这是房苏州第 20 篇买房故事
本文配图选自印度电影《起跑线》
关于配图：
今天的文章一直在发愁选什么配图，突然就到想到了印度《起跑线》这部电影。
当时去电影院看的时候，内心OS：
靠，拍的太真实吧，不正是我周边朋友家的日常吗？为啥印度人把我们中国人的故事拍了？
这部印度电影里讲的糟心事，分明是我们中国人的故事，就连片名都特别中国：《起跑线》
而今天粉丝投稿的买房故事，也跟父母眼中的“起跑线”有关，为孩子选个好学校，关于换学区房的事儿。
以下为正文。
换学区房用了整整17个月，接近一年半的时间。
看房的足迹踏遍整个苏州工业园区，北起青剑湖、南至独墅湖。
从金鸡湖学区看到星湾学区，最后定下来景城学区。
从2016年9月到2018年1月，历时17个月，过程可谓一波三折，说扒了半层皮不夸张。
想减肥的可以考虑试试，比任何*肥药减**和减肥贴都好使！
以下就是我的故事。
▽
1
初战告负
换房也要天时地利人和
我家乖囡要上学了。
现在我们居住的房子学区尚可，好歹也是实验学校头衔。
但是谁的父母都想给孩子最好的，不是么？
考虑到我们小区生源质量和周边居住人群，我就有点慌张。
与其坐以待毙，等一个不如意的未来。
不如行动起来赌一下。
我相信平台的重要性，学区房不是平白无故存在的！
一位朋友讲她儿子读的学校还不错之后，我就动了换到园区的心思。
当然，这一提议遭到了娃爹的强烈反对，理由就是：
“XXX家也没有买学区房”
“隔壁家小孩也是读普通学校”
“也没有见到所有人都去买学区房”
我是个比较强势的人。
尤其是在小孩的事情上，更为孩子着想的人理所当然是孩子母亲。
了解到苏州中考情况后，我越发觉得换学区房势在必行。
参考了小区房价均价水平后，我把房子挂上中介平台。
很快就有中介联系我上门拍照。
在那个周末迎来了10组看房客户，彼时道行浅的我对这个“盛况”有点措手不及，以为卖房就这么容易。
呵呵！那时的我还是太年轻。
卖房的同时我开始了看房，很快便相中了荣域的95平2+1户型，325万。
掂量了下，觉得首付和月供都OK。
马上联系在上海工作的娃爹，果不其然被拒绝。
结果是这套房在当天就签约卖掉了，首战失利。
这个时候已经是2016年9月底。
金九银十的推动下，二手房的成交量和价格刷刷地涨。
我的房子虽有很多人来看，但奈何本小区内同时出售的房源较多。
我挂的价格不占优。
主要是房子装修好入住还不到一年，自认为比较新。
所以价格上属于较高的那一茬，所以一直未有非常合适的买家出现。
不巧的是，老家父母通知家里出了变故，我带着孩子赶回老家处理。
卖房的事情就此被耽搁。
人还在老家的时候，有中介联系我说：有买家有意向买我的房子。并且不议价，就等我来签协议。
可惜我那时人在老家，手里的事情正忙着，根本没办法赶回来。
而在上海的娃爹因为不同意卖房，所以不肯去签协议。
我想，等我过几天回苏州再说也是来得及的！
卖房买房的事情就先搁置了。
2
新政出台
错过最佳时机的我们亏了几十万
机不可失失不再来。
这一耽搁就耗费了我一年多的时间。
2016年10月4日，苏州出台了号称史上最严的限购政策。
我在返程的高铁上看到相关新闻，并没有想到这个政策对我们的影响如此之大。
首先，我的房子卖不掉了，因为限购，二手房市场低迷。
尤其是浒墅关这边位置偏远，限购之后影响很大。
之前一周几组看房，现在变成了几周一组看房。
大家都觉得房价可能还会跌。苏州房市被浓重的观望氛围笼罩。
就这样，我一边在园区看房，一边将自己的房子继续挂在中介出售。
在这期间，为了方便工作，在湖东租了一套房子。
浒墅关的房子空关，偶有中介联系看房我就回去开门。
这个过程持续了很久。
即便是金三银四，即便是我降价十万，房子依然没能卖掉，稳稳的挂在中介优推房目录上。
房子没有卖掉，但并不影响我看房。
尤其是在这期间，一向固执的娃爹开始转变观念，估计是人在上海看到了更惨烈的房价吧！
他竟然同意了我的换房计划，于是我们再次开启了漫长的看房*途征**。
每个周末我们都会带着孩子，在中介的带领下，穿梭于湖东的各个小区中。
我们在对2016年和2017年的中考成绩稍加研究。
筛选后，选定了星湾、金鸡湖和景城。
没有考虑星海，是因为我们家乖囡是女孩。
我私心是不想她压力太大。
围绕着这三所学校我们看了很多小区，雅戈尔、荣域、海尚壹品、星湖名轩等等。
但始终都没有定下来，主因有三：
- 自己房子还没有卖掉，资金没有到位
- 没有看到特别中意的房子和小区
最重要的是。
在新政出台之后，我们因为有过商贷记录，即便是还掉*款贷**，再买房也要付五成首付。
在这样的限制政策下，我们买房预算就变的更加紧张了！
时间来到2016年9月初，中介通知我有意向客户谈价格。
当晚我们下班后驱车前往浒墅关。
在经过了一番讨价还价之后，我们把人生中第一套属于自己的房子卖掉了。
价格并没有达到预期。
但考虑到新政即将满一年，园区的房价已初见涨势，我还是决定尽快出手。
