搜房网“妥协”股价重挫17%背后：近三年房源发布收入占比从7%飙升到30%
作为房产电商巨头的搜网房为什么要妥协？一方面房地产电商无法形成商业闭环，业内人士分析称，目前所谓的房地产电商，并不是真正意义上的电商，因为线下还是由房产商、销售代理商或二手房经纪公司牢牢把握着，交易无法形成闭环，搜房网要想“干掉”中介公司是不可能的。另一方面，从搜房网的财务数据看，房源发布收入在三大主营收入占比连年攀升。
大范围的“围剿”行动让一贯很强势的搜房网跌入泥潭。
面对全国各地揭竿而起的“围剿”大军，搜房网不得不服软：一方面其董事长莫天全公开表态“搜房网不敢想去革中介公司的命，搜房永远不可能做中介，还是要以和为贵”；另一方面搜房网祭出“三大计划”支持中介合作伙伴，试图险些破裂的关系。
搜房网为什么会妥协？搜房网工作人员在微信上回复老虎财经称，“引用北京总经理甄总的一句话，搜房面对市场与行业共进退，担风雨！”其实与其说共同面对涵洞，不如说是搜房网的无奈之举，因为近三年搜房网的房源收入占比从7%飙升到30%。
投行下调评级、股价暴跌17%
连日以来，美股搜房网隔三差五暴跌，跌势一波比一波凶猛，继5月31日凌晨搜房网暴跌7.28%后，搜房网又大跌17%。
北京时间6月13日凌晨消息，搜房网周四收盘股价下跌1.81美元，报收8.83美元，跌幅达17.01%。
消息面上，针对各地中介公司提出的降价需求，6月11日搜房网发布了《致合作伙伴的一封信》，表示推出“三大计划”支持合作伙伴：第一，搜房网二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折；第二，无线全线产品赠送；第三，经纪公司经营推广金融支持，对于长期友好合作的经纪公司提供单笔最高额度1000万的低息融资支持等。
这是在我爱我家、链家、中原、麦田、21世纪不动产等五大全国性中介公司联合围剿下，搜房网公开作出的妥协和让步。
北京时间6月12日，针对搜房网的“三大计划”，德银发布投资报告，将搜房网评级从“买入”降至“持有”，将目标股价从16美元调低至11美元。
德银表示，搜房网从6月开始，旗下二手房集团全线产品在现有折扣基础上再打6折。我们认为，对于搜房网而言这是一个利空因素。由于这部分业务的利润率较高，预计此举还将影响到搜房网的净利润。，为此搜房网很可能调低其2014财年业绩预期。我们已经调低对搜房网2014财年的营收和净利润预期，且分别较华尔街预期低11%和35%。
同时，德银还认为，搜房卡业务当前的市场环境不佳，Take-rate(扣除营销开支后占毛收入的比率)将继续下滑。主要原因有两个：一线城市竞争对手提供的Take-rate更具吸引力，约为50%；低级别城市的扩展战略。因此预计，搜房网的Take-rate将下滑，同时，为拓展市场份额，搜房网的品牌投资和线下推广费用仍将居高不下。
为什么要妥协？
其实自从5月28日杭州九大房产中介集体撤出搜房网后，全国各地*制抵**搜房网的消息便层出不穷。
据报道，北京房产中介正在以联盟方式与搜房网谈判，若谈判破裂，北京中介将效仿杭州中介，集体撤出搜房网；6月3日下午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍全国围剿搜房网的新战况时称，“今日青岛房源下架了，福州、厦门也正在开始。”
这意味着中介公司全面围剿搜房网的行动一触即发，中介们集体撤离将使搜房网面临“无房可搜”的绝境。
其实，在房地产行业风声鹤唳的时刻，跑马圈地狂热一去不复反，无论是开发商、中介公司、还是房产电商，大家都是在有限的资源里头切割市场，是非纷争在所难免。
作为房产电商巨头的搜网房为什么要妥协？一方面房地产电商无法形成商业闭环，买房不同于买衣服，线下的体验非常重要。业内人士分析称，目前所谓的房地产电商，其实只是一些媒体把流量转化为交易的促销噱头，并不是真正意义上的电商，因为线下还是由房产商、销售代理商或二手房经纪公司牢牢把握着，交易无法形成闭环。因此，搜房网要想“干掉”中介公司是不可能的。
另一方面，从搜房网的财务数据看，房源发布收入在三大主营收入占比连年攀升。
公开数据显示，搜房网拥有近3500万注册用户，它的营收主要有在线广告、电子商务和房源发布三部分构成。2011年搜房网在线广告、电子商务、房源发布收入占比分别为72%、20%、7%；2012年这一数据分别为58%、17%、24%；而2013年数据就变为44%、25%、30%。
上述数据可以看出，近三年房源发布在整个收入占比中从7%飙升至30%，如果中介机构都联合起来不向搜房提供房源，那么后果可想而知。
