今天继续讲户型挑选，上期我们从户型朝向、采光、通风和形状4个方面，详细说了应该如何正确选择户型，没看的朋友直接戳蓝字回顾 朝北的房子一定不能买？我住的挺舒服的，谢谢！（上）。
本期内容将从户型的动线布局、厨卫空间、房间大小和承重墙展开。
温馨提示：
户型挑选一定要上下两期文章结合起来一起看，这样才会更全面，关于户型的所有内容也都收录在版头的专辑里面，大家可以一键收藏哈。
本期内容依旧会有小模块总结，没时间的朋友可以直接看总结哦~
看布局：动线越短越好
理论上，选户型应该挑动静分区明显，且动线越短越好。
1.动静分区
动静分区做好了，才能缩短动线！
动区：就是白天经常活动的区域，主要是客厅、餐厅、厨房、卫生间和阳台等公共区域。
静区：就是家里人躺坐休息的区域，基本上就是卧室区域。
为什么一定要确保动静分区？
一是为了照顾一家人不同的作息习惯，和老人一起住的朋友应该深有体会，毕竟老人睡得早，而你可能深夜两点还在蹦迪；
二是为了保护静区（卧室）的私密性，客餐厅作为公共区域，还承担着待客的功能，所以区分开来更好。
关于动静分区，要注意以下几点：
①入户门处如果有房间，不太适合当卧室，进出动静太大了，不仅影响睡眠，还缺乏私密性。
②卧室门最好不要在电视背景墙上，这样动静分区仍是不明确的，要是家里来客人了，而你刚睡醒，去个卫生间都要经过客厅，有点小尴尬。
③如果是三居室或四居室的大户型，卧室走廊长一点更好，而且主卧一般位于走廊尽头，最安静。（所以啊，有时候走廊长一点也是不错的呢！）
2.想要动线短，功能区就近分布很关键
在一个家庭中，动线有三条：居住动线、家务动线和访客动线。
居住动线和家务动线和我们日常生活关系最紧密。
先来看居住动线，它涉及的空间有玄关-厨房-餐厅-客厅-卧室-卫生间。
其中厨房-餐厅、卧室-卫生间这两条动线贯穿了我们生命中最重要的两件事：吃饭和睡觉，必须引起重视！
现在的开发商，一般都会将厨房和餐厅安排在一起，但卫生间和卧室的位置在不在同一边就不一定了。
▲餐厅一般就在厨房门口，可以做成半开放式厨房。
有的户型，卧室和卫生间偏偏要设在客厅的两边，早上起床，上个厕所都要绕客厅一圈，要是刚好家里来客人，那就有一丝丝尴尬了。（场面请自行脑补~）
如果开发商有良心，一般会再给配个主卫或次卫。
▲卧室与卫生间在同一侧是最好的。
家务动线重点在于入户门-厨房、洗衣机-阳台这两条。
厨房和餐厅越靠近入户门越好，买菜回来直接进厨房，不用再绕过其他区域。
▲如果厨房的开门方向对着玄关，会更加便捷。
洗衣机放在卫生间的话，从卫生间到阳台的距离越短越好。
如果卫生间到阳台的距离较远，能把洗衣机放阳台最好，不过也要先看阳台有没有做上下水。
有些户型的阳台是和厨房连在一起的，要经过厨房才能到达，这种情况就算卫生间和厨房在同一侧，晾衣服的时候也有些不便。
最后还有一条访客路线，就是客人到家里来，会经过的地方，主要是客厅、餐厅、卫生间这三个空间。
▲客人的主要活动路线主要是玄关-客餐厅-卫生间。
卫生间在客厅和卧室的过渡区域是最好的，同时也要避免卧室的开门对着客厅，这也是要做好动静分区的原因之一。
小结：
①户型布局主要看动静分区和动线。
②动静分区是考虑到作息习惯和私密性，它也影响了动线的长短。
③动线越短，家里的交通面积（即只能用于行走的空间面积）也更小，相应的整体面积利用率就更高，钱花的也值。
