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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，中介给我介绍的这个盘，帮我分析下这个盘能买不？ 福田区景田片区：华盛领寓现在有50套国有资产在卖，单价统一10万、市场成交价12万左右、买到就赚，福田外国语中学学位，低于市价买到就赚、仅50套，楼层07、09、10、24、25朝向南、北、东、西均有，面积52～68平米复式2～3房，总价520～680万

回答：

华盛领寓在规划之初，瞄准的是两类人群：华盛集团的员工还有与居家住户，因为所在版块，离福田外国语学校不远，为了上学，华盛领寓也是学区房（福田外国语），既满足学区又满足居住。目前的价格是非常有优势。需要注意几点：1.如果是当初给员工的，是否是独立产权，独立红本，而不是共有产权，*身卖**协议之类的等等2.现在的卖家是谁？是金融公司打包收购的，还是华盛集团在卖？如果是金融公司，是否有债务问题，法律纠纷问题，底层资产是否清晰，这些会影响过户和银行批*款贷**，这些都需要摸清楚，再考虑捡便宜。

【会员提问 】龙华观澜中森公园华府怎么样？

回复：

1.先说说鹭湖这个片区，它以生态、低密、大宅为特点，二手房龄较新，加上龙华外国语和市政迁移规划的加持，是目前观澜市政资源最为集中的区域。龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套设施都集中于该片区。 2.观澜商品房供应主要来源于旧改项目，但是观澜的旧改进度很慢，近两年商品住宅没有新增供应，中森公园华府是目前观澜唯一待售住宅项目，具有较强的稀缺性。 3.但是目前中森公园华府的缺点也非常明显，相比中航格澜郡、招商澜园，金地鹭湖等已成规模配套的楼盘，缺乏大型商业配套，缺乏商品房社区的联动，以及诟病的平湖垃圾焚烧问题，后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善片区的商业环境。

【会员咨询】宝安500万以内三房，近地铁，带较好学位，有哪些楼盘可以推荐吗？2、私信提问怎么问呢？谢谢！

回复：

1.目前的学位需求和面积需求非常矛盾。500万标的要学位就不能三房，南山的鼎太风华、诺德国际、汇景豪苑一房，两房没好学位地铁、商业、小区环境可以有，宝安万象新天、富通V都会、汇一城关注下。2.问题留私信即可

【咨询】我儿子名下一套房，有过*款贷**，己还清，现红本在手。女朋友深户无房。如果领证结婚了后，他俩可以首付三成买房不？如何操作呢？求指点

回复：

结婚了，用女方的名义购买 算做家庭首套 首付3成 。可以同时的作为偿还人。婚后购买，为共同财产。也可以婚前，用儿子名义购买，正常首付5成，可以用抵押的方式，垫资后然后抵押两成出来，同样可以做到5成改3成。这样是属于儿子的婚前财产。两种都可行，看家庭去拿捏。

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勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。