有句老话说，“买房一阵子，物业服务一辈子。”好小区都是“七分建三分养”，一个小区发展的好坏与物业息息相关，在洛阳，甚至为了某某物业而去选择楼盘的购房者也大有人在。
0 1 物业对房价的影响有多大
业内有一个数据是这样的： 二手房价格的80%取决于物业，居住体验感90%取决于物业 ！在二手房交易市场，在同地段内不同的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米。
比如洛阳典型的两个小区：保利建业香槟国际和帝都国际城，这两个商品房小区都属于洛龙核心区，相距不过几百米，且帝都国际城出行交通更为便利。
但是二手房价格竟相差 6000元/m² ！也就是说一套100平方的房子，总价差接近 60万 元！这是为什么呢？没错就是物业！
帝都国际城物业为长捷物业公司，为本土物业公司，每月物业费为0.8元/m²。
保利建业香槟国际物业为保利物业，为全国第五品牌物业公司，每月物业费为1.35元/m²。
这就是品牌物业与普通物业的差距，也许本土开发商建造的部分产品要超过很多房企，但是本土房企与品牌开发商存在一个不可跨越的鸿沟——那就是物业管理。
02 物业的标准化执行有多难？
物业管理难在哪里？难在统一标准化物业服务流程。 举个例子：深耕洛阳20多年的某知名 本土房企，近几年无论是 小区细节设计还是景观品质都有很大提升 ，但是其自营的物业却是企业发展的一大软肋。
这是因为大牌房企的知名物业管理，由于所维护楼盘数量较多，物业运营时间较长，形成了一系列标准化的管理方案，且随着时间的积累不断完善。
对于大牌物业，如果洛阳某小区物业公司收到了业主投诉，河南分公司乃至物业公司总部也会同步收到业主投诉信息，同时公司监管部门也会对投诉问题进行回访，这样由上到下形成了一套 标准化的物业解决方案 。
而本土房企物业由于 管理楼盘数量 相对大牌房企较少 ，物业管理条例可能只是参考知名物业所制定的，且不一定适合自身。而到了争端执行环节，就容易出现很多因小区物业总负责人 无人制约而导致问题重重。 这也是很多小企业的弊端，公司的老总拥有绝对的决策权，导致其监管部门大多数都是摆设。
上述那家管理近10家项目的本土物业如此努力，服务尚且拼不过品牌物业，洛阳本土只有一个两个楼盘的小区可想而知。 当然，任何事情都不能一概而论，洛阳本土也有服务与口碑一流的物业公司，比如，有口皆碑的银润物业。 03 洛阳那些优秀的物业公司 很多业主都会有切身的体会：“只要选对了物管，就有了生活品质感”。 确实好的物业管理公司提供服务是非常细致到位的，也更关注细节处的服务质量。 目前洛阳的房地产市场都有哪些好物业呢？今天就给大家盘点一下。 PART/01 建业物业
建业物业成立于1994年， 于2002年底启动省域化战略发展，经过多年运作，现已布局河南省、市、县、镇、村五级市场，实现公司规模化发展。建业物业管理的小区运作成熟、规范，已成为各地物业管理行业的一面旗帜。
中指院发布的2021中国物业服务百强企业榜单中，建业物业排在全国11名。
物业点评
建业物业进入洛阳十余年，楼盘遍布洛阳七县七区。就目前来看，无论是市中心的世纪华阳，还是洛龙西的建业桂园，物业服务品质相差不大，并没有区别对待。在小区安全管理、消防、园林维护方面做得还是很不错。 ▌ 建业物业在洛部分新房项目 ：
建业旭辉·尊府
建业·峰渡印江山
建业·伊水东望
建业·天明观山悦
建业·滨河珑府
建业·贰号城邦
建业·大城小院
建业·中州上院
建业·中州府
建业·定鼎府
PART/02 绿都物业
绿都物业是宇通关联企业，成立于2002年11月，长期以来，绿都物业始终遵循 月月有活动，季度大活动 的原则，定期组织社区文化活动。如童军营、社区赶集、中秋百家宴、业主达人秀.....。 2021年4月河南绿都物业服务有限公司荣获中国物业服务百强企业51强。
物业点评
绿都物业近几年的进步大家有目共睹，除了贴心的服务外，还频繁组织各种节假日活动，各种业主答谢宴活动，让业主感受到了绿都业主的尊贵；同时绿都在洛阳第一个项目绿都春园，至今还是道北老小区中的一支品质标杆，这和绿都的物业维护分不开。
▌ 绿都 物业在洛新房部分项目 ：
绿都·凤启开元
绿都·河风雅叙
绿都·青云赋
PART/03 保利物业 截至2020年12月31日，保利物业已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，在管面积超过3.8亿平方米，2021年物业排名全国第五。
物业点评
保利物业作为中国十强物业之一，一直以优良的服务， 较低的物业收费 ，在洛阳扎下脚跟，对比其他品牌动辄近2元/㎡的高层物业收费，保利高层仅有1.35元/m²，洋房也才1.8元/m²。
▌ 保利 物业在洛部分新房项目 ： 保利·堂悦 保利·雅悦 PART/04 恒大物业
恒大物业（金碧物业）自1997年起开始提供物业管理服务，具备国家一级物业资质，员工近5万人，拥有一支本科率超95%的高素质、高学历、年轻化中层管理团队，为中国十强物业之一。
