项目基本信息
项目名称：金地浅山艺境（玺湖）
项目位置：芝罘区胜利南路与港城东大街交汇处东
占地面积：8.1万方
建筑面积：14.57万方
产权年限：70年
容积率：1.8
绿化率：35%
规划楼栋：18栋
规划户数：1002
物业公司：金地物业
物业费用：2.16元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：106㎡ 126㎡ 130㎡ 140㎡ 160㎡ 180㎡（顶复） 195㎡（顶复）
装修情况：毛坯
交房时间：预计2021.9.30
主力户型鉴赏
106平 3室2厅1卫
126平 3室2厅2卫
130A 3室2厅2卫
130B 3室2厅2卫
130C 3室2厅2卫
140A 3室2厅2卫
140B 3室2厅2卫
160平 4室2厅2卫
180平 顶层复式
195平 顶层复式
项目综合评述
该项目的开发共分仰山、阅湖、玺湖三个地块，总占地面积16.4万方，总建筑面积24.77万方。现在售的主要是玺湖地块，占地8.1万方，建筑面积14.57万方，包括9栋高层和9栋洋房，具体分布为水库北侧是5栋高层，水库南侧是4栋高层和9栋洋房。洋房产品有一楼带院和顶层复式。预计9月30日毛坯交付。
项目的优势之一是品牌，项目开发商是传统四大开发商“招保万金”之一的金地集团，在2020年度中国房地产开发商综合实力排名第11名，物业是开发商自己的物业，也是国家一级资质的物业。整体实力是可以的。
项目的周边交通方便，南侧港城东大街，西侧胜利南路，东侧山海路，目前在山海路上规划了烟台的快速路。
生活配套有待进一步提升，家家悦已经开放营业，项目以东基本没有生活类配套，项目以西得过了胜利南路到郎君和山水龙城，不过按项目的体量来看，后期配套会更加不错。
至于教育类的资源比较普通，黄务小学，芝罘中学卧龙校区。
项目总体来说以改善为主，从项目自身产品来说没有特别的缺点，只等交房之后看工程质量。从周边配套来说有待提升，还需要若干年的发展提升。