7月31日，珠玑木材厂H地块7.6亿挂牌，楼面价3335元/平。
项目信息：
位置：幸福南路以北、珠玑东路以东H地块
信息：起始总价75834.54万元，起始楼面价3335元/平。出让面积81207平方米，容积率≤2.80且＞2.50，绿化率＞25％。
建筑密度＜40％，规划建筑面积≤22.74万平方米且＞20.30万平方米。
珠玑棚改项目的归宿万科
在今年的6月30日，万科与珠玑棚改项目H地块签订了协作协议书，万科正式加入珠玑棚改。
当时万科这一举动让大家有点摸不着头脑，从万科以往的项目选址上看，均为比较优越的地段，选择珠玑也是意料之外的事情。
在万科之前，中瑞已经与珠玑棚改达成合作协议，可以说中瑞的进入对珠玑板块的发展起到了不少的推动作用。
今天出让的H地块中瑞也跟进了很长时间，随后与万科签订了合作协议。
要想快速带动板块发展，一家房企实在是力不从心。万科加入后，对整个板块提升有很大的促进作用，同样也会给板块带来更高知名度。
当然，万科这时候选择进入，也是看好幸福新城的未来。
双板块联动发展
这块地最大的优势就是位于起步区，可以接受来自幸福新城的全部利好。
目前幸福新城重点打造的就是起步区。
要不说大开发商拿地，都经过了深思熟虑，对市场调研以及板块价值都做足了功课。
幸福新城的发展，必然会对珠玑片区起到很好的带动作用。
这对于万科、中瑞以及未来进入的品牌开发商，都是非常优秀的潜在因素。
而珠玑路与幸福中路的交汇处就是幸福新城的商业核心，是联动珠玑片区发展的重要连接点。
珠玑棚改项目正好位于幸福南路以北，靠近幸福新城的商业核心。
万科是直接迈入了幸福新城最具发展潜力的起步区。
新城首家TOP10房企
11年前，烟台进入的首家品牌房企就是万科，随后各大品牌房企就跟随万科的脚步纷纷入驻烟台，开启了品牌聚集的时代。
这次万科也把握住了机会，成为幸福新城首家TOP10房企。
目前绿地、远洋、世茂等都签订了意向合作，预计在下半年会携带产品进入板块。
当然，跟随万科的脚步，后续碧桂园、恒大、中海等一线房企是否也会在这里布局？可以说未来这一板块非常有看头。
幸福新城本就是政府重点打造的区域，政府的支持必然是未来发展的重要导向，同样也是板块的坚实基础。
目前新城内有三盛、蓝光、上实等房企。
大家认为，万科的加入，对现有的项目会带来怎样的影响？