福州新区是福建唯一的国家级新区，其规划控制总面积1892平方公里，初期规划面积800平方公里，其中福州新区核心区即滨海新城，规划面积680平方公里，包括整个长乐区和福清市东端的元洪投资区。
我们现在最常提起的滨海新城188平方公里，指的是福州新区启动区。自从2015年福州新区正式获批以来，这里得到了最大力的投资，当年提出举全市之力加快建设滨海新城，其重要地位不言而喻。
在撤市设区和滨海新城全面动建之前，原来的长乐市除了双航老城区外，一直在大力建设首占营前新区，不仅有全区最好的医疗、教育配套，“三馆三中心”等重要公共设施也都建在那里。直到后来大家发现资源都往滨海新城集中，就连区政府也搬了下去，于是双航首营突然失了宠，全区之力显然比不过全市之力。
再往后滨海新城有了滨海实验学校和福州三中，紧接着又建起不少五区名校新校区，就连以往去长乐老城买“学区房”的乡下购买力也被吸引过去。快速变化的形势让开发商和炒房客们感到无所适从，长乐曾经涨到两万多一平方的房价，炒上天后底下梯子被抽空。
除了双航首营处境尴尬之外，更尴尬的莫过位于长乐新老城区中间的过渡地带，鹤上这个以工业为主的乡镇多年来也开发了不少楼盘，地产销售人员为了卖房开出大量空头支票。等到建好交房后，业主们猛然醒悟，鹤上虽有地铁站却没有其他公共配套，出站才发现这里两头都不靠仍然是乡下。
最典型的例子莫过于融信三盘，应该说这家房企当年布局长乐市场着实下了功夫，拿地都是大盘，位置精挑细选。比如营前的融信上江城处在三江口桥头堡，与仓山马尾隔江相望；融信澜山位于长乐老城区南端的莲柄港，靠近长乐火葬场；还有个融信澜天确实偏了一点，但也紧挨着地铁鹤上站。
融信在长乐的三个楼盘虽然都在郊区拿地，但地价便宜位置“独特”各有明显卖点，应该说在开发策略方面动了脑子。正因土地成本低廉，后来也能用相对较低的价格跑量，这才有了融信上江城的销售神话。只可惜澜山和澜天就没赶上好年景，楼市下行把项目位置缺点放大。
正如2021年1月14日文章《逆势上涨终到头，价量齐跌收不住，福州第六区楼市现状分析》中所写，这个转折点就是2020年。在2020年上半年以前哪怕是火葬场也没挡住澜山开一栋清一栋的步伐，但2020年下半年以后肉眼可见房子逐渐卖不动，接下来近两年发生的事我们大家也都看在眼里了。
长乐区鹤上镇有个著名的景点叫“九头马”，这是一处面积巨大保存完好的清代古民居建筑群，已经是全国重点*物文**保护单位。坐着地铁去参观，走出鹤上站映入眼帘的就是旁边一排排冷冷清清的楼房，两年时间稀稀拉拉卖一点房，到现在卖不卖都无所谓了。
相比之下澜山要比澜天更幸运一些，由于动工时间更早，且是金辉、融信、大东海三家合作开发，最起码房子得以盖好。不过从近期福建电视台的新闻报道来看，有业主拿到房子发现住了不到一年就渗水，固然他们感到心情不好，但我想说能拿到房子可谓十分幸运了。
虽然长乐本地人看都懒得看的融信上江城看似套牢了很多五区投资客，但长乐炒房客把双航首营炒得再高到头来也一样得跌回原点。固然融信上江城如今单价七千都很难卖，但最起码当年价格不算太高，看来看去还算亏得相对较少。