看厨卫、玄关：越大越好
“金厨银卫”可不是说着玩的，厨房和卫生间两个地方，可以决定一套房子的质量。
国内的卫生间和厨房都比较小，根本不能和欧美或日本等国家的相比。
特别是厨房，大多都在4-6㎡之间，有人想砸墙做成开放式厨房，却又迫于燃气的压力，只能忍受又小又乱的封闭式厨房。
很多人迷恋日本卫生间的“三分离”，甚至是“四分离”。对自己家，连普通的“二分离”都无从下手，但其实卫生间做干湿分离不一定要很大，3-4㎡已经足够。
▲“四分离”的卫生间有多好用，你可能想象不到！
无论你买的是大户型还是小户型，厨房和卫生间这两个地方，都是越大越好。
除了厨卫，玄关作为一个家的门面，空间面积也是大一点好，带有入户花园或门厅的户型最佳。
至于那种开门见厅的无玄关户型，则要确保门后有足够的空间（至少350mm）可以装玄关柜或鞋柜。
小结：
①厨房和卫生间这两个地方越大越好。
②对于无玄关的户型，门后至少要有350mm的宽度，用来装鞋柜。
看房间大小：别被开发商糊弄了
有些开发商很鸡贼，喜欢在户型彩图上面下功夫！
他们会把户型图上的家具缩小一些，使房间的过道变宽，从而在视觉上给业主一种空间足够大的错觉。
（图片来源网络，侵删）
▲只有家具，没有尺寸的户型彩图，真的看不出房间大小。
所以一切拿数据说话，不要被肉眼欺骗了。
客厅的标准大小是12㎡，大于它的就是大客厅，小于它的就是小客厅了。
看房子的时候，我们一般是先看客厅，所以开发商会把客厅做大一些，餐厅、卧室、卫生间等其他空间面积有可能就变小了。
卧室的话，看床头那面墙，按一张1.5m的双人床（床架会多出0.05-0.1m）来算，两边再各放一个床头柜，根据国家的住宅标准，两侧过道净宽不小于0.8m，实际中0.6m也够用，那这样算下来至少要2.75-3.15m。
如果衣柜是装在床侧边，那还要加上衣柜的宽度（0.6m最佳），那算下来至少要3.35-3.75m。
小结：
①房间大小以数据尺寸为准，不要被开发商的户型彩图糊弄了。
②客厅通常会大一些，但餐厅的面积很可能就被挤压了。
③卧室大小重点看床头那面墙的尺寸。
看承重墙
为什么要看承重墙，因为承重墙不能动，这决定了你家房子在装修时还有多少的可能性。
户型可以改动，也是好户型的的标准之一，有不少业主通过拆墙重砌，实现了两房变三房的愿望，想想还很划算。
正规的户型图，会在图中区分承重墙和非承重墙，一般是加黑加粗，如果没有标注，那明显比其他墙体厚的很可能就承重墙了。
▲像这种有黑白墙体的户型图，加黑的墙体就是承重墙了。
▲这种户型图，明显较厚的墙体，很有可能就是承重墙。
不过呢，户型图上的承重墙也存在部分不准确的情况，为了安全起见，建议实地咨询物业，以物业说的为准，或者也可以到城建局申请查图纸。
对于二手房，承重墙要以物业说的为准，不能单看户型图。
▲而这种没有尺寸，也没有标承重墙的户型图，基本就是一张废纸，除了布局和朝向，看不出其他有用的信息。
小结：
①承重墙少一些，房子的可塑性更好。
②如果户型图不好辨别承重墙，建议找物业或城建局，二手房的承重墙要以物业说的为准。
关于户型挑选，基本就是这些了，再次强调一下，上下两期一定要一起看。户型选好了，你装修起来也会更轻松。
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