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随着烟台疫情的清零，目前各个项目的建设已经逐渐步入了正轨。
住的地方附近有个工地，前两天一大早就看见几个大巴车把工人拉来了，看来工地也已经在有序的复工了。
今天主要讨论两个最近比较热的话题，烟台重点工程的项目推进以及目前楼市的一些情况。
前所未有的2020开局
如果不是疫情，大家现在的关注焦点一定是烟台今年重点项目的规划。从这两天逐步释放的信号看，有种今年的规划比过去五年还多的感觉。
规划的新闻到处都能看到，我们捡两个重点的（开发区、芝罘区），更详细的内容可以在*今条头日**关注@烟台问家，主页查看相关文章。
3月17日，自贸区烟台片区2020年城建重点项目新闻发布会召开。其中提到了多个重点项目，包括临空经济区、大季家高铁枢纽等。
临空经济区的规划
项目东至太原路、西至规划解潮东路、南至荣乌高速、北至北京路。
充分发挥空港、海港、保税港区和高铁站“三港一站”区位优势，依托航空网络，提升空港辐射带动功能。
大季家高铁站枢纽交通规划
大季家高铁站枢纽紧邻机场、西港区，实行高铁站、龙烟铁路火车站、地铁站三站并站，建成后将成为多种运输方式为一体的综合*交性**通枢纽，实现零换乘。
自贸区、中日韩产业园，开发区的政策优势非常明显。而还有一点，今年开发区的交通优势将凸显无疑。
除了大季家交通枢纽，烟台蓬莱机场的二期建设即将在本月底开始。
此次烟台机场二期扩建，将新建T2航站楼20万平米，并规划一条近距跑道；目标是2030年满足全年旅客吞吐量2300万人次。
计划是在2020年底建成，而另一个烟台人关心的轨道交通一号线烟台多次强调今年内动工。
也就是说，开发区的西部将成为烟台唯一一个拥有机场、高铁、地铁以及客运的地方。
除了交通方面的优势，八角人才港的建设、古现旅游资源的开发以及下一步的蓬莱划区，都在逐步彰显烟台西部的发展潜力。
或者说不是潜力，现在已经是明面上的实力了。未来，这里有希望成为可以与芝罘区相抗衡的片区。
而我们要说的另一个重点就是芝罘区，具体看芝罘区内部目前的重点，数量很多。高铁新城、海上世界、幸福新城、只楚旧改，每一个都是大规划。
而且几乎是囊括了芝罘区所有的地方，隔壁福山都馋哭了。不仅如此，目前芝罘区项目的进展也是非常快的。
幸福新城一期的土地在春节期间已经全部出让完毕，没有出现流拍。
海上世界前几天最新公布了项目进展，今年内展示中心、芝罘湾广场等都有机会和我们见面。
只楚旧改随着龙湖的进驻，预计将成为今年烟台楼市的热门片区。
而高铁南站目前已经动工，扩建后会是目前的十倍左右，就是烟台新的交通枢纽站。而且片区规划的范围很大，将会建设一系列的相关配套。
前几日绿地投资150亿的城际空间站开工就是其中之一，还有更多房地产项目等待上马。
可以说目前开发区、芝罘区的情况能够反映出今年烟台市整体的发展水平，就是全面推进的节奏。
这种速度远远超过了前几年，也可以说是一种厚积薄发。现在的工程肯定是早有规划，而2020年就是实现的开始。
而城建的加快，一定会催生对另一个行业的带动，没错，就是房地产。
今天的第二个话题，我们关注一下最近的楼市情况。
随着各大售楼处的开工，目前楼市运行基本平稳，整体的销量也有所提升。
3.2-3.8烟台六区新建商品住宅成交112套，环比上涨65%，同比下降76%，
而3.9-3.15，烟台六区商品房（普通住宅+别墅+公寓+商业+办公）成交306套，环比上涨155%，同比下降54%。
虽然比去年同期下降了一半左右，但是从目前整体市场看，300多套的数据在现在的市场来看是一个不错的数据。
最主要的原因除了疫情期间需求的释放外，与现在各大房企采取的优惠政策有很大的关系。
采用打折、送车位等促销方式，严格意义上从去年就已经开始了。
其实这很正常，当楼市回归理性的时候，购房者出手就会谨慎，而开发商就要通过这些方式吸引购房者。
以前很少出现的低首付政策，现在也屡见不鲜。
这一点恒大玩的炉火纯青，以往每年恒大都会有一段时间疯狂打折，还是全国性的。今年更是在疫情期间，靠着一波操作赚足眼球。
事实证明是有效的，现在恒大依旧在用78折加97折这种营销方式，如果我是要买房的人，也会被这个折扣吸引到，买了房的，也会想是不是亏了。
基于此如果有人问，现在是不是一个置业的机会，按照之前楼市的走向，稳定期间确实是。
因为截止目前，还没有过房价持续下跌，一般就是小跌，然后过段时间再涨上去。
但这个时间点，说房价的问题很敏感。只能说，现在一些项目确实比之前的优惠更多，购房者受益也更大了。
而只有等到疫情全面结束，大家的工作生活都恢复正常，我们才能够判断接下来的楼市走向。各家房企也会重新进行评估，使用怎样的营销策略。
其实现在这种情况更像是你投资股票，现在有一家国有企业业绩、前景都很好，你是选择在一开始就买入，赚取大利益；还是在股价开始涨的时候再出手，稳赚不赔，要看你个人的选择。
当然，注意前提是这个市场不会熔断，基本上也没有大熊市的可能。
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