我们有很多人在决定买房的时候，总是会纠结怎么买，各种朋友各种意见，最后选来选去最后选了一套自己原本就不想要的房子。
为什么会出现这种情况，因为你太小心。你怕买房亏了，担心买了会有比这更好，你更希望花100万去买一个价值200万的房子。
当你决定买房的时候，你最需要搞清楚一件事，你为什么买房？
买房原因无非两种，不是自住就是投资。
如果你是自住，就围绕自住就选择，给谁住？上班方便不方便？配套齐全吗？教育医疗怎么样这些？这是你自住最需要考虑的三个因素。而不是离开自住的前提去选择一个观感很漂亮，价格很便宜的楼盘，或者各方面都不错就是居住不方便！
投资，你就是看你的投资预期。计划持有多久？周边配套怎么样？规划怎么样？规划的配套是否正在落实？三年跟五年的选择不一样，五年跟十年的选择又不一样。有的地方三年限售，有的地方不满五年要收增值税。
假设你准备花100万来买一个房子自住，那你严格按照100万的预算来选择，首先要确定就是位置跟户型，位置跟户型决定了能不能住跟住不住的下的问题！其他的楼层，采光，物业，环境都是在位置跟户型满足需求的前提下来进行的。一定要分清楚主要跟次要。
然后，就是投资的选择。了解好当地的限售政策，楼盘的交房时间，再看新房跟二手的区别。一般情况来说，偏短期就看配套成熟的老城区，偏长期就可以看新区。老城区也看多老，比如深圳的罗湖跟福田，都是老城区，但是价值完全不一样。新区也分新区的级别，规划。国家级，省级，市级的期待值都不一样。规划主要看政府的五年规划，不要听销售跟小道消息的规划。
当然，你可能会说既想自住又想投资。还是那一句话，分清楚主次。只要城市的经济在发展，该城市的房产都有价值。不要为了次要因素舍弃主要目的，不要想尽善尽美，除非你的钱支持你尽善尽美。
记住，你买房的初衷是什么！