我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，有无了解过亚运城一手和二手的情况？现在天韵组团一手两万七八，那边学校配套也不错，还有未来3号延长线加持，现在这个一手价格值得入手吗？番禺来说比较便宜的，三四房户型南北对流的看起来还不错。那边还有即将开盘的中海左岸澜庭，不知你对这个板块评价如何？谢谢

回答：亚运城是一个好的投资小区吗？亚运城其实不是一个好的投资小区，真实的答案如下： 1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于“孤岛”区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律； 2、未来土地供应和“对手盘”太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而已要想把这些却与都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多； 3、亚运城“飞地”的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城（思科）这些未来可能成为“引擎”的地方确实太远了。 4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变向利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。 如果，你注重学位、关心居住环境，其实还不错，生活配套也在慢慢的起来，仅此而已。

提问：雕叔安好！希望你点评一下:预算总价都是850万上下，候选: A:猪城花城湾80方北向两房（均价约10万左右）； B:海珠光大锦榕湾141方南向4房（均价约6万左右）； 二胎家庭，既想要舒适自住，又想要升值。（鱼和熊掌都想要，泪奔~~(>_<)~~） 5-8年后回头看，雕叔认为A和B的差距会不会比现在还大？ 请雕叔粗略点评一下A和B。谢谢。

回答：从单纯居住的舒适度来看，肯定光大锦榕湾的4房居住的舒适度好太多，这个毋庸置疑 如果从单纯的投资角度来看，中海花城湾的两房在升值上一定好过海珠西片区（革新路、乐蜂） 所以，投资和自住真的不能兼顾，真的 不过850万左右的标的物，您的选择余地还很大，随便说一下就有很多选择，比如天河公园东方新世界的三房、比如琶洲万盛围那边的会展世界城、雅郡花园，都有很多选择 希望有用！！！

提问：雕叔，金碧世纪5楼北向91\/345对比黄埔雅苑5楼南向100\/345，纯投资，五年内卖掉，哪个更值得投资？

回答：先说地段，金碧的所代表的鱼珠优于雅苑所在的大沙东一带，除了鱼珠沿江一带的辐射，更重要的是它距离天河可以说是一路之隔了，享受天河东外溢，投资效率是高于老黄埔的升级改造的。 再说一个错配，黄埔雅苑作为一个上车盘，不建议选一个大面积的房子，后续接盘的人会少很多。 综上所述，选金碧。

提问：雕叔你好，我在今年6月完成了天河学位房买一换一的置换，另有一套金沙洲保利楼盘的2楼97平3房2卫住宅放卖，最近金沙洲两座大桥即将动工，利好消息使得有客户过来谈价，出到290W左右，请问现在这个时机适合卖出金沙洲吗？如果卖出置换（下一套要7成首付），您觉得粤垦、燕塘区域总价400-450的两房或三房适合去置换吗？或者有没有其他合适的区域或者楼盘推荐呢？谢谢，盼复。

回答：金沙洲这个片区，如果能够卖掉就置换出来吧，金沙洲的问题不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，当机立断换到东边来 如果是400-450万，看具体对学位需求、通勤要求，如果自住的话我觉得问题不大，如果自住加投资，那么可能还有更好的选择，但目前你的问题还没到去选择燕塘还是东圃的问题，首选得下定决心把金沙洲的处理掉 助你好运

提问：雕叔，你好！请问: 问题1：总价400万以内，自住，2房或3房，新楼盘或二手均可，楼龄15年以内，交通方便(最好能近地铁)，常驻办公地高塘石、琶洲，请问有什么楼盘推荐 问题2：总价400万以内，自住，2房或3房，希望有升值空间，万科城和保利林语山庄推荐哪个？ 谢谢

回答：就相当于夹在6号线跟琶洲之间，其实你可以去看看金融城的房子的，比如天朗明居，潜力都不差的，但是我不建议你去黄埔找了，因为那边贵了，更何况，你看的保林跟万科城都有豪宅税，算进去的话房价也不便宜了，因为容积率低于1，无论你买多大面积都要给豪宅税

提问：雕叔您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房合适？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。

回答：谢谢您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户： 一个客户年入300万，卡里躺着600万，二线城市房多多，却只敢买到400万，一番交流后，基于他们的过往消费习惯，我们建议把预算提高到1000万，哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。 奈何这个客户没听劝，自己还是和行家买了个400万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被715限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。 另一个客户，则是上个客户的极端，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD整个800来万，对于这个激进客户，我们则是建议他把预算降低，买个500多万——这样不至于影响生活质量。 又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推荐个更稳妥更主流的户型，因为她的心理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的，年轻人接受度会更高。 说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情况\/承压能力了解之前，我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定需要对您有一个综合全面的了解，才能给到一个更精准的建议

提问：雕叔，请问你如何看待这段话：子孙若如我，留钱做什么，贤而多财，则损其志；子孙不如我，留钱做什么，愚而多财，益增其过。你认为这段话正确吗？如果是错误的，如何反驳？

回答：俏皮话不是用来理解的，是用来说着好玩的。比如这个做事永远不操心秘诀：遇到问题你要问自己这个问题在你的能力内能解决吗？ 能？那你还操心个屁？ 不能？那你还操心个屁？ 你想问的应该是要不要留一笔财产给子孙？答案是要。因为你没有其他选择，你只能选择留给你的子孙，或者留给我的子孙，或者留给雕叔的子孙，或者X的子孙。 另外一个问题是给钱子孙是否有损其斗志？答案是不会。人类发明了核能后确实是自己炸了几次自己，但是总体来说核能还是对人类发展大有裨益的。利绝对大于弊。 以后社会讯息万变，你根本不知道什么是对的什么是错的。有钱后能体验到的东西更多，更容易获得比较高的视野与认知。能加大子孙生存概率。

提问：雕叔您好: 先介绍一下我的情况，我说台湾人，平常工作在上海，上海一个房，国内没有*款贷**纪录。 想要通过抵押*款贷**，套现出来投资。但是这样资金成本比较高，控制还贷月供人民币10000左右。 请问有建议的区域吗(5年一倍)？以及操作方式建议都很欢迎。 非常感谢雕叔的回復。

回答： 你还贷能力1万，加个租金也有3000来块 实际月供少说也有1.3万了 也就是你抵押出了200来万出头 你是准备拿这200来万全款买对吧 要么去番禺广场一带买，南部交通枢纽 要么老黄埔或者科学城黄埔区府附近一带的上车盘 或者越秀天河北一些学位房，不过考虑到你对广州不熟还是不建议整学位房了 5年翻倍其实这个不好说 因为我也不是算命的 我们能做的就是在一个未来有潜力的地方埋伏，等潜力兑现或者行情来了水涨船高 以后哪位大师跟你说这里几年几年后能涨到多少，千万别信

提问：请问下哪个公司的装修贷产品 性价比比价高 额度多大啊

回答：嗯，这种哪种利率最低、最优惠、额度最高的问题一概不回答。 就像大家都知道汇悦台最好最贵一样，但是并没有什么太大作用[奸笑。 不基于自身条件出发，以解决问题为目的的提问，不是一个好问题哦~

提问：雕叔您好，请问怎么看岑村板块慧源山庄未来成长性呢？谢谢您！

回答：慧源山庄位于科韵路的北端，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，这个盘是一个一手楼盘。她的增量在于智慧新城的崛起。 当然雕叔的建议是不要买，我们的粉丝当中有人买了，买过这个盘价格还蛮贵的，买完了之后就非常的后悔。

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