商业街的租售策略要根据公司实际情况结合经济指标来综合考量决定
出租——长期收益，提供稳定的现金流，还有物业增值，同时商业物业也可以作为融资平台或者抵押*款贷**（全部持有或持有关键商业并通过良好的专业运营，是商业价值最大化的最佳途径，在商业价值提升的同时，住宅价值得到滋养），但是占用了开发商大量的资金。
销售——可以实现资金快速回笼，但不利于项目的后期运营。
租售结合——在一定程度上可以平衡资金压力和经营风险之间的矛盾。
p若希望短期回笼资金，则建议尽可能的销售，在销售的时间节点上应考虑区域改造基本完成，商业价值达到高点时销售。 p若有条件长期经营并希望作为自有的品牌来打造，则建议以出租为主。 p若希望短期回笼资金，同时兼顾品牌的打造，则通常建议只售价值较高的街铺，而主力店等只出租。
目前商业市场有四种操作策略，根据不同的操作策略，所引进的业态及长期经营效果也各不相同
p带租约销售：售后包租的一种。即该商铺已经有商家入驻，并且已经签订租赁合同，投资客在购买该商铺后，可立即得到租金收益，但是收益率的高低不能保证。
p返租销售：该商铺不一定已经有商家入驻，但是开发商或者商业管理公司会向投资客承诺一定的租金回报，并且回报率较为固定。
纯销售方式优劣势分析
S——优势：
p发展商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力，无需承担返
租补贴与相关税费。
p将商业经营压力转移向中小业主，由其分担经营压力。
W——劣势：
p产权分散，主力店或品牌店难以进驻。 p无法规划经营业态及规范整体形象。
p对于商业做旺主要靠市场自身调整，所需时间较长。 p若经营不好，对于项目整体形象有一定影响。
带租约销售方式优劣势分析
S——优势：
p通过招商保证前期商业定位与形象。
p能快速回收资金，无需承担返租补贴与相关税费。
p短期内使业主获得稳定收益。
W——劣势：
p铺位差异性影响销售难度的程度比较明显。
p未出租的商铺销售难度较大，特别是大铺。
p销售难度较大，售价与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望。
p中、长期收益难以稳定。
p后期经营管理难度较大，严重损坏商业形象与公司长期发展。
p各类手续复杂，易产生纠纷，影响公司品牌。
反租三年销售方式优劣势分析
S——优势：
p前期由发展商统一控制招商和经营，能确保既定的商业定位与规划，可以有效保证整体商业形象。
p帮业主坚守前几年守业期，既能坚定投资者信心，又能在返租后卸下返租包袱。
p3年返租期较适中，3年后商业有可能旺。
W——劣势：
p承担前几年的返租补贴。
p返租结束后的统一经营管理要求较高。
p因返租而产生相应的返租法律风险。
返租十年销售方式优劣势分析
S——优势：
p前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位，给投资者坚定信心。
p返租销售，并适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度。
p如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能出承诺回报。
W——劣势：
p承担十年的返租补贴；
p如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大。
p因返租而产生相应的返租法律风险。