香澜公馆
（经开区-经开核心）
即将加推建面约111-143㎡毛坯房源
营销中心已开放
开盘时间待定
售楼部实景图：
鸟瞰图：
目前，香澜公馆在各大房地产网站的详情页面已上线，该项目由武汉爱佳置业有限责任公司开发。
详情页相关信息如下（不代表阿松观点）：
香澜公馆占地约2.1万方，建面约8.4万方，容积率约2.76，绿化率约35.3%，共3栋楼439户，地下停车位680个，车位比约1:1.5。
项目是香澜水岸的三期（前身爱佳798），也是整个项目的收官之作。
项目整体效果图：
项目宣传海报：
香澜公馆为香澜水岸住宅小区（三期），项目早在2018年11月就进行了批前公示。规划建设3栋32-33层的住宅楼，还有一栋3层的9班幼儿园。
香澜公馆经济技术指标：
从平面图上可以看出，香澜公馆三期楼栋均南偏东约5°左右，接近正南正北朝向，1号楼与2-1号楼楼间距约58米，2-1号楼与2-2号楼楼间距约55米，楼间距也比较开阔。
香澜公馆地块规划平面图：
项目还规划有一所占地约4千方的9班幼儿园。
幼儿园经济技术指标：
幼儿园规划平面图：
幼儿园效果图：
香澜公馆三栋楼日照都比较充足，根据日照图显示，1月20日，8点到16点，均能保持两个小时以上的日照时长，尤其是1号楼，前面无遮挡，日照时间更足。并且，新建楼栋对周边建筑日照基本无影响。
根据楼栋平面图可以看出，项目为两梯四户结构，中间带连廊。
项目沙盘图：
目前，项目具体开盘楼栋待定，不过户型图已出！
A1户型建面约143㎡，四室两厅两卫：
该户型南北通透，三开间朝南，南北双阳台，四个卧室均带飘窗，拓展面积较多。四房结构，能满足四室同堂需求，同时户型动静分区明确，居住舒适度还是不错的。户型基本上没有什么硬伤，不过走廊有点长，有一定面积浪费。
A2户型建面约129㎡，三室两厅两卫：
该户型也为南北通透户型，两开间朝南，南北双阳台。不过该户型进深比较长，所以餐厅部分采光不会太好。而且户型与客厅形成对流的是卫生间，虽然是通透户型，但是通透效果减半。该户型居住舒适度一般。
B1户型建面约127㎡，三室两厅两卫：
该户型为南北半通透户型，北部房间对连廊。户型三开间朝南，南向客厅带阳台，南向两个卧室带飘窗，有一定的拓展面积。该户型动静分区明确，主卧带独立衣帽间、卫生间，还能有一定通透效果。
B2户型建面约120㎡，三室两厅两卫：
该户型为南北半通透户型，北部房间对连廊。户型三开间朝南，南向大阳台，视野好，主卧带飘窗，同时带独立卫生间，居住舒适度较高。不过该户型厨房是暗房，把窗户设计在了室内，通透效果不太好。
C2户型建面约111㎡，三房两厅两卫：
该户型为中间户户型，南北半通透，北部房间对连廊。该户型南向客厅带大阳台，两个南向卧室带飘窗，三个房间采光、空间都比较好。但是动区分布在三个卧室中间，会对卧室休息有一定影响。
2011年拿地
拿地九年三期终面世
2011年3月，P（2011）021号地块武汉经济技术开发区7R2地块土地进行土地拍卖，土地为70年住宅，总用地面积约8.9万方，容积率3.14。
地块挂牌信息公告：
同年，2011年，该地块获得建设用地规划许可证！正式开始施工！
该地块紧邻江汉大学，位于车城西路与神龙大道交汇处。东边是武汉经济开发区管委会，北面是三角湖路，南面是车城西路，西面是碧湖路。位置还是非常不错的。
地块共分三期，目前一二期已经全部交房入住，三期预计于2020年推出！
项目一期（爱佳798）于2013年1月19日开盘，首开推出444套房源，均价6600元/平，当天成交量达60%以上。首开现场人气还是比较火爆的。不过当时经开片区新盘也比较多，又因为是小开发商，竞争力一般。
项目一期首开现场：
从项目官网上了解到，项目开发商是武汉爱佳置业有限责任公司，公司2007年成立，为个人控股。
爱佳798一期、二期已交房
开发商、物业服务不到位，小问题不少
香澜水岸（一期、二期）大部分购房者评价都不高，主要反映物业差、周边环境不好等，总的来说，就是一个刚需盘，2016年的时候价格才八千多，比隔壁的万科金域蓝湾单价便宜了四千多！再加上不是品牌开发商，一分价钱一分货，品质怎么样可想而知。
翻看城市留言板，关于项目的投诉、维权信息比较多，小开发商，项目在运营、维护、物业方面，都存在一定的不足。
城市留言板关于项目信息截图：
阿松总结了一下，主要有以下几个问题：
1、物业问题
项目的物业公司为武汉馨科物业管理有限公司，物业公司比较小，根据天严查数据，整个公司人数不到50人，对于物业这种劳动密集型企业，服务能多好，可想而知。
而业主投诉，主要是物业服务态度差，面对业主反映的问题，会解决，但是比较拖沓，导致整体服务品质上不去。
2、开发商违规售房，存在虚假优惠等情况，并且受到相关部门罚款。