物业点评
整体来讲，恒大物业在洛阳恒大绿洲的服务可圈可点，受到了业主的认可，小区的水系维、园林维护一直做得很不错，只是不知道是不是小区安保问题，天鹅湖里的天鹅最近不知所踪。
▌ 恒 大 物业在洛新房项目 ： 恒大绿洲 恒大云湖上郡 PART/05 旭辉物业
旭辉旗下永升服务前身为永生物业，成立于2002年 ，凭借卓越的服务品质、优良的客户口碑和高速增长的发展规模，多年稳居中国物业服务企业百强企业。
物业点评
永升服务依靠旭辉智慧社区服务系统，2021年排名已经上升至全国第11名，与建业物业并列。在洛阳的项目均未交房，中央公园和时代天际交房后，期待全国第11物业的服务品质。 ▌ 永升 物业在洛新房项目 ： 旭辉·时代天际 旭辉朗瑞·中央公园 PART/06 佳兆业物业
佳兆业集团致力于城市运营，业务领域涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大板块，全面负责集团物业板块的佳兆业物业，具备国家一级物业管理资质。
物业点评
佳兆业物业在全国各地口碑都不错，目前住宅暂未交付，物业品质交房后拭目以待。 ▌ 佳兆业 物业在洛部分新房项目 ： 佳兆业·洛阳中心 佳兆业·水岸华府 PART/07 蓝光物业
成立20余年来，蓝光嘉宝服务作为西南地区物业管理行业的领先参与者，始终践行规范化管理和标准化服务。
物业点评
蓝光嘉宝物业致力于为业主们提供高品质的幸福生活方式，秉承“用心服务生活”理念，为业主缔造美好生活。 住宅暂未交付，物业品质交房后拭目以待。
▌ 嘉宝 物业在洛新房项目 ： 蓝光·钰珑府 PART/08 云星物业
云星集团旗下物业公司多年蝉联中国物业服务百强企业，凝聚多年经营智慧提出“ 云启星生活 ”品牌新主张，全面升级产品和服务，创建了具有人性化、亲情化特色的服务管理模式，全心为业主提供“星生活”和“美好家”，打造云星品质幸福生活。
物业点评
云星物业秉持“筑造优美生活”的品牌理念，以改善城市人居品质为己任，以筑造城市优美生活服务为使命，全方位提升云星品牌力和服务力，让“云星式幸福”走入千家万户！住宅暂未交付，物业品质交房后拭目以待。
▌ 云星 物业在洛新房项目 ： 云星·钱隆大观 云星·钱隆誉景 PART/09 万科物业 万科物业是万科集团下属控股子公司，成立于1990年。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。
物业点评
历经三十年发展，万科物业以“物业+互联网”的创新实践，以“科技+人文”的多元综合服务，以本土化经验与国际化视野的相交，始终致力于让更多用户体验物业服务之美好，持续引领行业，相信万科在洛第一个项目物业不会差。
▌ 万科 物业在洛新房项目 ： 万科春华·西园甲第 PART/10 正弘物业 正弘物业成立于2002年9月，国家一级资质，中国物业管理服务百强企业、河南省物业服务品牌企业。
物业点评
正弘物业始终将品质视为企业的生命线，从房屋建设初期参与配套的设计、过程监管与服务需求的精研，确保客户后期入住的舒适性和幸福感，物业品质交房后拭目以待。
▌ 正弘 物业在 洛新房项目 ： 正弘·悦府 正弘·玖悦西堂 PART/11 和昌物业 和昌物业成立于2008年，业务范围遍及郑州、深圳、天津、武汉、苏州、杭州、济南等国内重点城市多个项目，为“中国物业服务百强企业”位列第68位，中国物业管理企业综合实力第85位。
物业点评
和昌物业一直致力于对和美生活的构建，并在产品服务端持续发力，以“营造生活呵护家”为使命，倾力打造“有温度有人情味”的和社区。管理的项目包括高层住宅、多层住宅、别墅、商业物业。目前已发展成为国内规模较大，兼具优秀服务品质及客户口碑的物业服务公司。
▌ 和昌 物业在 洛新房项目 ： 和昌中央城邦 PART/12 碧桂园物业
碧桂园服务“新物业“，秉承以人为本的理念，更深入挖掘客户需求，通过新科技、新生态、新服务，持续为客户带来新价值——为人们提供全程无忧的服务。
物业点评
“碧桂园，给你五星级的家”，令人记忆犹新。碧桂园在洛阳交付的小区物业服务总体还不错。 ▌ 碧桂园 物业在洛新房项目 ： 碧桂园·玖玺台 碧桂园·天悦 碧桂园·天澜 碧桂园·星悦 碧桂园·观唐 碧桂园·珑悦
除了以上12家品牌物业公司外，融创物业、绿城物业、中梁物业、金科物业、路劲物业、龙湖物业、康桥物业等多家品牌物业公司也已入驻洛阳，不久的将来，洛阳社区的物业服务水平一定会得到进一步的提升。
04
洛阳置业，你会选择哪家物业
物管和业主的关系，有人比作“婆媳”，密不可分又矛盾重重；也有人比作“主仆”，业主是物管的服务“上帝”。
但是无论是什么样的关系，只有相处融洽才能够提高小区内每户业主每个家庭的居住品质。因此选择一个好的物业管理公司，就像选择一个好的仆人一样，省心，省力。
在洛阳置业，你更倾向于哪家物业公司？评论区聊一聊！