2021年悄悄过去一半，不知道大家有没有发现，今年在中山 买房比去年更难了。
具体表现为，这边东拼西凑好不容易存够买房首付款，另一边银行开始严查首付款来源，就连房贷利率也上升了不少，更别提异地公积金*款贷**增加限制条件了。
到最后一切都准备就绪，房价却涨了，人间真实……
那么，对比去年，今年在中山买房到底难在哪里？我们来掰扯掰扯！
房价：
新房、二手房都涨了
提到买房，永远离不开的一个话题就是房价。在过去的一年里，中山的一手房、二手房价格有什么变化？一起来看下涨跌数据。
一手房
从去年8月至今年7月，中山一手房价格上涨不少。其中，涨价最多为 南朗街道，对比去年高出3850元/㎡。其次为民众街道，上涨3593元/㎡，火炬开发区涨幅排第三，对比去年涨了3454元/㎡。 很明显，这三个区镇受益于深中通道建设，以及翠亨新区各项规划利好。
经计算，去年8月至今年7月，中山各区镇一手房价格平均涨价约694元/㎡。 假设购买一套100㎡的房子，总成本则需要多支出69400元，比一年前足足多花费近7万元。
二手房
相较于一手房，二手房的价格或更能反映市场的真实状况。
同样是过去一年，中山二手房涨价也不少。其中涨价最多的为 火炬开发区，达1814元/㎡，其次为南朗街道，上涨1543元/㎡，西区排第三，上涨1125元/㎡。
此外，一手房房价涨价颇高的 民众镇与板芙镇，其二手房价格也分别上涨了501元/㎡与774元/㎡。
总体上看， 无论是在中山买一手房还是二手房，成本都要比去年同期高，难度也更大。
房贷：
现行利率比去年8月上涨66个BP
除房价外，房贷利率也是广大购房者关心的一个重要因素。毕竟，申请到一个优惠的利率，可以省下几万甚至十几万的利息。
拿中山去年8月份的数据来说，当时首套房利率最低可申请到 浦发银行的4.95% ，如果客户购买与浦发银行有准入的楼盘，或可申请到更低的利率。
除最低4.95%外，去年8月中山首套房贷利率 平均利率仅为5.17% ，大多数购房者购买首套房都可以申请到5个点出头的利率，可以说比较划算了。
相较之下，现时中山的房贷利率看起来就能让购房客头痛。
本月房贷利率数据，首套房方面。最 低为广州银行5.5%，农业、光大、工商银行已达到6%，平均利率约为5.83%，对比去年8月首套平均利率5.17%，两者相差66个BP； 二套房利率最低为广发银行5.7%。此外，目前中山已有9家银行二套房贷利率达到6%。
值得一提的是，中山的房贷利率在最近几个月一直上涨，下调执行利率的银行微乎其微，未来利率可能将继续保持上升趋势。
不仅如此，本月中山多家银行个贷经理表示， 目前额度依旧紧缺 ，现在申请*款贷**等待放款的时间会相对较长。
有网友可能会问，利率相差66个BP，实际支付金额会差多少？我们来算一笔账。
假设购买一套单价为1万元/㎡，面积为100㎡的房子，*款贷**30年，首付3成，采用等额本息的*款贷**方式，分别使用5.17%与5.83%两种利率的计算结果如下：
以利率为5.17%计算
↓↓↓
以利率为5.83%计算
↓↓↓
从以上两图可得知，首付30万、*款贷**70万的前提条件不变， 但两者总利息相差高达10万元，每个月月供则需要多交293元 ，买房总成本明显又高了不少。
异地公积金*款贷**
增加限制条件
今年对异地公积金*款贷**提出新的规定，最重要的一点是： 异地缴存职工在我市申请住房公积金*款贷**的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。
另外，异地公积金*款贷**还将 实行预约、轮候、正式申请的流程，原则上轮候不超过6个月。
总结起来就是： 申请异地公积金*款贷**的条件增多，申请速度变慢。 未来申请异地公积金*款贷**或将会越来越难。
严查首付款来源
需提供半年流水
除公积金*款贷**增加限制外，银行这边也 开始严查客户买房的首付资金来源。
今年3月，一条关于“中山银行严查首付款”的消息，在房讯哥的朋友圈里不断刷屏。
为此，房讯哥特意电话咨询中山各大银行的个贷经理，得到的大多数回答为： “买房首付来源一直都有在查，只是近期（3月）开始加大严查力度。”
有银行个贷经理向房讯哥透露：“目前仅接受自有资金，不接受来源为兄弟姐妹的资金作为首付款。即便资金来源为父母，也需要自持半年及以上，并能提供流水。”
很明显，金融机构在管理房地产市场乱象的同时，不小心“误伤”到了刚需。许多 依靠父母或者兄弟姐妹支持首付 的购房者直呼买房越来越难了。
小结
房价上涨、利率上升、异地公积金*款贷**限制增加、严查首付款来源 ……一套组合拳下来，肉眼可见今年在中山买房的难度更大。许多去年持观望态度的网友也拍胸口大腿，后悔为什么不早做决定买房。
但是，没买到房的朋友也不用泄气，未来住建部对房地产的管控势必会越来越严格。如近期住建部喊话房地产市场， 将加强房地产金融管控，房价上涨过快的城市会予以问责！
再比如，上周五住建部等八部门联合发文， 要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务 四方面的问题。
最后，房讯哥想提醒一句，无论大家的目的是投资还是刚需，买房都不要慌张进场，避免判断失准。但近期有置业计划的朋友，可以多了解中山楼市，多去营销中心看房，相信你会有更多不同的感受，毕竟从长远看房子还是早买早好。