不管是什么原因，成都房地产市场转"凉"了。
虽然，很多人对这个“凉”字，理解不一，或拐点，或降温。
众所周知，下半年以来，成都市部分区域二手房成交价格有了回落，一些新房楼盘的购买门槛也降低不少，很多购房者开始欢呼：“我们看到了买房的希望！”
希望就在前方，但是，却有不少人困惑，现在还适合买房吗？看看两个真实的故事。
案例一：
购房者小磊是一枚非土著刚需，作为新成都人，14年大学毕业和女朋友来到了成都打拼，恰巧遇到房价猛涨期，家庭条件有限的他，只能把买房计划暂且搁置。
如今，行情微变，作为这座城市里急需房子的一批人，楼市遇冷让小磊这样的刚需真真实实的感受到了买房的希望。
二话不说，加入买房大军。用他的话说：迟早要买，最近开盘的清水楼盘增多，价格压力骤减，刚需又有优先权，赶紧用有限的购买力，选一个最无限潜力的楼盘。刚需嘛，能上车就是好的，而且这行情，指不定哪天又回去了。
案例二：
另一位朋友老李，正宗土著一枚，家里有矿，自己事业小成，年纪轻轻已衣食无忧。志向高远的他，早在今年年初就盯着武侯新城的一高端改善盘了。
只是当时市场火爆，购房难度也是扶摇直上，老李焚香沐浴，不想仍在摇号大军的一次次厮杀中败下阵来。
紧盯小半年后，该楼盘终于迎来了再次加推，而且几个月过去，楼市风向转变，房票吃紧，我以为这一次，老李的机会来了。
可谁想到，他却没有加入这一波选房大军，“听说最近行情下来了，买房的人不多了，我也不着急，再等等看吧。”
以我对老李的了解，不是刚需的他，并不是真的需要“住”这个房子，只是觉得这个盘的区域不错，合适的话就入手一套，权当打一场资产保卫战。
可现在的楼市，行情略显疲软，此盘的价格也不算很低，入手“高价盘”意味着将承担更大的市场风险，尤其是近期土地市场的表现，有目共睹，精明的中产一族，关于房子的决定愈发谨慎。
于是，老李决定缓一缓。
这是两个很普通的故事，或许也正发生在你我身边。一边是刚需，一边是改善，出于对房子的迫切程度不同，自然选择也是不同。
作为刚需，遇到自己喜欢的合适的房子，就抓紧入手，没毛病。
而作为改善的老李，买房又带有投资属性，在选择余地增多的当下，暂停购房计划，缓缓也无可厚非。
谁都想要在高位时卖房，低位时抄底入市，但真正能如此踩准点的少而又少。秋天来了，是杀跌入市，还是敬而远之？这永远是个不会有标准答案的问题。
非常绝对的预测房价一定是不理性的，但趋势应该判断。
1、 现在已经入秋，但是尚未入冬
局部价格下调演变为全面价格战的先导，一定是量的萎缩。所以，对于买房者，对于数据的关注更应该是量，成交量，清盘率。当大部分的项目出现清盘率不足60%，远郊项目普遍不足30%的情况下，才是杀跌的更好机会。
2、政策下半年变动的可能性不大
全国性调整的最早时间是在12月份召开的“全国经济工作会议”，而全国风向不动，成都不会动，应该有充分的时间去选一选，看一看。
3、成都远郊板块较多，供应量也偏大
在这个不知道探底时间的下行周期，远郊板块可以去看，也可以去买，但是更应该注意的是这个板块有没有地铁，有没有产业导入。毕竟房价合适了，合适的租金也是需要考虑的。
4、准备看主城的朋友们倒是可以行动
准备看主城的朋友们倒是可以行动，限价期的时间谁也说不准，趁此机会出手，大概率是个正确的选择。
毕竟，谁都不是神仙，买房买到价格谷底，卖房卖到价格顶峰，这种事只能碰，猜是猜不来的。
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