因为第一次卖房，很多*规则潜**都不懂。
我们被某中介坑的够惨——我们答应了买家延期2个月签三方协议。
算上后来办理*款贷**的时间。
我真正拿到卖房款已经是12月中，并且这还是我对中介一催催的结果，否则可能更晚。
在这15个月中，我卖掉的房子亏损了12万。
而湖东的房子在这段时间里稳步小幅上涨。
我们此前相中的荣域小三房已涨至360万，绿地华尔道的小三房也从280万左右上扬到310万左右。
一年多点的时间，我们因为错过时机亏了几十万。
3
买卖一场
终究讲究个“缘分”二字
在收了定金签了草签合同之后，我们开始正式寻找中意的房子。
揣着定金，我直奔绿地华尔道。
2+1的户型完全符合我的预期。
我们是自己带孩子，双方老人都不过来，所以计划是两卧室加一个书房。
绿地的位置和学校都是我们满意的。
只可惜落花有意。
彼时绿地并没有充足的房源让我们选择，唯一的一套310万88平小三房。
房东的观望态度极强，甚至连面谈都不愿意，几次沟通无奈败下阵来。
这个时候，我想到了一个方案。
同时买两套两百万以内的房子——一套青剑湖的三房，一套雅戈尔雅客公馆的一居室。
这样既能满足自住三房的需求，又有学区保证。
雅客公馆的一居室出租后以租养贷，简直一举两得嘛，真为我的机智点赞。
因此，我们又开始风风火火的跑去青剑湖看房，悦澜湾、朗诗未来等等…
最终这个方案没能实施。
原因是，我们觉得星湖立交每天早晚高峰太堵了！
娃爹说这样小孩每天要早起半小时上学，晚上要比别的小孩晚半小时回家，很辛苦的。
想想他说的有道理。
加上我中意的那套悦澜湾的房子，房东因为落户的原因，出售的意愿也不是很强烈，我的这个方案中止了。
此处多说两句。
我个人非常喜欢青剑湖的居住环境，相对园区的热闹和繁华，这里真的是都市闹中取静的好地方。
无奈交通有点掣肘，商业相对薄弱。
后来听说了星塘街北延工程和龙湖天街。哎。。。一声叹息呀！
错过了就错过了，含着泪对自己说不后悔！
也许，买房真的是要看缘分。
就在这个时候，我们又相中了一套较为便宜的景城学区房。
虽是两房，但得房率尚可。
我规划着在客厅里弄个办公的区域来弥补没有书房的遗憾。
在房东大叔的帮助和配合下。
签合同、付定金、走流程、*款贷**、过户、拿证，整个过程用了一个多月。
至此，换房之旅正式告一段落。
补个小插曲，办*款贷**的时候正是年底，各大银行收紧*款贷**，抬高利率上浮比例。
我们问过几家银行之后，选择了浦发。
说来也是巧合，浦发那时候刚刚恢复二手房*款贷**业务。
我们凭借着人手一张浦发信用卡。
娃爹的工资卡是浦发卡，加上前两年我做代购每个月几万的信用卡流水，“荣升”为浦发银行优质客户。
赶上了上浮10%的末班车。
在我们*款贷**材料提交一周之后，各大银行宣布上浮*款贷**利率上浮至少15%。
呼~每个月省了几百块，苍蝇腿也是肉，省点儿是点儿。
4
写在后面的话
可能会引起部分人不适，求轻喷
我为什么要买学区房？
很多人会说那谁谁家没买学区房，读书也很好。
买学区房就能考上大学吗？
我想，这些人可能搞错了逻辑。
买学区房，读相对好的学校，并不是因为一定能考上大学。
而是，在中考录取率只有50%不到的大环境基础下，增加小孩考上高中的几率。
怎么增加？
比如金鸡湖学校，景城学校，四星高中上线率均80%+。
这意味着，只要家长能稍微重视小孩的学习，小孩在班级里不是倒数十名以内，那么就能够进入高中。
只有进入高中才有机会通过高考进入大学，乃至读硕读博；如果连高中都没考上，还谈什么大学？
再者，学校的学风、教学理念对一个小孩的影响是显而易见的。
插播一段我自己的经历：
中考时因为5分之差没有考上市重点高中，在镇上的普通高中读了三年，期间打架上网逃学，每样都6得不得了。
顶着班级前三名的光环，老师也拿我没辙。
混混沌沌三年下来，高考只考出高于二本线8分的成绩。
次年，我到邻县的高中复读。
在那种积极的学习氛围影响下，我真正的感受到了学习的压力和动力（此处描述略假，扶额~）。
我记得那时候每天晚上十一点入睡，早上四点钟就能起床，中午不需要午睡，每一天都过得很充实。
目标很明确——我要上一本。
04年的6月，我凭借着一点点运气，考出了比一本线高出近50分的成绩。
我至今仍记得，暑假时候回学校看到光荣榜时，我的名字在第一列时的心情；我也仍记得复习班的班主任，每天给我们打鸡血鼓励我们时的神情。
我想我的人生里如果没有那一年的复读，没有那位班主任的鼓励。
也许我至今只能在某个小城市里蹉跎度日，哪还有机会每天看着国金中心发呆呢？
插播结束，回归正题。
我的观点是：学校的氛围和教学理念会对学生的成绩产生很大的影响，最简单的道理，近朱者赤近墨者黑。
昔孟母，择邻处。
正常用心的父母，好的环境，相信一定会培养一个好的孩子。
毕竟未来谁也无法掌控。
作为一个母亲，我简单的认为：把握眼前，力所能及的为孩子，应该是每一个父母都会做的事情。
