注：本文转自“买房特工队”，不代表本网观点
今天要说的这个项目，在去年就闷声大卖。据中成数据显示，去年它以59.8万㎡的销售面积和5243套的销售套数。
▲ 中海锦江城销售数据
来看一下中海锦江城在2018年的中签率，比较感人，特别是在其入市房源都基本一千多套左右的情况下。一般来说，中签率高的房子性价比不一定低，但中签率低的房子性价比一定是高的，从中海锦江城前几期13500-16000元/㎡的价格区间就可窥见其被pick的程度。
而这个项目，在最近又要加推新批次的房源了。
楼盘名：中海锦江城云璟
物业类别：住宅；多层；小高层；花园洋房
产权年限：70年
环线位置：绕城以外
开发商：成都信新置业有限公司，成都信勤置业有限公司
占地面积：52041㎡
建筑面积：220000㎡
容积率：2.98
停车位：1：1.8
绿化率：30%
总户数：1023户
高，实在是高
中海锦江城在去年一共推出了四批次的房源，这次是2019年的第一次推陈出新。最近一次的房源是11—18层的小高层产品，也就是置业顾问口中的花园洋房。当然，不想仅仅止步于此的中海不知道是不是被High and higher*脑洗**，这次要入市的是49层的超高层建筑。
（突然出现的Tips：一般来说，超高层一般说的是40层以上或高度100米以上的建筑。）
其实超高层对于成都人来说不算陌生了，像是世茂玉锦湾、新希望D10天府、摩玛城这些项目都算是超高层住宅，而且还都是占据了核心地段和优质资源的超高层建筑。在地价不断上涨的前提下，超高层建筑会在无形之中多出不少数量的房子，利润增加，在环境允许的情况下，何乐而不为。
不过也提醒各位购房者，虽然超高层有着视野、空气、采光和通风佳的优势，但另一方面，超高层也有着使用不方便、实用面积减少，以及消防安全的问题，更是要小心变成“钢管房”。而在上批次的花园洋房后，力图打造超高层住宅的中海是否能够hold住，本工持观望态度。
锦江生态带Center区位，够劲
中海锦江城云璟的位置很好，其位于天府新区锦江生态带核心，居住属性突出。周围分布着一堆项目，但占地570亩的超大体量，也确实让中海更有优势，特别是体现在商业配套上。
而位于center地段的这个项目，其他配套表现如何呢？
从生态资源来看，除开锦江生态带不谈，中海锦江城云璟西侧为怡心湖公园，北面有个南湖公园，南面是正兴浅水湾国际体育公园和毛家湾森林公园。
从交通来看，中海锦江城云璟和益州大道、剑南大道、牧华路、武汉路这四大主干道靠得很近，车主福音。但它并非一个地铁盘的bug也显示出来了——如果下了地铁采取步行的方式到达项目，你可能在步行的途中内心就已经开始念起三字经。从一号线海昌路站下了地铁的本工，还要蹬18分钟的自行车，骑行3.6公里左右。
不要以为地铁5号线高峰站开通了就会有所好转，直线距离1427米的残酷现实，让你知道星星还是那个星星，月亮还是那个月亮。
从区位的教育资源来看，许多家长要偷着乐了，因为中海锦江城云璟所在的板块教育资源相当不错。据置业顾问介绍，天府三小、天府四中和华阳实验小学南区都离项目非常近，在规划中的还有几所幼儿园和小学，大多是公立。其中天府三小，天府四中已经是修建好开始招生的（别个置业顾问还强调了是已经有了学校，住进来就可以享受这个教育资源，而不是那些住进来还要等学校修好）。
从商业配套来说，中海锦江城云璟周围有万科的商业，中海锦江城也将修建配套商业，但招商估计捉急，仅能实现满足日常基本需要。现在周围比较荒，像是欧尚、伊藤洋华堂、银泰城这种大一点的购物中心，还是有一段距离。
从某地图app给出的出行距离和时间（上图皆为骑行的出行方式）来看，直线距离都在8-10公里左右。这可能不是一条去购物的大道，而是一条减肥的天路。
中规中矩的产品
据置业顾问介绍，此次新批次房源为建面约101-129㎡的超高层，3梯6户。除了住宅之外，公寓和自持商业项目也在修建之中。项目预计在4月初拿证，售价在14000-15000元/㎡左右，精装交付，精装成本为2970元。预估在2021年4月交房。
超高层住宅目前修到一二层，被围挡挡住拍不到照，那就顺便看下公寓的施工进度嘛。
而中海锦江城云璟此次的户型分为三个面积段——101㎡、114㎡、129㎡。
这三个户型中，AB户型供应套数差不多，C户型最少。而从户型图来看，这三种户型的结构都比较方正，也偏向经典设计，且都配备有大家喜闻乐见的“阔尺阳台”。这种中庸型户型，其实在某程度上更适合自住需要。
相比之下，大户型在注重功能性的同时更加注重舒适度，表现更好。
虽有一定的赠送面积，但中海户型公摊大的这个问题，似乎还是继续存在的。
超高层和洋房一个价？
好了，又到了大家最关心的价格环节。如果根据置业顾问预估的售价，14000-15000元/㎡区间内的精装交付，那么中海锦江城云璟的价格其实是与去年相对持平的。
然后在来看看相同板块内的其他项目——万科翡翠公园和德商御府天骄的每平米售价都远远高于中海锦江城云璟。而售价低于中海锦江城云的优品道锦绣则是清水交付，除去中海锦江城2970元的精装成本后，相差无几。
所以综合中海锦江城云璟所在的位置、居住属性和未来的价值来看，这个价钱的确是非常具有吸引力的。毕竟，价格也是中海锦江城云璟一大优势。但如果对比之前几个批次的洋房产品，感觉买超高层就有点亏。早知今日，何必当初。
总体来说，项目还是多不错的。如果是生活工作圈在天府新区的刚需、刚改的购房者，那么中海锦江城云璟的确可以关注一波，只不过介于是超高层的住宅，所以更要着重考量居住人口密度、梯户比、物业和朝向等因素。
请时刻谨记买房没有绝对的完美，还是优先选择适合自己的房子，未来才不得悔到肠子青。
（来源：买房特工队，欢迎关注原作者）