这周三，位于宝山的大华公园城市又一次开盘售罄了。。。
积分高达 61.87分 ，比肩大虹桥，但依然没有挡住购房人的脚步。
大华的热度其实并不让人意外。
地处中环外的共康，价格却不到6万，比起南边同环线的金桥，足足便宜了 1万 。
郊区的价格，却买了市区的地段，很难不让人动心。
其实，性价比一直也是宝山最诱人的标签，作为仅次于闵行，第二靠近市区的郊区，价格上却是中外环最低。
但更重要的是，虽然价格亲民，宝山的房价却一直 稳中有进 ，虽然不敢和前滩，张江这些区域相比的涨幅相比，但也不会让人失望。
这也吸引了不少买房人的目光。
那么宝山今年还有什么其他机会呢？
目前，宝山的教育，地铁，医疗卫生配套，其实都集中在 宝山的南部 （上海绕城高速以南）。
在2035规划中，宝山南部区域也是被纳入了主城区。
十四五规划中，在交通上，也将加强宝山南部的横向交通路网。而十四五期间重点打造的科创产业，也全部分布在宝山南部。
这也说明， 南部将是宝山的重点发展区域。
这样的一个价格洼地，未来的价值高地，非常适合刚需入手。
而今年，目前在这个区域内共计有三个优质项目： 四季都会绿龙北，万业紫辰苑·博萃，中企光华雅境 。
今天我们就来聊一聊这三个项目究竟如何选？
区位交通层面：
四季都会绿龙北，万业紫辰苑·博萃都在 杨行板块 ，两个项目直线距离885米。
中企光华雅境则位于 顾村板块 。
地铁出行方面，四季都会绿龙北距离1号线富锦路地铁站约1千米，到人民广场需要49分钟。
万业紫辰苑·博萃距离距离富锦路地铁站1.4公里，到人民广场需要57分钟。
中企光华雅境位于顾村板块距离7号线刘行地铁站2.2公里，到人民广场1小时26分钟。
自驾方面，四季都会绿龙北，万业紫辰苑·博萃周边都有南北高架和逸仙高架两条南北大动脉，而中企光华雅境周边有沪崇高速，到人民广场大约1小时。
总体而言， 自驾出行，三个项目出行都很方便 ， 地铁出行，四季都会绿龙北的交通出行更占优势。
板块层面PK
三个项目分别位于杨行和顾村板块，两者都紧邻外环外，物理位置上，其实差别不大。
规划上，顾村是未来的地区中心，规划能级高于杨行。
但在交通层面，杨行业迎来重大利好，规划中的上海新杨行站选址在江杨北路与G1503东南侧，是集北沿江高铁和沪通铁路于一体的 客运枢纽站 。
以宝山为核心的北上海，对外辐射江苏省近沪地区城市、对内联系中心城及周边新城，宝山将变身成“上海北部地区级交通枢纽”。
虽然不是地区中心，杨行作为北上海第一个集高铁和铁路为一体的客运枢纽站，未来也不可小觑。
在配套上，顾村的整体配套优于杨行板块。
商业上，杨行和顾村都有一定的小型商业，但顾村的龙湖天街作为整个区域的大型商业，这让整个板块更胜杨行板块一筹。
教育上，板块内有重点中学上海市杨泰实验学校，华东师范大学附属杨行中学，在建的上师大九年制实验学校。
顾村板块有宝山民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，总体而言，顾村板块的教育更胜一筹。
医疗上，杨行整个板块内还没有一个大型综合性医院。顾村板块有知名的三甲医院——华山医院（北院）。因此也是顾村板块更胜一筹。
总体而言， 从板块的规划和配套上，顾村板块都更胜一筹，但杨行板块迎来北上海第一座高铁站，未来也不可小觑。
户型设计层面
中企光华雅境项目主力户型为90㎡、98㎡的三房及126㎡的四房。
四季都会绿龙北此次户型包括建面约77㎡2室2厅1卫，约90㎡3室2厅1卫，约101㎡3室2厅2卫，约106㎡3室2厅2卫。
