在中国，什么房子最有保值升值潜力？ 很多人会不约而同说：学区房。
的确，重视教育没毛病，但中国人对学区房的争夺，已病入膏肓，细思恐极，而且完全没有半点缓和的余地。
这种疯狂追逐学区房的局面，是政府不希望看到的。
学区房的改革大潮已经涌来，会逐渐把本不属于学区房的内在超额价值抽离，回归到居住属性：让教育回归教育，居住回归居住，投资回归投资。
作为一个铜陵的普通家长，我无意评价铜陵学区房存在的对错，只谈利弊：
1.买二手学区房，其实看重的就是教育资源（学校规模 师资力量等），具体分为：小学，初中，高中。
个人觉得一个房子想涵盖3个学区基本不存在，最多2个。
小学阶段: 目前在铜陵来说，名气较好的学校比如:实验小学 人民小学 长江路小学等，但小学各学校之间综合指标差距不算很大，各有特色。虽然小学阶段学习习惯的养成很重要，但专门因为上小学而买学区房意义不大，你不差钱的话，可以从小学开始就买入学区房。
2.初中阶段: 是一个人世界观和人生观的形成和培养阶段，最主要是升入高中以淘汰制为主，将有一大半人不能进入重点高中学习，所以初中最为重要。
初中在铜陵最好的学校是：十五中和十中属于第一梯队，十二中和四中虽然进步很快，但从考入重点高中及考入大学人数总体数量来说，始终还算第二梯队，不信的话可以查查每年的数据，不服也不行。
十五和十中的学区房始终是最为热门，周边基本是老旧小区，环境恶劣，室内装潢陈旧，外墙破败，周围基本是老年人群居多。目前二手房价基本已经达到1万以上，上涨的空间已经封死，优势是抗跌性较好，投资意义不大，保值尚可，易转手套现。可以适当购入近10年内建成的小区，环境和学区都能保证。
3.高中阶段，铜陵好学校只有：一中和三中。周边环境一般，虽然有新的楼盘，但基本还是属于老旧小区为主，一中附近有高速地产等新楼盘，但距离稍远。目前上涨的空间已经封死，抗跌性较好，投资意义不大。可以适当购入近10年内建成的小区，环境和学区都能保证。
最后，普及一下2018年12月铜陵地产官方数据：12月新增商品房供应2090套（含安置房648套 商业别墅32套），环比下跌36%；备案商品房790套，环比下跌51%。成交备案同环比下滑明显，市场表现力较弱，客户观望情绪进一步蔓延。 2018年12月份铜陵市住宅成交均价：5471/㎡ 。
根据2019年及今后房产总体趋势预测，综合一下：学区房上涨的空间已经封死，抗跌性较好，投资意义不大，保值尚可，易转手套现。
如果您家有子女初长成，个人建议还是买新楼盘，学区可能一般，但学习终究还是靠自己的努力和勤奋。