府新区两宗住宅兼容商业用地，出让面积分别为50.21亩、99.63亩，地块曾于2019年因报名人数不足而流拍。经过多轮竞价，1号地最终以10658元/㎡楼面价成交，溢价率49.5%，无偿移交23%；2号地以9755.8元/㎡楼面价成交，溢价率49.4%，无偿移交23%。据媒体测算，两宗地块因无偿移交比例达到了23%，实际楼面价可能达到13000元/㎡。
从近期情况来看，成都楼市的火爆自然不言而喻，家有土地才能入场分食蛋糕，但高价抢地真的可以玩的转？
文末最后，容我插一嘴。2019年，新希望"横刀*爱夺**"拿下省政府预留地后，终于在3月24日签约，新希望全球控股总部将落户天府新区。
正能量君了解到，签约的新希望全球控股总部及天府数字经济产业园项目，总投资不低于100亿元，将重点培育数字农业、数字金融、数字政务三大数字经济产业集群。
签约引进项目是好事情，希望刘永好别再当走秀演讲师，别仅仅是地价圈地搞房地产了事。
老刘你还是应该拿出点真金白银，真真切切的做好项目落地。
最后，庆祝成都回复正常生活，全面复工复产，一路长虹！！！
时代的一粒灰、落在个人头上，就是一座山。
所以我们需要对眼前苦难哀悼，感同身受地深深地哀悼。
历史不会因为无视而消失，责任也不能因为回避而逃脱。
不能把冬天唱成春的开始，有些人已经埋在了冬天，有些人应该埋在冬天。
正能量有保障！！！