在合肥集聚了逾百家地产开发商，或许有人会问，为什么开发能力超强的是万科、龙湖、旭辉，其实这没有绝对的标准答案，角度不同，得出的结论则自然不同。阅见主要是从“造城”-提升板块价值的角度来看，万科、龙湖、旭辉，确实将偏角板块土地价值带到一个新高度，促进一个板块的“崛起”，可谓是“板块开瓶器”、“神盘缔造者”，具备“以标杆项目之力引爆土地能量、释放土地价值的超强开发能力”。
万科：四里河“拓者”
万科2008年5月进入合肥，万科金色名郡及万科金域华府，为其首秀项目，截至目前已开发20个住宅项目。
来源：合肥万科
而真正让万科名声大震的是2012年获取的四里河森林公园项目。万科造就了四里河板块，四里河板块成就了万科在合肥的“万皇”地位。
四里河板块位于庐阳区西北，虽有四里河穿城傍身，但人居环境较差，一度被认为是“被遗忘的城市洼地”。
四里河四河片区2012年前，一片城市郊区面貌 来源：安徽网
2012年9月，万科、保利、中海齐聚土拍场，万科以总价33亿拿下N1210、N1211、N1212三宗连体地块，占地775.34亩，约140万方的大型城市综合体项目。
在此之前，中铁建、海亮、明发等房企虽已进驻四里河，但一直处于“哑火”状态。虽然为政府重点扶持的发展区域、规划大型公园、四里河自然环境优美等利好，但偏隅城市边角，片区整体居民消费档次不高，购买力等方面不强，而此时的政务区正值高峰期，片区未来发展还有待观察，万科这一次也是豪赌。
2014年9月，万科以总价25亿，竞得N1405商住用地，占地227亩，约42.4万方，30%商业比例。
来源：合肥图王
万科，使得城市西北部一个“新城”拔地而起，曾经刚需盘“集中营”转变为改善性需求“至高地”，吸引了一大批高收入、高素质的市民在此安家。随后，四里河板块价值不断升温，旭辉、国贸、文一等品牌纷纷进驻。
2018年9月庐州公园、万科森林公园 来源：中安在线
万科广场
万科城市之光
万科森林公园、城市之光2个项目，以“片状”布局，涵盖地标景观、高层、别墅、商业和商办等业态，将自然、教育、商业、医养等融合于此，构建社区繁华图景，改变了四里河城市形象，曾经的荒芜之地早已脱胎换骨，从“城郊荒地”到“宇宙中心”，万科将四里河板块推向了巅峰，四里河板块实现了完美蜕变，并不断迸发出新的潜力。
2016年，万科&苏高新中央公园开拓绕城高速以北北城板块
2017年，信达&华侨城&万科翡翠天际开拓包河 淝河 镇板块
龙湖：三十埠“龙王”
2017年2月，龙湖进入合肥市场，首个项目为滨湖区紫云赋，而2017同年进来的有正荣、招商、绿都、上坤、华宇等，龙湖可谓是这批房企中发展最好的，妥妥的同批房企C位出道。截至目前，龙湖在合肥已开发9个项目。
来源：合肥龙湖
而龙湖9子中有1/3项目位于瑶海三十埠附近，三十埠位于主城瑶海东边界与肥东撮镇大费片区交错，在龙湖入驻三十埠之前，合肥城东市郊平平无奇，仅新城、文一、合肥城建等房企入驻，缺少一个“精神符号”，它关乎于品牌、品质、商业、写字楼等，而龙湖担任起重任，改变了这一切。
来源：合肥图王
2017年3月24日竞得瑶海E1701地块（瑶海天街）；
2018年4月12日竞得瑶海E1801地块（春江郦城）；
2018年12月29日竞得肥东FD18-19地块（龙誉城）；
两年之内豪落三子，也使得龙湖被戏称三十埠“龙王”，但龙湖为城市东部带来了三个商业综合体+全新的品质人居体验，“三十埠龙王”也是实至名归。