3、开发商违规交房，维修基金和物业费已经交了，但是入户门和水电却延迟开通，当然，这个公说公有理，婆说婆有理，不过总的来说，开发商没有切身站在业主方考虑，或者解释不足，还是服务不到位的问题。
4、现在三期即将开盘，项目赶进度，又出现了施工扰民的情况
5、项目周边碧湖路上，违规停车的情况比较多，周边乱糟糟。
总的来说，就是开发商服务意识差，很多东西没有按照规矩来，导致买了房业主住的很闹心！
一、区位
香澜公馆位于汉阳经济开发区神龙大道与车城西路交汇处，位于三环和四环之间，与三环直线距离约3.7公里。项目位于经开核心板块，临近经开万达和体育中心，绝对环线位置一般，但是是经开正核心。
项目微观区位：
北面为规划商业、湖苑小区；
南面为车城西路、东风阳光城东区；
西面为香澜水岸（项目一期和二期）、碧湖路、后官湖；
东面为神龙大道、万科金域澜湾。
项目周边都比较成熟，居住氛围浓厚，且临近后官湖，居住环境不错。
项目周边城市界面：
区位点评：
香澜公馆位于汉阳经开核心区，三环、四环之间，从环线上看，项目的位置一般，但是经开都是自成一区，片区内交通、配套、景观资源都非常好，城市界面也很漂亮，而项目位于经开核心区，片区优质配套和环境兼得，地段还是非常不错的。
二、交通：
地铁：香澜公馆直线距离约1.1公里有地铁3号线和地铁6号线双地铁东风公司站，两条线路均已通车，可以比较便捷的通往汉口、武昌、汉阳核心片区。
地铁站实景图：
地铁3号线从沌口大道经过钟家村、武汉商务区到汉口金银潭站；地铁6号线途径国博、钟家村、汉正街、后湖直达金银湖公园。两条线路遍布汉阳、汉口核心地段，可以通过换乘连接大武昌。
自驾：从项目出发，沿车城西路，直接上东风大道，可以直接上三环，快捷抵达武汉三镇；也可以直接沿着东风大道上杨泗港快速路，甚至直接连接龙阳大道直达王家湾等片区。总的来说，虽然地理位置上比较远，但是自驾出行非常快捷。
东风大道高架实景图：
公交：项目出门下楼至神龙大道上，就有267、347和650三趟公交，其次周边不远处还有其它公交车站，整体来说，公交出行也比较便利。
交通点评：
香澜公馆走出来到东风大道上就有两条已经开通的地铁，可以方便的抵达武汉三镇；同时东风大道又是一条重要主干道，可以快速连接三环、二环，从而迅速抵达武汉各个片区。整体来说，交通出行也比较便利。
三、配套
商业：香澜公馆本身就处于经开商业核心区，与项目直线距离约1.7公里就是经开万达广场。
经开万达广场包含了万千百货、万达影城、大歌星KTV、大型超市等主力店及上百家品牌专营店，集吃、穿、住、用、行于一身，满足香澜公馆业主一站式生活消费需求。
此外，与项目直线距离约4.6公里就是永旺梦乐城，开车走东风大道-太子湖北路可以直达。也非常便捷。
永旺梦乐城实景图：
此外，从项目到王家湾商圈、钟家村商业，可以搭乘地铁直达，都很方便。
教育：项目周边1公里内有武汉经开实验小学、三角湖小学和经开区第一中学国际教育中心。
经开区实验小学实景图：
三角湖小学实景图：
项目不远处的万科神龙幼儿园：
医疗：项目周边两公里内也有一些医院，距离同济附属协和医院西院直线距离约2公里，距离武汉东苑中西医结合医院直线距离约410米。
其他：项目与武汉体育中心直线距离约1.1公里，从项目步行即可直达。
武汉体育中心实景图：
配套点评：
香澜公馆周边配套非常成熟，有大型购物中心、众多小学和中学，医疗配套也还不错，更有地标建筑武汉体育中心，配套成熟，生活便利。
四、价格
目前，经开核心板块楼盘并不多，它们主要集中在三环附近，价格在15000-18000元/㎡之间。香澜公馆更靠近四环，近距离靠近后官湖，不过却是经开区的核心板块。
目前经开区近期能够参考的新房价格并不多，三环附近带装修18000元/平左右（毛坯备案价15000元/平左右），四环外带装修13000元/平，因此阿松预计香澜公馆毛坯价格大概率在15000元/㎡左右。
从链家了解到，项目前期已交房的二手房均价约15067元/㎡，并且发现，项目二手房出售中，毛坯房与带装修房源价格相差无几。
二手房毛坯挂牌价：
二手房精装挂牌价：
从二手房也可以大概推测出，项目毛坯价约在15000元/㎡左右。
阿松综合点评：
1、香澜公馆位于经开核心区域，直线约1公里有双地铁、武汉体育中心、经开实验小学等，约1.7公里有经开万达广场等，项目周边交通、配套都很便利，虽然环线相对较远，但是却是资源聚集型社区。
2、项目开发商为爱佳置业，前期一期、二期开发商、物业口碑一般，只能说占了个较好的地段，但是项目却没有达到匹配地段的品质。
3、项目经开核心区几乎是新房供应空白，经开三环至四环之间，除了禹洲朗廷元著之外，几乎没有其他新盘在售。香澜公馆一定程度上填补了区域供应空白，因此意向购房者关注还是不错的。
4、项目毛坯均价大概在15000元/㎡左右，对于在经开片区工作的人来说，这个价格还是有一定吸引力的。不过区域地缘性太强，其他区域的购房者很难关注到这里来，也接受不了这个价格。