土地供应短缺的芙蓉区，在售楼盘屈指可数，房子是卖一套少一套。
就拿浏阳河东岸的几个楼盘来说，时代印记、金茂建发观悦等项目所剩房源已经不多。
不过小编惊喜发现，同片区内的恒大江湾居然还有房源在售，最关键的是价格相对来说更具优势。
那么今天小编就带大家一起来看看恒大江湾这个楼盘吧，看看它是不是你的菜。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
恒大江湾，位于长沙市远大路浏阳河东200米。项目总建面约52万方，前三期产品已经售完，并且一、三期已经完成交房，算是片区内卖得比较久的一个老盘了。项目目前在售的是四期产品，共规划有6栋住宅。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通： 目前主要依靠公交和自驾出行。公交的话，附近的东屯渡桥东站有多条公交线路经过，可前往长沙各大热门片区。自驾的话，可以走远大路、人民东路等交通主干道。轨道交通方面，根据地铁规划，地铁7号线一期北段将自五里牌站沿远大路敷设至汽车东站，而恒大江湾刚好靠近汽车东站，只是规划具体落地时间未定。
2)商业： 小区自带恒大影城的商业综合体，可满足业主的日常逛街消费需求，周边还有万家丽国际购物广场、东盈商业广场等大型商业体。
3)医院： 周边有旺旺医院、湖南省马王堆医院等医疗配套。
4)教育： 小区规划自建幼儿园，在售的四期住宅一路之隔就是育英西垅小学，附近还有正在建设中的桐西小学。中学的话，周边规划了一所东雅中学（雅礼芙蓉中学），预计2021年9月份投入使用，共规划有60个班（初中 高中），具体学区划分以教育局最终公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
四期容积率仅1.95，绿化率也比较高，居住舒适度尚可。由于项目的一、三期已经完成交房，因此可以直接看到已交付的实景园林。另小区内配有恒温泳池、健身房等设施，方便业主使用。
（园林实景图，仅供参考）
从周边环境来看，项目毗邻浏阳河风光带，日常散步休闲很方便。
3、户型★★★☆☆
项目主推建面约99-111平产品，户型面积段较为紧凑，适合刚需上车。
户型的格局还算周正，客餐厅一体，动线流畅，且带独立玄关，只是格局比较紧凑，有些户型的次卧比较小。
4、性价比★★★☆☆
恒大江湾在售非毛坯住宅，均价12100元/平左右，周边分布着南益名士豪庭、金茂建发观悦、时代印记等楼盘。
南益名士豪庭在售少量建面约141平毛坯住宅，均价11200元/平。时代印记在售少量建面约123-161平非毛坯住宅，价格区间13500-15200元/平。金茂建发观悦仅剩少量建面约170平非毛坯住宅，均价16000元/平。
就价格而言，南益名士豪庭由于是毛坯出售，价格优势最为明显，而恒大江湾相比其它带装修出售的项目来说，价格已经相对低很多了，首付压力也要小很多。
就位置而言，时代印记和金茂建发观悦更靠近浏阳河风光带，部分楼层可瞰河景，且临近在建地铁6号线站点，在地铁和景观资源上更具优势。
整体而言，恒大江湾和南益名士豪庭适合首付预算有限的刚需，而时代印记和金茂建发观悦产品可选择性较多，还可以瞰河景。
二、区域点评
随着城市的不断发展，芙蓉区西岸已经开发成熟，长沙跨过浏阳河东拓势在必行。恒大江湾所在的尚东板块，北面为马栏山广电板块，南临高铁会展新城，西侧则为长沙主城区，东边为经开区，被几大热门板块围绕，能够共享几大板块的发展红利。
（项目区位图，仅供参考）
更为重要的是，浏河心板块拥有两桥（汉桥和鹊桥）三园（浏阳河婚庆公园、隆平中央公园、马王堆汉墓公园）四馆（隆平水稻博物馆、龙舟博物馆、湘菜博物馆、马王堆汉墓展览馆）这样难得的景观资源，还有风景优美的浏阳河风光带，居住环境舒适。
三、编辑点评
1、恒大江湾由恒大集团打造，作为全国性的品牌房企，开发商实力有保障；
2、项目主推建面约99-111平产品，户型面积段偏小，且带装修价格相比周边来说优势明显，适合刚需上车；
3、项目一、三期已经完成交房，实景园林已交付，再加上小区自带商业，居住舒适度尚可。