目前烟台东部大型的商业，仅有莱山的佳世客、上市里等商业，但难以称为城市综合体。而在建的华润万象汇，有望打破这一格局。
根据最新的消息，该项目目前在紧张施工中，预计年内封顶、明年投入运营，建成后将成为烟台最大的单体商贸中心，为莱山区乃至烟台市商贸业发展注入新的活力。
主编观点：
上网搜了一下烟台其他商业综合体的体量。
大悦城的商业体量是13万方
梦乐城的商业体量为18万方
对比之下华润万象汇的商业面积在22万方左右，确实是烟台最大的单体商贸中心。
而说到万象汇，就不得不说华润的另一个商业品牌——万象城。
从定位来看，华润万象汇定位于区域商业中心，与定位为高端商业产品线的万象城、以时尚潮人生活馆为核心的华润1234Space，并列为华润旗下3大商业产品线。其中，前期推出的”五彩城”并入万象汇系列。
也就是说万象汇其实比万象城低一个层级，而青岛目前在市南有一个万象城，从里面的商家入驻来看，确实都是非常高端的品牌。
不过放到烟台，如果万象汇的体量做的很大，也有机会成为城市级别的商业中心。
因为仔细看万象汇的选址，周边已经有佳世客、上市里等商业。从整体看，该片区缺少一个非常核心的商业项目，可以说各自都做的不错，但是缺少一个必须要来的理由。
就是整体的氛围起不来，主要依靠的是周边几所大学的人流量。而打造新的万象汇，可以与周边的商业组成集群效应，形成对其他区人口的吸引。
以后东部的莱山、高新和牟平，也有了一个大的商业中心，不必再很麻烦的跑去芝罘区。
有人说该项目对标的就是大悦城，建成后也会分散大悦城现有的流量。这一点言之尚早，大悦城的成功除了自身的服务外，运营也占了很大一部分。
大悦城的主要客流就是年轻人，万象汇想要分流，就得有自己的特色，有自己好玩、潮流、有趣的内容出来。
华润作为商业地产的大鳄，已经有着非常丰富的运营经验。相信在前期也是做了深入的市场调查，此次打造烟台最大的单体商贸中心，也会有自己的秘密*器武**，我们就等着明年开业一探究竟吧。
而万象汇另一个需要讨论的就是其对周边房价的影响，包括项目自己的住宅和公寓产品。
目前华润中心待售的是4期的万象府住宅产品，之前售罄的是公寓产品。当时公寓的均价在11000元/平，预计住宅会在14000-15000元/平左右。
对于该项目更建议的是投资，因为旁边就是烟台大学，也是莱山区的核心位置，后期出租比较方便。自住的话，因为是商业中心可能会带来一些不便，当然这要看华润具体的设计。
总体来看，华润的到来，会给周边的楼市带来一定的促进。但是对房价影响不会很大，更应关注其在商业方面的影响。
专家解析
万象汇的加入，将会极大地促进东部商业的完善。
目前东部缺少一个商业的中心，与莱山区、高新区的发展难以匹配。随着两区的近两年的布局，我们可以看到这里正在修建更多的学校、医院、酒店等配套。
这说明东部的人口在逐步的增加，所以急需一个高品质的商业设施。万象汇作为华润旗下的中高端商业品牌，更适合目前烟台整体的消费水平。
如果再往东看，龙湖在牟平养马岛片区也在打造自己的的商业——龙湖天街，定位就是服务于片区内的住户。
所以烟台整体东部的商业氛围在提升，这种提升不是为了推动房价。相反，正是因为有更多的人来到东部居住，才促进了该片区商业的完善，两者是相辅相成的关系。
在莱山万象汇明年投入使用后，有望带动整体东部的商业氛围与居住氛围。
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首发于公号【烟台新楼市】