最近又有些粉丝朋友聊起珠海了。
在今年9月，珠海楼市量价齐跌，有些惨淡。
虽然在“银十”成交量有所回升，扳回一局。
不过我们还是想问，像珠海这样一会儿给巴掌一会儿给颗糖的城市到底值不值得买？
今天我们就来掰扯一下。
.01
“金九”房价低落，
“银十”成交先跌后涨！
最近大家似乎都有这样的判断。
深圳、东莞调控不断收紧，投资客肯定流入了周边的城市，比如珠海、惠州。
但看“金九”数据的时候，我还是大吃一惊。
珠海9月一手供应环比增加了4.6倍，但成交却环比减少2.14%，同比更是大减43.4%。
而二手成交情况其实变化不大。
珠海9月二手成交348套，环比上涨113.5%。看似高涨幅的背后，其实是因为8月珠海二手成交量较低，只有163套。而其实7月的成交就有321套，所以9月的成绩并不算突出。
再来看看房价情况。
从房价来看，有8个地区新房房价环比都在下降，有的还是同比环比数据齐齐下降。
比较典型的就比如像 横琴、新香洲、拱北、金湾这些区域。
二手方面则更惨一些，有九个城市的房价环比都在下跌，其中 金湾和斗门跌得最厉害，吉大有不错的涨幅。
虽然珠海9月房价大部分地区有所下跌，但在9月中国行情网发布的全国317个城市房价排行榜中，它依然跻身全国前十。
而把视线转到10月，在第一周（10.4-10.10)的时候，珠海一手住宅网签量环跌51%。
不过，到了第二周（10.11-10.17），成交就环比大涨306%。之前我们有提过，这里就不再赘述了。
房价方面由于10月还没过完，没有具体数据可以环比，不过从部分新盘数据来看，房价与上月基本持平，只有少部分楼盘有1000-2000元的上涨或下调。
不难看出，珠海“银十”成交上涨的行情，全靠开发商以价换量带来一剂猛药，否则这成绩可能会更加难看。
而这样打一巴掌再给颗糖的城市，值得买吗？
.02
这样的珠海值得买吗？
大家都知道，珠海的购房政策在湾区九城里面其实算是比较宽松的。
外地客（含香港，不含澳门）限购套数为3套，澳门客还可以买4套。虽然在购买地点上是有所限制，比如外地客第2套只能买斗门，但依然是宽松的。
毕竟很少城市像珠海这样，外地客买房是不需要缴纳社保的。
在二手交易中，房本满两年就可以免征增值税。
从入手门槛来考虑，珠海对于投资客非常友好。
而且珠海的利率还在下调。
其实以上种种利好，都向我们传达了一个信息：买珠海的房有点容易。
这就意味着，大部分珠海的房子并不稀缺。
而投资的逻辑正是要锚定稀缺资源。
不稀缺，供应远远大于需求，价格就涨不起来。
再加上现在，从今年年初开始，全国调控频出，整个楼市观望情绪都很浓厚。
据统计，今年前九个月， 全国调控次数达到了482次， 刷新了同期历史记录。
未来会不会继续调控？
调控的重锤会不会落到珠海身上？
这些都是需要考虑的问题。
而且诸如拱北、吉大、横琴等人气高的区域，一二手均价都已经在4万+/㎡的水平。要挑好一点的房源，甚至要去到6万+/㎡，入手门槛高。
如果退而求其次，选唐家、金湾、高栏港，它们目前又供应大，人气不足，产业还在引入中，充满了不确定性。
总结一下珠海：
1、大部分板块供应大于需求，并不稀缺，未来涨幅不可观；
2、调控频出，房价维稳是趋势，买入容易站岗；
3、高价值地区早已涨过一轮，未来涨幅有限且入手门槛高；
4、新区过多，产业引入缓慢，人气不足。
所以，我不推荐大家此时投资珠海。
你怎么看？评论区告诉我！