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提问：房哥你好，打算在沈阳买房，主要是为了孩子的读书考虑，其次是为了投资。
长白板块怎么样？值得买房吗？
回答：长白板块，是沈阳近十年最热门的板块。
随着长白的发展，此板块的房价已经突破2万，教育资源也实现了巨大飞跃。在长白这个地方，到处都是学校，每个学校都不错，比如：和平一校、南京一校、126中学、南昌中学都在长白。
有人说长白是沈阳的富人区，也有人说长白的高楼太多了，居住密度堪比鸽子笼。长白的家长们因为学区来买房，等孩子中考结束后，又为了改善居住环境卖掉。
九年义务教育的流水线，造就了长白二手房楼盘的高交易频率，也注定了长白房价的不断攀升。
也正因如此，长白的板块标签鲜明，适合人群也是比较明确的，对于有学区需求等目的性比较强的购房家庭而言，长白的性价比很高。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2021年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是*款贷**买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州*口办户理**好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？
回答：杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。
根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。
此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。
提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。
我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的楼盘。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、上河公元、望林府、春和云境。这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥好，我29岁，单身，无房，金华人，坐大巴回去2小时。我在杭州毕业已经6年，手中有80万现金，想在杭州买房。想咨询一下，杭州现在买房是否合适？首套房，我是用来投资好，还是自住好？有什么推荐的吗？
回答：在杭州买房是合适的，现在处于2021年的房价最低点，可以在近几个月入手。首套房以投资为主是最好的情况。根据你的情况，可以买总价266万以内的新房，推荐的新房楼盘：融耀之城、杭州第三城、宸翰里、汀洲印月、星合映、融望之城。这6个楼盘符合你的购房预算，可以选择。
提问：房哥，我是外地人，刚加入你的星球。以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？
回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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