万业紫辰苑·博萃的户型包括，建面约88平2房2厅1卫，125㎡三房两厅两卫。
总体而言，四季都会户型面积段更小，属于偏刚需类定位，而万业紫辰苑·博萃和中企光华雅境户型面积段偏大，属于偏改善定位。
我们拿出三家的90平户型面积段，来对比下：
中企光华雅境 90平
万业紫宸苑 88平
万科四季都会绿龙北 90平
首先三款户型的功能性不同，中企光华雅境做了三房两厅两卫，四季都会绿龙北做了三房两厅一卫，万业紫宸苑做了两房两厅一卫。 从功能性上，中企光华雅境和四季都会绿龙北更适合刚需客群，万业紫宸苑更适合改善客群。
三款户型都做到了三开间朝南的格局。
从户型的空间利用率来看，四季都会绿龙北，中企光华雅境的起居室较为方正，而万业紫宸苑的起居室没有长走廊，不存在面积浪费。
从采光来看，三个项目都不错，万科四季都会绿龙北横的大面宽阳台非常亮眼。
从赠送面积来看，万业紫宸苑这次阳台和飘窗都赠送一半面积，性价比较高。
就这款户型而言，如果你的需求偏刚需，可以重点看看中企光华雅境和四季都会绿龙北，如果你是舒适型改善需求，可以考虑万业紫宸苑。
如果你注重采光效果，喜欢大阳台，请考虑四季都会绿龙北。
如果你家人较多，对双卫有需求，中企光华雅境是很好的选择。
如果你注重面积利用率，注重赠送空间，请考虑万业紫宸苑。
性价比终极PK
目前，四季都会绿龙北的均价在4.72万/平，其他两个项目价格都没有出来。
根据粗略的预估价格，万业紫辰苑的均价在4.6万/平，中企光华雅境的均价在4.7万。
我们拿三个项目和周边房龄十年以内的二手房来做个对比：
万业紫辰苑： 小区前期二手房均价，目前为5.1万/平，算上5%的二手房税费，实际成交价格为5.25万/平，
四季都会绿龙北： 旁边的远洋香奈的二手房均价为6万。算上5%的二手房税费，实际成交价格为6.3万/平。
中企光华雅境： 周边的二手房挂牌价格在5.8万，算上5%的税费，实际成交价格在6.09万。
总的来说，万业紫辰苑倒挂6500元，四季都会绿龙北倒挂15800元，中企光华雅境倒挂13900元。
粗略估计三者的性价比从高到低排名为：四季都会绿龙北，中企光华雅境，万业紫辰苑。
帮大家总结一下：
图片
从地段交通的层面而言 ，三个项目到市区通勤都很方便，到人民广场，自驾时间都在1小时，其中四季都会绿龙北步行可达地铁。
从户型功能性而言， 万业紫宸苑的功能更适合改善需求的用户，而四季都会绿龙北和中企光华雅境更适合刚需用户。
从户型设计而言， 四季都会绿龙北的优势是大面宽阳台，中企光华雅境最大的优势在于双卫设计。 万业紫辰苑最大的优势是，阳台，飘窗赠送一半面积。
从性价比而言， 排名从高到低为：四季都会绿龙北，中企光华雅境，万业紫辰苑。以上就是我的总结。
最后，再来说说我的观点：
具体买哪个，得看你的状态。
如果你现在新婚，那建议选择四季都会绿龙北
它的户型设计，还有小区的品质，物业，以及出门就是地铁的交通条件，都非常适合你。
如果你是一个二胎家庭，或者三代同堂家庭，那么万业紫辰苑和中企光华雅境都是很好的选择，二者都有120多平的舒适型大三房。
当然，还有一个前提是，买得到！
这次三个项目都是不愁客户的状态，万业紫辰苑很多前期的老业主都是潜在客户。
而四季都会绿龙北也有很多周边的刚需客来看房。
中企光华雅境旁边的上实海上精英此前也触发了积分机制，也侧面说明买房人对项目所在区域的认可，所以也大概率会触发积分机制。
所以预计这一次，买到三个项目都需要一点运气。 在这里预祝大家，可以买到心仪的楼盘！
以上为正文，来自通通