项目地址：俊发城文倾苑西侧
销售价格：2020年12月份均价16500元
NO. 1｜ 项目回顾
关于俊发城写过下面这些文章，相似的内容本文就不在在单独写了，可以看下面的文章。《昆明北市区热门楼盘，俊发城文熙苑评测 》、《俊发城文倾苑评测 》、《一号作品，俊发城郁金苑评测》。
俊发城签约了明通小学，这个区域内已经有三所明通小学了。学校就在下图土堆这个位置，学校占地约66亩，规划48个教学班（远期可拓展至60班），最多可容纳约2700名学生。签约了学校后，置业顾问和一些媒体一直在宣传明通小学的总部会搬迁到这里，其实并没有，还是那句话，买房中的口头承诺都是只能听听就行了。
明通小学拟建位置
文雅苑在2020年11月15日开盘销售，开盘高层均价15260元/㎡。此次开盘共推出222套，销售141套，去化率64%，卖的还行。俊发城签约了学校后，比起年初，还是涨价了不少，宣传再多，都不如一个知名学校的光环好使。
俊发城区域规划落位图
NO. 2｜ 区位交通
项目西侧为现状城中村，规划的是公园绿地，东侧为俊发城文倾苑，南侧为明通小学，北侧为俊发城文熙苑。
项目距离羊肠村地铁站约有760米，勉强算是地铁房。地块南侧的道路还没有建设，西南侧的村子还未*迁拆**。现在是没有道路可以进去的。地块周边有北京路、沣源路等多条城市干道构建起立体的交通路网，从沣源路可以快速上达二环，自驾出行较为方便快捷。
项目在建实景图
NO. 3｜ 规划方案
文雅苑净用地面积约35.3亩，地上建筑面积130518.6平米，地下建筑面积53670.9平米，容积率为5.48，建筑密度为24.48%，绿地率为40.15%。项目规划布局6栋22-33层的住宅及1层裙楼底商。建面约85-134㎡之间户型。地块是分两期开发建设的。其中1栋、2栋、4栋、5栋、6栋为地块的一期，3栋为地块的二期。设置有3个出入口，产品梯户比为3梯6户及3梯7户。
项目总平面图及效果图
NO. 4｜ 楼栋分析
1栋，假板式楼，总高33层，西南朝向，梯户比为3梯6户，本栋1层为架空层，楼栋南侧为小区西侧出入口。楼栋距离西侧市政道路约为22米，本栋距离2栋约为26米左右。
2栋，假板式楼，总高33层，西南朝向，梯户比为3梯6户，楼栋西侧为小区地下车库出入口。距离约10米左右，本栋距离3栋约为26米左右。
楼栋分布图
3栋，假板式楼，总高33层，西南朝向，梯户比为3梯7户，本栋一层设置有老年服务站。楼栋西侧为小区地下车库出入口和硬质场地。本栋前方无遮挡，就是学校会造成间歇性的噪音干扰。
4栋，假板式楼，总高22层，西南朝向，梯户比为3梯6户，本栋一层设置有公共厕所和老年服务站。楼栋北侧为小区东侧出入口，楼栋距离东侧市政道路约为5.4米，还好这条道路的级别比较低，车流量应该不大，这个距离太近了。本栋前方无遮挡，就是学校会造成间歇性的噪音干扰。
5栋，假板式楼，总高31层，西南朝向，梯户比为3梯6户，楼栋南侧为小区地下车库出入口，距离约等于没有，会对本栋南侧低层住户产生较大干扰。本栋东侧有临街底商，距离南侧4栋约为24米左右。
6栋，假板式楼，总高33层，西南朝向，梯户比为3梯7户，本栋一层设置有物管用房和老年服务站。楼栋南侧为小区地下车库出入口，距离约等于没有，会对本栋南侧低层住户产生较大干扰。本栋距离南侧5栋约为25.4米左右。
NO. 5｜ 户型评测
A户型：
A户型建面约132—134平米，四室两厅两卫双阳台，户型分布在楼栋的端户，实际套内建筑面积107.3㎡，靠近厨房卧室约6.3平方米，靠近公共卫生间卧室约8.3平方米，主卧面积约18.3平方米。次卧室约8.3平方米，大阳台面积约10平方米，小阳台面积2.6平方米左右。户型总体还可以的，餐厅位置不太好用、通风差点。
B1户型：
B1户型建面约114—116平米，三室两厅两卫双阳台，户型分布在楼栋的中户，实际套内建筑面积92.9㎡，靠近公共厕所卧室约6.4平方米，靠近大阳台卧室约9.0平方米，主卧面积约17.7平方米。大阳台面积约11.7平方米，小阳台面积2.6平方米左右。户型和A户型总体格局类似，因为是中户的原因，北向的几个功能房间（厨房、卧室、主卫、客卫）通过连廊采光，黑了点。大主卧设计，主卫客卫一样大，干湿分离设计，这些比较不错。最大的问题是私密性的问题了。
H户型：
B1户型建面约101—105平米，三室两厅两卫双阳台，户型分布在每栋的东北角或者西北角的位置，实际套内建筑面积81.7㎡，次卧面积约9.0平方米，靠近小阳台卧室约6.0平方米，主卧面积约16.8平方米。大阳台面积约5.3平方米，小阳台面积2.6平方米左右。户型客餐厅朝东或者朝西，L型厨房，小阳台和厨房通过采光井采光，黑了点。本户型因为在边角位置，单面采光，日照时间较短，买高楼层的会好点。
这三个户型在俊发城和昆明其他楼盘也经常使用，属于市场认可度比较高的户型。
NO. 6｜ 老聂综合点评
配套学校作为核心卖点，高容积率降低居住舒适度，远期会造成配套跟不上需求等问题，站在城市发展的角度来看，控制容积率也是为了城市更好的发展。