店铺业主抱怨店铺难卖，买店客户抱怨店铺难买，中介抱怨店铺买卖成交难！三方为何都叫难？
关于卖方
在厦门，特别是岛内，早年店面价格要远高于住宅价格，后来住宅价格逐步高过店铺价格，当前同一个小区住宅价格往往是店面价格好多倍，比如建发中央天成，住宅卖到一平7-8万，而靠成功大道店铺2万一平也很难出手。业主在卖店铺时往往拿楼上住宅价格作参照，心理不平衡，舍不得降价！
店铺系商业地产，其价值取决于经营状况，如湖滨南路假日E时代，早年生意最红火时二楼店铺每平方米月租金高达200-300元，售价每平米高达5-6万元一平；数码业态2012年开始快速萎缩，现在假日E时代店面经营性质已改变，成为低端办公间或小仓库，越来越不被看好。当前非沿街有不少业主店面在卖，报价在2万一平还嫌便宜，讲当初6万一平都不卖，现在亏大了！孰不知这类商场型商铺，早已没落，看好的人寥寥，不要说2万一平，1万元一平愿意出手的也不多！
业主店铺销售报价往往参考在售店面报价，而不是实际成交价，就高不就低；不像住宅，店铺售价参考性差，因为影响店铺售价的因素有上百个之多，同一排店铺，即便面宽、进深、层高都一样，角头店比旁边店铺售价高出个20%-30%很正常！
正因如此，店铺业主销售报价普遍较高，甚至高得离普，特别是厦门岛内店铺！从业主角度而言，不好卖也就易于理解。
关于买方
早年店铺主要为增量市场（一手店铺），开发商的营销团队通过讲故事，暗示，售后返租等各类花式营销手段，再加上当时店面不愁租，创造出了一个又一个店铺销售神话，如中山路商圈定安广场、名汇广场，明发商业广场，新景建材城等。
盘点下这些年厦门散店铺市场，主题商业类店铺如假日商城、定安小商品市场、国联建材城、阿里山大厦等，总体而言物业价值大幅缩水；购物中心类店铺如世贸商城、明发商业广场、瑞景商业广场、万达广场等，赚钱者少，套牢者多；社区类店铺大多不仅有不错的租金回报，升值也很可观。
正因为太多的人吃过买一手店铺的亏，造成很多人对店铺投资心存畏惧！
二手店铺售价70%权重取决于租金，成交店铺租金净回报率（含税费、中介费等）在3%-5%区间。不少拟购店铺者，不清楚也不愿意了解店铺市场成交基本面，脱离市场，期望值过高，买不到店面也就不难理解。
关于中介
小吴做地产中介有五年多，刚入行时，接到业主委托卖店铺很热情，在问过售价、面积等基本信息后，就发贴找客户，问者寥寥；找同行合作，大多也都没兴趣。偶尔遇到上门询问店铺的客户，就满厦门帮其找，虽带看了不少店铺，但客户因种种理由不出手：价格贵了，不临街，单面街，没人气，单层不要，门口不能停车，门面窄，门口有绿化带，家人意见不统一，朋友说现在不能买店铺等等。忙了两三年，花了不少时间与精力，小吴发现撮合店铺太难了！激情与信心也就慢慢没有了。小吴的店铺买卖中介经历好多刚从业者都有过，大多偿试过后也就知难而退。
厦门地产中介公司很多，在买卖方面，大多以住宅为主，也有少量专做写字楼的，店铺买卖只是附带，真正所谓专注店铺买卖的中介，充其量也就一两个，每年撮合成交量也就几十套，最多也就百十套，相对于厦门岛内外数十万套的存量店铺市场而言微乎其微！
“易铺”致力打造店铺版贝壳
厦门易铺房地产营销有限公司几位合伙人从事商业地产营销10多年，又扎扎实实做了两年多二手店铺买卖，知难而进，成立公司，专注店铺买卖，旨在引导协调店铺买卖双方，搭建全方位营销平台，打通二手店铺买卖销售痛点，促进销售，为社会资源优化配置助力。
根据公司战略发展规划，2022年布局厦门岛外四区，2025年前后走出厦门，布局全国3-5个一二线城市，致力打造店铺版“贝壳”。