与一些大牌房企进入西安市场后呈现出水土不服一样，世茂2014年进入西安市场后也遇到这个问题。
进入西安市场3年时间，与其它大牌房企在西安市场大展身手不同的是，世茂在西安这三年独立仅开发了世茂都一个项目，直到2016年才与世融合作接盘了世融嘉轩的洋房部分。而开局不错的世茂都项目，这几年则却一直遭遇着业主投诉和维权的尴尬。
因此，从一定意义上讲，世茂在这几年已经逐渐退出西安市场的主流房企团队，这与世茂在全国房企中的地位是很不相符的。
直至这两天，关于世茂集团将大手笔投资100亿元在西咸新区空港新城开发建设空港世茂国际生态城项目，才再次引起媒体和业界的关注。
而在西安这轮的投资热潮中，在西咸新区的百亿元投资能否助力世茂在西安市场翻身，重回西安主流房企行列，则是值得关注的。
百亿元投资西咸新区
来自公开消息显示，2017年3月19日，世茂集团董事局副主席许世坛一行到访西咸新区空港新城，西咸新区空港新城管委会主任贺键会见，管委会副主任王冬参加。
世茂集团与空港新城签署战略合作协议，世茂集团将在空港新城投资100亿元，建设集休闲度假、文化旅游、高端居住、配套商业等于一体的空港世茂国际生态城。该项目的签约标志着空港新城中心城区的建设迈出重要一步。
▲空港世茂国际生态城签约仪式
许世坛表示，陕西追赶超越的速度惊人，“西咸一体化”的推进步伐令人震撼。世茂集团将紧抓这一难得的历史机遇，加大在陕西、在空港布局的力度。空港世茂国际生态城项目的规划要与新城的定位相匹配，将按照东南沿海高端住宅的标准来建设，力争为陕西人民打造真正有品质的居住社区。世茂集团将尽快推进项目落地，使其成为空港新城追赶超越的重要支撑。
▲许世坛到访空港新城
资料显示：世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过二十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产（0813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。
世茂集团业务布局覆盖中国北京、上海、香港等48个城市及海外地区，涵盖住宅、商业办公、酒店及度假村、主题乐园、大型商业购物广场、社区型商业Minimall等多种业态开发与运营及物业管理，并拓展运营教育事业、健康产业、金融投资、电商平台等创新业务板块。
三年前已进入西安
关于世茂进入西安市场的故事其实要追溯到3年前。
2014年6月18日，世茂集团西安分公司陕西创鑫房地产开发有限公司，斥资72345万元摘得西安经开区凤城十路附近151亩土地，折合478.3万元/亩，楼面价不低于1434.9元/平米。这个地块就是后来的世茂都项目，是世茂进入西安市场的首个项目。
3年前进入西安时，扛着中国地产十强、H+A双上市公司、以及前一年47%的高增长率，再加上世茂在中国地产市场中本身的影响力，世茂一进入西安便吸引足了西安地产界的目光，业内人士及购房者对世茂在西安的表现均充满了期待。
当年进入西安市场后，世茂曾组织西安的地产媒体赴上海、厦门、晋江等城市参观考察世茂在这些城市的项目，笔者也曾一同前往。客观的讲，不管是从项目规划，还是从产品品质、社区配套和服务上，以及商业地产的运营商，世茂确实是具有中国大牌房企的风范的。
▲世茂都产品发布会
西安世茂都项目的亮相，提出了“360°全教育社区”的概念，聚合了国家教育文化艺术研究基地、新东方、牛津公学、吉的堡、东方剑桥等50余家教育机构合作伙伴，首创全家庭、全学龄、全时段 、全类别模式的“360°全教育社区”。这个创新和有内容的植入，确实让西安地产界眼前一亮。
不过，随着世茂都的销售、建设推进，世茂都也陷入到了众多大牌房企在西安都遇到的问题。从业主的维权来看，问题主要集中在学位问题以及涉嫌宣传与事实不符。
▲世茂都业主维权
上述这两个问题，其实也不仅仅是世茂的问题，众多大牌房企进入西安市场后都遭遇到这个尴尬。在分析人士看来，由于西安房价比较低，开发商的利润微薄，大牌开发商在西安的项目产品品质降低开始普遍存在，至于教育问题，那已经不仅仅是西安某一个楼盘的问题，而是一个更加普遍的问题。
这次能否重塑形象？
从2014年到2017年，碧桂园、融创、招商、当代、蓝光、卓越等全国性品牌房企在这三年陆续进入西安，可西安的地产市场竞争更加激烈，市场集中度进一步提高。2013年在西安市场销售额29.2亿元的万科，在2016年已经迈入百亿元。
对于世茂而言，可以说已经错过了西安市场过去3年的发展。
其实，世茂何止错过的是西安，经历2012年、2013年高增长的世茂，从2015年到2016年很明显的放慢了脚步，甚至停止了增长。
实际上，世茂原先是最接近千亿集团的房企，2013年销售就达到了670亿元，位列中国房地产企业销售金额第9名，2014年进一步上升至第8名，仅次于千亿房企。但是这几年世茂的销售增长缓慢、甚至停滞，2015年销售规模滑落到2013年的水平，跌出房企销售前十。
2016年的数据显示，世茂在当年仅以681.1亿元的销售额位列第16位，距离千亿元还有一段距离。从2014年到2016年这三年时间，世茂的销售额一直在670亿元至700亿元之间徘徊。这3年时间，世茂被融创、绿城、龙湖、招商、华夏幸福等超越，甚至被2013年落后自己将近20名的新城控股超越。
从一定意义上讲，世茂在过去几年增长缓慢，与公司的投资方向偏差、人事变化过大不无关系。
从投资方向上来看，世茂在过去很长一段时间的投资重点均在石狮、晋江、平潭等三四线城市，直至2015年后才将投资方向做了调整。而过去几年当一二线城市市场火爆的时候，三四线城市的去库存则是一个难点，可以说正是三四线城市在过去几年拖累了世茂。
从人事变动上来看，2015年世茂众多高管出走，从一定程度上造成了运营的不稳。
2017年，是大西安元年，不仅仅是西安从这一年开始要实现追赶超越，对于世茂而言，在这一年其实也要实现追赶超越。选择2017年开始重金投向西安，世茂赶上了一个非常好的机遇，也是世茂在西安市场重塑形象实现翻身的一个机会。