（1）龙湖·瑶海天街：25万方TOD综合体首入城东，直接弥补板块内商业空缺；
（2）龙湖·春江郦城：低密洋房+地铁口商办小综合体，首次为城东带来新的品质人居体验；
（3）龙湖·龙誉城：45万方国际公园住区，筑造了集品质住宅、写字楼、商业等多种业态于一体的全能生活大城。
龙湖瑶海天街、春江郦城、龙誉城3个项目，以“线状”布局、“商业+住宅”双轮驱动模式，快速带动了三十埠板块的崛起，改变了城东的人居格局，随后荣盛、金辉、当代等房企先后进入。从“市郊边缘”到“东部热土”，龙湖为三十埠带来的价值远远高于其他房企，使得三十埠板块成为合肥东部最有价值的板块之一，也是目前合肥东部居住体验感最好的片区之一。
旭辉：滨湖西“推手”
2007年10月，旭辉进入合肥市场， 首个项目为政务区旭辉中央宫园，截至目前在合肥已开发25个项目。（含商业项目）
来源：皖赣旭辉
而纵观旭辉在合肥项目，以合作开发居多，且同一时间段拿地位置都较为分散，但近一年有个“有趣”的现象，旭辉在肥西连落三子，均位于上派，20万方+体量，目前来看均独立开发，有点重仓肥西，做肥西“霸主”的意思。
2019年3月21日竞得肥西[2018]26地块（翡翠江来）；
2019年12 月13日竞得肥西[2019]18地块（滨湖江来）；
2020年5 月14日竞得肥西FX202005地块（XX江来?）；
在旭辉进驻肥西前，肥西高价值板块在派河北的柏堰、繁华西、翡翠路，因与高新、经开“零距离”、有种“你我不说，皆不知在肥西”的心理感觉，而过了派河后，肥西的心理感明显上来，这就是肥西。
滨湖西，实际上就是肥西潭冲河南片区，因与滨湖直线距离5公里左右，被称为滨湖西，在旭辉进驻前，高速，光明、中梁&金辉、皖投等房企均已进驻，但一直处于“不瘟不火“的状态，热度未高现。
来源：合肥图王
而旭辉进驻肥西后的一系列操作，很大改变了肥西派河以南的地位感，尤其是滨湖西，成为合肥又一高价值板块。
（1）旭辉翡翠江来：31万方城市综合体、网红示范区（幼儿园），CIFI-6 作品，高品质、高颜值配置，放到滨湖、高新都是妥妥扛把子的，吸引全市目光聚集于此。
来源：皖赣旭辉
（2）旭辉滨湖江来：微笑住宅产品，BLOCK商业街区、微笑音乐街造势，滨湖西在旭辉的推动下，通过品牌、住宅产品、商业等赋能一个新板块。
来源：皖赣旭辉
（3）肥西FX202005：期待旭辉继续为滨湖西板块价值加码。
从“西南偏隅”到“城市新贵”，旭辉以“点状”布局，为滨湖西（肥西）带来了高颜值产品、“网红场景”、商业配套等，板块形象上发生蜕变，这里虽处肥西，但生活品质配置不输滨湖，圈粉一大波青年购房群体，随着潭冲河公园、3号地铁南延、医疗、商业等各项配套落地，滨湖西的价值也将持续迸发。
写在最后：
四里河：从“城郊荒地”到“宇宙中心”；
三十埠：从“市郊边缘”到“东部热土”；
滨湖西：从“西南偏隅”到“城市新贵”。
万科、龙湖、旭辉，透析政府规划，提前布局，“嗅觉”及“眼光”至上，超强操盘开发能力，给各板块带来了品牌、品质住宅、大型商业综合体等，促进了各板块的快速崛起，真正的“板块开瓶器”、“神盘缔造者”。
☞政府规划再好，利好再多，若无“真品质”房企助力，那也可能只是“一片大鱼塘”，无尽的等待！
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