强势登顶，稳坐“半程冠军”
进入7月，上半年西安房企销售业绩榜单正式公布。龙湖以约81.5亿销售额登顶西安楼市，拿下“半程冠军”。（数据来源：中指研究院）
事实上，自2023年3月首次“登顶”以来，龙湖就再也没有让这个位置旁落。即便身后追赶者的脚步近在咫尺，但龙湖总能凭借稳定的业绩力压竞争者一头，笑到最后。
值得一提的是，在西安房企销售业绩TOP10榜单上，国企、央企以及拥有国资背景的房企占了8家，在国、央企“屠榜”的西安楼市，为什么偏偏是龙湖突围而出成为“半程冠军”？
其实总结起来无非就是十个字——品牌、品质、品位、品格、品例。我们可以称之为“龙湖五品”。
1.卅载辉煌，诠释品牌底蕴
第一品，自然是“品牌”。
自1993年成立以来，龙湖已经走过30年风雨历程。作为一家民营房企，龙湖多年来一直坚持稳健的经营策略，不但连续十余年入选中国品牌房企TOP10，还是《财富》世界和《福布斯》全球企业双双上榜的“世界500强”企业。
今年6月，三大国际评级机构之一的惠誉发布报告，确认龙湖集团BBB投资级评级，展望上调至稳定。这是自2021年下半年以来，内房上市公司首次获惠誉展望上调至稳定。而另外两大评级机构标普和穆迪也分别给予龙湖BBB-/Baa2的投资级评级。也就是说，龙湖保持了境内外“全投资级”评级。
除此之外，龙湖凭借独有的景观美学体系和有口皆碑的物业服务受到业主及同行的高度认可。在很多城市，“住在龙湖”甚至已经成了一种身份的象征。
2.精工匠造，树立品质标杆
第二品，则是“品质”。
龙湖的品牌底蕴并不是凭空得来的，而是通过三十年如一日用一次次惊艳亮相、一次次精细施工、一次次惊喜交付、一次次精心服务换来的。
在地产界，龙湖拥有“中国别墅专家”“中国园林大师”“豪宅缔造者”等鲜亮光环，2008年龙湖发布中国首例《别墅标准》之后，国内原本杂乱无章的别墅市场才有了标准可循。所以地产圈甚至有“一个龙湖，半壁中国别墅史”的美誉。
多年来，龙湖的业主推荐率以及复购率也一直处于行业领先水准。很显然，“高端”已经根植在龙湖的基因里，也深深地刻在用户心底。
就拿西安来说，从2007年的曲江盛景到2010年的香醍国际社区再到2015年的花千树、源著以及景粼天序、景粼玖序等项目，龙湖用独一无二的园林景观和精工建筑给西安购房者树立了可供参考的“标尺”，也为西安市场带来了一个个品质标杆。
3.产品升级，成就不凡品位
坐拥如此底蕴及口碑，龙湖却没有“坐吃山空”，而是秉持匠人精神持续打磨迭代产品，推出了全新的高端系列产品——青云阙、御湖镜、云河颂以及砚熙台。
这次产品革新集龙湖三十年高端产品打造经验之大成，调动了整个集团产品研发团队的力量，不但满足新一代购房者的“个性”需求，更是龙湖对自己由内到外的一次超越。
以航天新城的龙湖星河·大唐云河颂为例，依照择址城央、大师艺术、精工匠造、圈层奢享这四大严苛标准，龙湖特邀两位大师、四位当代艺术家和七位非遗传承人共同参与项目打造。
外立面参照宾利百年概念车EXP 100 GT的灵感曲线，采用香槟金铝板+钻感玻璃，海蓝宝鎏金配色辅以银白色铝板镶嵌修饰，呈现出兼具艺术感与质感的超流体立面。建筑顶冠还引入盛唐时期皇宫同款飞檐屋顶，打造属于千年古都西安的独特印记。白天在日光下流光溢彩、熠熠生辉，而夜晚通过灯光的点缀，则呈现出另一种深邃的美。
云河颂的slogan是“不仅精工，更是艺术”。除了外立面之外，在项目的施工过程中，还需要使用印章鎏金工艺、毫米级铝板锻造甚至是手凿工艺，再加上四位当代艺术家为项目量身定制的138件艺术品，让云河颂成为真正意义上的“艺术奢宅”，拥有独一无二的辨识度。
这，就是龙湖的“品位”。
4.用心服务，展示真诚品格
龙湖的第四品，我们愿称之为“品格”。
众所周知，龙湖的品牌理念是“善待你一生”，精工匠造带来的是交付的品质，而精心服务则更能体现出开发商的“品格”，毕竟买房一阵子，物业一辈子。
作为国内首家公布物业服务标准白皮书的企业，龙湖物业凭借近乎偏执的数千条务细则早已成为行业标杆，连续14年客户满意度超90%，很多开发商的物业服务体系甚至都是“师从”龙湖。
如今的龙湖物业已经更名为“龙湖智创生活”，顾名思义，“智慧”+“科技”已经是龙湖物业的全新标签。龙湖智创生活业务涵盖住宅、商业综合体、银行、写字楼、政府办公大楼等多种业态。就西安市场而言，除了自有和接管的住宅之外，又签约接管了天隆科技产业园和航天消防大队的物业服务工作。
5. 增肌控重，调整业务品例
龙湖的第五品，是“品例”。在汉语词典中，品例的意思是“种类、名目”，在这里，则代指龙湖的业务板块。
龙湖的 “增肌控重”战略，将业务调整为“开发、运营、服务”三大板块，其中开发就是地产开发，运营则包含了商业投资（天街、星悦荟）和长租公寓（冠寓），而服务业务主要是物业管理（智创生活）和智慧营造（龙智造）。
据2022年年度业绩报告显示，龙湖运营及服务业务组成的经营性收入达到约236亿元（不含税），经营性利润占比达到约27%。而龙湖董事会主席兼首席执行官陈序平在6月与股东们交流时更是表示，龙湖计划用3到5年时间将非开发业务的利润占比提高到约50%，收入占比也提高到20%，同时逐步降低有息负债，让公司更加安全。
其中，龙智造作为龙湖全新的“非开发业务”之一，致力于为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、城市更新、数字孪生等一站式、全周期的服务。西安作为龙湖龙智造重点布局的城市，短短半年时间已经携手政府平台公司未央城建集团打造未开先火的“粼云天序”，以及近期与陕西荣德置业有限公司签署了开发管理合作协议。未来龙湖在西安的营收还会再上一个台阶，毕竟前文提到的约81.5亿只是龙湖在“开发业务”上的销售业绩，如果加上运营和服务两大板块，龙湖的业绩无疑会更亮眼。
结语
俗话说“基广则难倾，根深则难拔。”如今，龙湖的三大业务板块在陕西均已深度布局，可谓“基广根深”，所以今年上半年的业绩大爆发并非偶然。据悉龙湖在高新的项目即将入市。荣登半程冠军对于龙湖只是一个开始，期待下半程龙湖带给西安更多惊喜。 （支佳昕）