楼市发生的变化往往在很早的时候就出现端倪，但在最终呈现量的趋势时，才会被广泛关注到。回顾青岛楼市近年来的发展，市场变化和趋势呈现亦是如此。
长久以来，别墅都被视为高级的居住形态，凝聚着不一样的精神气质。100多年来，青岛以海景为主题的别墅一直在国内拥有很高的知名度，八大关别墅甚至承载着青岛的历史文化。
从太平湾、浮山湾，到石老人，胶州湾、鳌山湾，再到西海岸灵山湾，海景资源日益稀缺。现在，海景别墅，在青岛，可遇不可求，可以说凤毛麟角。
1、日益稀缺的背后
青岛最早的海景别墅群，当然是八大关别墅群。八大关别墅群大致位于汇泉角景区北部，西临汇泉湾，南接太平湾，地理位置十分优越。八大关、太平角两个别墅区，共计四百多座别墅。这些别墅，已经很少在市场上流通，早已成为建筑和文化的经典存在。
上世纪九十年代的城市东扩，东海路、台湾路等都能够见到一排排别墅，正因为“亲海”的特性，别墅搭配海景让这些海景别墅售价不菲。沿着海岸线一直向东，崂山海岸线附近，形成了多个别墅小区，比较有代表性的有银都、弄海园和绅园。
后来，城阳、即墨温泉、胶州少海等区域开始出现了一大批别墅，这些郊区别墅所占有的资源要弱一些，所以价格偏低，无法吸引终极置业者。2010年前后，在西海岸，沿着滨海大道两侧，曾出现了多个别墅楼盘，那是大规模开发的一个阶段。
2019年住建部颁布的一纸“限墅令”，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。到今天，青岛沿海土地资源愈加稀缺，尤其是具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金。可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的生活状态是海景别墅的真实写照，也是大多数人的居住梦想。
海景别墅无论是自身价值，还是升值空间，都位居不动产的鼎峰位置。比如极富盛名的迈阿密海滩别墅，开普敦海湾度假别墅等，这些海景别墅价值不菲，有的都在上亿美元，被誉为上帝杰作。
2、凤毛麟角、一枝独秀
市南、崂山已经没有可开发海景别墅的地块了，放眼青岛楼市，还能找到在建/在售的海景别墅吗？无敌海景+联排别墅，稀缺+稀缺的组合，只能在西海岸新区寻找答案了。
灵山湾位于西海岸东部海滨，北起月亮湾，南至龙门顶码头，沿海滨大道向东南方向延伸，约28.5平方公里，北依巍峨耸立的小珠山，西靠“岸海名山”大珠山，南望蓊郁青翠的灵山岛，集“山、海、林、滩、岛”等于一体。
目前，灵山湾板块，在售楼盘很多，但是大部分都集中在滨海大道的另一侧，离海较远，有些甚至根本看不到海景。而且这些楼盘中，产品以高层和小高层为主，容积率较高。能满足无敌海景、且是低密别墅这俩条件的楼盘，很少很少。在房师傅看来，鑫苑灵山湾·龙玺是其中较为耀眼的一个。
龙玺位于灵山湾板块正芯位置，距海最近距离只有33米。这里的大海似乎是为现代人量身定做，碧蓝的天空，平缓的海岸线，轻柔的细沙洁白晶莹，低浅的海水上低空飞翔着海鸥，这一切使得大海变的如此娇美和包容。
海边别墅的景致赋予给建筑，建筑便有了灵动的生命，增添了难以估算的魄力和价值。拥有这里的别墅是对美丽人生的典藏，是对生命和家人的极致关爱。龙玺亲海别墅的面世，是给青岛高端低密海居献上的一份大礼。
在青岛的低密产品中，高低配项目中的联排、叠墅，或者远郊的别墅产品都还算常见，但沿海的联排、类独栋是真的寥寥无几。龙玺亲海别墅，抢手程度和稀缺程度就像限量版的爱马仕一般。
3、产品力惊艳十足
龙玺容积率仅为1.01，客观看，目前灵山湾滨海大道两侧在售楼盘，容积率多在1.8—3.0之间。如此稀缺的土地资源，龙玺容积率如此低，可以说是非常罕见的。
环境、资源不可复制，更关键的是产品还让人大呼惊艳。近日，房师傅在鑫苑灵山湾·龙玺，零距离感受了龙玺海景联排别墅的出色产品力。
建面约188-377m²亲海联排，不仅户型尺度大、功能全，更是做出了超高的得房率。约12米尊奢横厅，餐、客厅一体贯通，阔绰之余尽显大宅风范；客厅卧室空间感很强，完全是一种生活的享受；私家花园、超大的内庭院、私属星空花园露台，还有令人瞠目结舌的约5.7米挑高地下室赠送。
这里必须要重点说一说，负一层亮点真多！不仅有约5.7米的层高；还设计了采光通风井，保证地下室的阳光明媚，清新自然。还配置了双车位入库。单说地下室的设计，鑫苑把产品附加值做到了极致 ，基本接近于买一套送一套，让人叹为观止。
海景别墅，当然得聊聊海景。从户型设计上，已经把最大海景视野呈现给业主了。为保证270度观海效果，龙玺采用LOW-E玻璃幕墙外立面设计，恢弘映射“幕映海湾”的建筑构想。玻璃幕墙外立面所营造出的封面颜值，高窗墙比，使得空间感、视野、采光得到了最大程度的拉伸。
另外，园区内三大景观轴与海岸连接，两大人文景观，全龄互动园林，多重社区景观组合，彰显高端品质墅区范本。沿海设有滨海木栈道，骑行、漫步，沿途美景更显臻贵。这里能让一切慢下来，晒晒太阳、玩玩海水、看看风景、和爱的人回忆往事、互诉心事，让一切不顺心的事抛诸脑后......
在严禁围填海时代，海景资源不可复制；限墅令下，别墅日益稀缺。鑫苑灵山湾·龙玺坐拥近乎绝版的海景资源，同时还有如此大尺度联排别墅，稀缺之上的稀缺，更具价值想象。
正如巴尔扎克所说的，海居人生才是享受人生。不仅如此，在这里拥有一套亲海别墅，还能作为优质资产改变自己的人生格局。而且你的邻居和你一样是一个隐贵，打个招呼或许也能促成一笔生意。这样的圈子值不值得拥有？