一个楼盘，如果卖得好，估计不会轻易更名。
那，假如卖不好呢？
7月7日，国贸地产福州公司发布公告，正式将三山原更名为凤凰源，按照他们说法：统筹考虑国贸地产原系产品和国企大盘的独特定位，为便于社会各界明确识别。
这在福州确实少见。
或许，用网友的话：｢自己没出息，只怪爹妈没起个好名字｣，似乎再恰当不过了。
01.
2019年11月，国贸地产正式携九溪原、三山原两项目亮相福州。
今年4月，国贸九溪原2号楼开盘，数据显示，截止开盘当天，去化79套，去化率86%。
当月，国贸地产福州公司官微发布消息：福州房企销售排行榜出炉，国贸九溪原一举夺得销售金额第一，销售面积第一，成为双料冠军，与其他楼盘拉开多个段位一骑绝尘。
应该来说，九溪原算是很争气的。
三山原却不行！来自自媒体胡诌楼市信息披露：
今年6月底，国贸三山原新盘首开，推出180套88-93平三房户型房源，含精装，均价2.8万/平，当天去化13套，去化率7%。
这创造了今年福州市区开盘最低去化率。
至于三山原备案情况又怎样？
查询福州市不动产登记与交易中心数据发现，6月18日，国贸三山原取得预售许可证，可售住宅270套，目前已售0套。
同样的国贸，同样的原系产品，反差如此悬殊。
02.
资料显示，2019年7月31日，16号竞买人厦门国贸以23亿竞得福州宗地2019-42号，楼面地价14203元/平。
该地块即为后来的国贸三山原项目。
出让公告约定，宗地2019-42号须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品住房，按照14800元/平均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
这就意味着：安置型商品住房部分，三山原几乎是贴钱建设的。
好在，还有70%商品房可售房源。
事实上，在三山原开盘的前一周，隔壁的融创福州府也以差不多的价格开盘，去化率也仅20%左右。
可见，三山原、福州府去化率都不高，只是三山原个位数的去化率，格外显眼。
03.
而南二环到底怎么了？从金茂悦，到水晶，到福州府，三山原，几乎没有哪个是卖得好的。
用房道大叔的话：是居住环境不讨喜的地方。
双湖新城、迎霞新城、齐安新苑、盖山新苑……自西向东，沿路排开，看名字，妥妥的安置房气息扑面而来。
这就使得，本来就有着｢生死一条龙｣招黑说法的南二环板块，再加上周边安置的气息，福州很多购房者都懒得去留意它，欣赏一下它内在的美。
润华山庄还在那边荒芜着，仓山2020年旧改还在如火如荼进行，二环边上：白湖北园周边旧屋改造一、二期，白湖亭立交二期西侧旧屋区，首山村旧屋区地块，首山村旧屋区改造项目等都开启征收。
正如购房者说的：有的硬伤，是改变不了的；而可能改善的，也还尚需时日。
04.
今年以来，南二环突然一跃成为楼市的重仓。
往近了说，有融侨悦公馆、水晶榕著、福州府、三山原、大东海等；稍远点，则徐道壹號、云樾东升等，此外，江南CBD板块则屯了大量新旧房源。
尤其前段时间，伴随江南CBD、老仓山板块的新盘加快面市步伐，加剧了整个南二环板块的库存压力，竞争激烈度也可想而知。且后续还有纯新盘待面市。
而对于三山原而言，需直面便是：融创福州府。
两大项目所处地段、周边配套、在售产品、价格相似度极高，客户难免会将两个项目相对比，可谓针尖对麦芒。
如何脱颖而出，那就得拿出诚意来。
最有效无异于：降价！
可是怎么降？降多了，之前开盘的那批购房者该如何安抚呢？降少了，市场是否会买单呢？
着实头疼！
05.
九溪原自是不用更名的。既然三山原水逆，那就换个名字吧。
毕竟，换名字也很正常，凤凰也有涅槃的时候。或许，市场突然就变好了，销售也上去了。这也是有可能的。
到时候可以扬眉吐气地说：
三山原是谁，他卖不好与我何干；看吧，凤凰源卖得多好！